Новые условия ипотеки в ДФО оформили официально
Как выяснил “Ъ”, в ближайшие дни может быть официально оформлено расширение программы дальневосточной ипотеки на рынок вторичного жилья. Соответствующий документ подготовлен и направлен премьеру Михаилу Мишустину. В результате жители региона смогут без ограничений покупать недвижимость в сельских районах Дальневосточного федерального округа (ДФО), а также в городах и поселках Магаданской области и Чукотского автономного округа. Эксперты не исключают, что положительный опыт может быть распространен и на сопредельные территории округа.
Проект постановления правительства, предусматривающего в том числе изменение условий программы предоставления дальневосточной ипотеки под 2%, подготовлен и 17 сентября направлен на подписание премьеру Михаилу Мишустину, сообщили близкие к правительству источники “Ъ”.
Соответствующее поручение профильным министерствам, «Дом.РФ» и вице-премьеру Марату Хуснуллину было дано 31 августа. Согласно документу (“Ъ” ознакомился с ним), жители региона могут получить ипотечные кредиты по льготной ставке при приобретении «на вторичном рынке жилья готового жилого помещения или жилого помещения с земельным участком» на территории сельских поселений ДФО, а в Магаданской области и Чукотском автономном округе — на территории любого муниципального образования.
Кредитный договор необходимо заключить до конца 2021 года. Источники “Ъ” говорят, что Михаил Мишустин может подписать документ «в ближайшее время».
Программа дальневосточной ипотеки действует с декабря 2019 года. Она позволяет взять кредит на сумму не более 6 млн руб. под 2% годовых на срок до 20 лет. Первоначальный взнос составляет 15%. В программе участвуют 13 банков-кредиторов, причем некоторые из них уже снизили ставки по кредитам в рамках программы до 1,2% годовых.
Большинство заявок в рамках программы поступает от молодых семей, сообщало Агентство по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке и в Арктике. Общий объем программы составляет 450 млрд руб. По данным «Дом.РФ», по состоянию на 10 сентября всего по программе было заключено 10,6 тыс. кредитных договоров на сумму 37,4 млрд руб. Средняя сумма кредита составляет 3,52 млн руб.
На момент публикации пресс-служба «Дом.РФ» и Минвостокразвития не предоставили комментарии. Получить оперативное подтверждение от пресс-секретаря господина Мишустина не удалось.
Смысл в том, что госпрограммы по ипотеке нацелены на поддержку не только граждан, но и строительной отрасли, пояснил “Ъ” заместитель главы Минфина Алексей Моисеев. Однако в ДФО власти столкнулись с проблемой, поскольку лишь в трех-четырех крупных городах в принципе существует рынок первичного жилья: это прежде всего Владивосток, Хабаровск, Якутск и отчасти Благовещенск. На остальной части ДФО, по сути, массового первичного рынка нет, поэтому и был поднят вопрос о расширении программы дальневосточной ипотеки, отмечает господин Моисеев.
Подобные льготные программы в регионах дают небольшим банкам возможность поработать со своими клиентами, говорит независимый эксперт по ипотечному кредитованию Сергей Гордейко. Появление в программе вторичного рынка жилья — большой плюс для граждан и кредитных организаций, которые участвуют в этой программе, подчеркивает он.
Появление объектов вторичного рынка может стать интересным прецедентом, поскольку еще ни в одной госпрограмме не действуют подобные льготы.
«Этот "пробный камень" интересен как эксперимент, как соревнование в честном спросе: между приобретением "нового" и "старого" жилья»,— отмечает господин Гордейко. По его оценке, обычно 70% кредитов выдается на вторичку и лишь 30% — на первичку, хотя в этом году доля последней может вырасти до 40% из-за большого объема госпрограмм.
«Такое решение может быть направлено на то, чтобы, с одной стороны, простимулировать людей покупать недвижимость в своих родных регионах, тем самым избежать оттока населения. А с другой стороны, оказать поддержку присутствующим в этих регионах банкам, которые смогут нарастить свои кредитные портфели за счет ипотечных кредитов»,— отмечает гендиректор ОКБ Артур Александрович.
Запуск льготной программы ипотечного кредитования на вторичном рынке жилья Чукотского АО и Магаданской области вызовет рост числа сделок на рынке готового жилья, говорит независимый экономист Андрей Бархота. «Вместе с тем этот рост не будет значительным ввиду специфики регионов: холодный климат, превалирование добывающих отраслей над обрабатывающими, отрицательный миграционный поток»,— отмечает он. Для банков оживление ипотечного рынка в двух отдельно взятых регионах окажет двоякий эффект, указывает эксперт. С одной стороны, крупнейшие кредиторы смогут нарастить объем выдачи, ведь далеко не у всех банков из топ-10 есть территориальные подразделения в них. Но при этом, полагает эксперт, возникнет вопрос о расширении этой программы на территорию сопредельных регионов ДФО.