На рынке жилья в Петербурге начался ажиотаж из-за подорожания ипотеки
В Санкт-Петербурге резко вырос спрос на вторичном рынке жилья — число обращений в агентства недвижимости увеличилось в 1,5-2 раза, говорят аналитики рынка. Поведение клиентов также изменилось — покупатели принимают решение очень быстро, за считанные дни.
Ажиотаж связан с тем, что банки повысили ставки по ипотеке после увеличения ключевой ставки ЦБ, и люди стремятся купить жилье на более выгодных условиях. Но рост будет недолгим, осенью рынок ждет спад и снижение цен из-за оттока покупателей.
Всплеск спроса
«Сейчас люди пытаются запрыгнуть в последний вагон, чтобы взять ипотеку по прежним ставкам там, где это еще возможно. Поэтому покупатели принимают решение очень быстро, за считанные дни, а не так, как раньше, когда у них была возможность ходить «туристом» по квартирам, размышляя над их достоинствами и недостатками», — говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир».
Резкий рост спроса на жилищные кредиты зафиксировали и в банках. ВТБ сообщил, что по итогам прошлой недели заемщики оформили в банке 39,7 тысяч заявок на ипотеку, что на 42% превысило показатели предыдущих семи дней (этот банк повысил ставки на ипотеку с 21 августа).
Времени осталось мало
Впрочем, такие жёсткие условия вводят не все кредитные учреждения. «Часть банков устанавливают комфортные условия сохранения одобренных ипотечных ставок, пока максимальный срок — до 90 дней», — рассказывает руководитель ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова.
Наценка на срочность
За счет роста ставок разница в размере ежемесячных платежей по кредиту будет существенной. В ЦИАН подсчитали, что средний платеж по ипотеке после роста ключевой ставки в Петербурге вырастет с 70,5 тыс. руб. до 84,3 тыс. руб. в месяц (при расчётах использовали стоимость однокомнатной квартиры площадью 40 кв. м на вторичном рынке, среднюю ипотечную ставку в банках до и после повышения ЦБ ключевой — 12% и 15% годовых, кредит с первым взносом в 20% на срок 20 лет).
«Видя такой ажиотаж, продавцы квартир делают наценки в 2-3%, но это продлится лишь до конца августа. Потом спрос резко упадет, и цены поползут вниз. Не исключено, что в сентябре мы увидим падение до 5%», — прогнозирует Павел Луценко.
Прогноз на осень
«В дальнейшем, если ЦБ не понизит ключевую ставку, то, как это обычно и бывает, мы увидим стагнацию на рынке», — считает Валерий Виноградов. Однако, по мнению эксперта, это не обязательный сценарий. «Возможно и дальнейшее оживление рынка, если увеличится инфляция. В этом случае спрос на недвижимость вырастет. Если за счёт повышения ключевой ставки государству удастся обуздать инфляцию, то после небольшого ажиотажа в течении месяца-двух, мы будем наблюдать стагнацию. Следующее оживление рынка можно прогнозировать в предновогоднее время», — резюмирует вице-президент Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленобласти.