На элитном рынке жилья Москвы доля ипотечных сделок выросла до 28%
В сегменте высокобюджетных новостроек Москвы доля сделок с привлечением ипотечного кредита по итогам 2021 года увеличилась до 28%, при этом с 2017 года она не превышала 19%. Об этом свидетельствуют результаты исследования международного агентства элитной недвижимости Savills, поступившие «Известиям» в понедельник, 31 января.
Средний бюджет ипотечной сделки в столице за пять лет вырос с 66 млн до 73 млн рублей. Площадь покупаемых квартир уменьшилась на 13 кв. м, до 100 кв. м. За прошлый год бюджет сделки вырос на 3 млн рублей, а площадь ипотечного жилья увеличилась всего на 2 кв. м.
В элитном сегменте средний срок ипотечного кредитования увеличился до 20 лет, тогда как в 2017 году этот показатель составлял порядка 13 лет. За 2021 год срок кредита вырос на год. Покупатели элитной недвижимости в основном погашают ипотеку досрочно, но длительное кредитование является удобным финансовым инструментом и снижает дискомфорт при совершении крупной покупки, отмечают в агентстве.
Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России, рассказал, что традиционно ипотечные сделки на элитном рынке имели невысокую долю: клиент предпочитал стопроцентную оплату либо выбирал рассрочку от застройщика. Рост показателя по итогам 2021 года связан с комфортными ипотечными ставками и увеличением объема предложения, а также с ростом инвестпривлекательности элитных активов, стремлением повысить класс приобретаемой недвижимости.
При этом на региональных рынках доля ипотечных сделок в элитном сегменте, по данным аналитиков MANTERA Seaview residence, достигла 15–20% от общего объема представленного к реализации предложения. Средняя величина ипотечного кредита здесь составляет 114,3 млн рублей. Средняя площадь резиденций, купленных в кредит, — 124 кв. м.
В ноябре 2021 года в компании «Метриум» рассказали «Известиям», что в III квартале средняя стоимость «квадрата» в новостройках премиум-класса в Москве снизилась на 7%. Это единственный сегмент столичного рынка новостроек, в котором 1 кв. м подешевел, а не подорожал за июль–сентябрь. Девелоперы связали снижение цен с тем, что на рынок выводятся новые проекты, которые находятся на начальной стадии строительной готовности. А в уже строящихся проектах этого класса цены не падали.