Нижегородское правительство рассчитало социальную ипотеку через ДОМ.РФ
Правительство Нижегородской области запускает программу льготного ипотечного кредитования на 20 лет. Власти рассчитывают обеспечить дешевой ипотекой по льготным ставкам от 0,1% до 4% годовых почти полторы тысячи человек. Для этого региональный бюджет будет субсидировать оператора ипотеки «Дом.РФ», который возместит банкам разницу в ставках при выдаче кредитов. Эксперты полагают, что предполагаемое количество участников — это капля в море и объем льготной ипотеки необходимо расширять.
Региональные власти намерены обеспечить ипотечными кредитами по низким ставкам 1452 человек, следует из утвержденной госпрограммы «О льготном ипотечном кредитовании отдельных категорий граждан Нижегородской области». Она рассчитана на 2022–2042 годы, реализовать ее планируется через соглашение с единым оператором АО «Дом.РФ».
Предполагается, что бюджет Нижегородской области субсидирует оператору затраты на возмещение банкам их выпадающих доходов из-за пониженной процентной ставки, которая не превысит 4% и будет ранжирована в зависимости от категорий заемщиков. К ним отнесены медицинские работники, пожарные, муниципальные и государственные служащие, учителя, тренеры спортивных учреждений, полицейские и росгвардейцы, ветераны боевых действий, сотрудники IT-отрасли и многодетные семьи. Все они должны быть зарегистрированы в Нижегородской области.
Многодетные, попавшие в число участников госпрограммы, смогут получить кредит на жилье по минимальной ставке 0,1%. Однако воспользоваться господдержкой заемщики вправе лишь однажды и только в том случае, если ранее не получали льготы в виде жилья, ипотечных субсидий или земельных участков, говорится в условиях программы.
Общий объем субсидий бюджета, направленных в программу для компенсации процентной ставки, запланирован на уровне 3,7 млрд руб. С помощью господдержки чиновники рассчитывают помочь привлечь 13,1 млрд руб. ипотечных кредитов. Ожидается, что принятая программа заработает до конца этого года.
Сейчас правительство Нижегородской области субсидирует более 3 тыс. ипотечных кредитов, на компенсацию процентной ставки по которым в бюджете заложено 307,4 млн руб. Авторы региональной программы отмечают, что льготное кредитование граждан действовало в регионе с 2003 года, им воспользовались около 6 тыс. человек. Однако с 2014 года привлечения новых льготников не было, а жилищная проблема в документе обозначена как одна из наиболее острых: большинство граждан не могут позволить себе жилье.
Об этом говорит и недавнее исследование агентства РИА «Новости»: Нижегородская область по доступности жилья находится на 48 месте среди субъектов РФ. В 2021 году доля семей, способных позволить себе купить жилье в ипотеку, выросла менее чем на один процент (до 30,6%). По другому исследованию «Циан» и Head Hunter, сократились возможности нижегородцев накопить на квартиру за счет зарплаты. Если в 2020 году средняя семья с двумя работающими могла накопить на квартиру площадью 54 кв. м почти за четыре года, то в 2022 году эта же жилплощадь оценена в 5,5 года накоплений.
При этом стоимость квадратного метра в Нижнем Новгороде за два года выросла на 55%, темп роста средней зарплаты отстает от нее в разы (7,1%).
Рисками реализации возобновленной льготной ипотеки названы нестабильная ситуация на рынке жилья, рост безработицы, снижение доходов населения и как следствие — падение спроса на жилье. При этом, по данным областного правительства, с января по август 2022 года ввод жилья вырос на 17%, до 1,15 млн кв. м — в первую очередь за счет строительства индивидуального жилья. Вместе с тем за этот же период ипотечное кредитование заметно снизились. По информации Центробанка, с января по август нижегородцы взяли 41,7 млрд руб. ипотечных кредитов — на 31,4% меньше аналогичного периода прошлого года.
Заместитель губернатора Егор Поляков со ссылкой на данные ЦБ говорит, что упавшая ипотека стала восстанавливаться: в августе по отношению к маю она выросла в три с половиной раза, до 6,7 млрд руб. за месяц.
Зампред заксобрания Нижегородской области Владислав Егоров считает, что льготную ипотеку необходимо расширять. «Учитывая потребность молодежи в жилье, заявленная цифра в 1,5 тыс. получателей льготы — это капля в море. От решения жилищного вопроса зависит демографическая ситуация, а по итогам этого года мы явно столкнемся с серьезным падением рождаемости. Сегодня нижегородцы даже со средним достатком не могут позволить себе ипотеку», — заметил Владислав Егоров.
В минэкономразвития Нижегородской области сообщили, что в зависимости от востребованности программы ее показатели могут быть пересчитаны.