Новые условия льготной ипотеки: в Московской области доступно 9% предложения
С 1 июля 2021 года в России заработали новые условия предоставления государственной поддержки на приобретение жилья. Теперь лимит кредита с субсидированной ставкой ограничен суммой до 3 млн. рублей, что существенно сказалось на выборе новостроек Московского региона. Сервис “Синица” изучил все предложения Московской области стоимостью менее 3,53 млн. рублей из расчета: 3 млн рублей тело кредита и 15% первоначальный взнос собственных средств.
На настоящий момент, в Московской области насчитывается порядка 2,4 тыс. квартир и апартаментов в данном ценовом диапазоне, то есть около 9% всего первичного предложения. Как ни странно, не все варианты в пределах 3,53 млн рублей значительно удалены от МКАД: основной объем, а именно порядка 26% приходится на города, расположенные на расстоянии 30-40 км от МКАД, на втором месте по объему (22%) – ближнее Подмосковье (до 10 км от МКАД), на расстоянии 10-20 км от МКАД приходится еще 17% таких лотов. “Стоит отметить, что именно в ближнем Подмосковье среди предложений стоимостью до 3,53 млн. руб. велика доля апартаментов, на них приходится порядка 40%, в остальных локациях апартаменты практически отсутствуют и все предложение составляют классические квартиры”, - отмечает Наталья Шаталина, генеральный директор сервиса “Синица”.
По мере удаления от МКАД доля лотов, подходящих для покупки по льготной программе увеличивается в следующей прогрессии: на расстоянии до 10 км от МКАД объем подобного предложения составляет 3,1% от всех вариантов, представленных в данной локации, на расстоянии 10-20 км – уже 6,8%, на расстоянии 20-30 км – 23,4%, на расстоянии 30-40 км доля таких лотов максимальна и составляет 55,7%, а на расстоянии более 40 км доля лотов стоимостью до 3,53 млн. руб. составляет 34-36%.
В восточной части области выбор таких предложений больше, чем в других частях: в районе между Щелковским до Новорязанским шоссе предлагается 45,0% доступных по льготной ипотеке квартир, в северной части области – 19,3%, в южной – 5,4%, в западной – 30,3%. Такое соотношение неудивительно, ведь новостройки восточной части МО в целом дешевле предложений других направлений.
Что касается распределения по городам, то основной объем бюджетных предложений приходится на Звенигород (ЖК “Восточный” от “Стройпромавтоматика”), Ногинск (ЖК “Лесная поляна” от СУ-10) и Тучково (ЖК “Дружный” от “ТехноСтройОлимп” и ЖК “Москворецкий” от “Проксима-1”). Однако даже в крупных городах-спутниках встречаются предложения, подходящие для использования льготной ипотеки, например в Мытищах можно приобрести апартаменты площадью 21,7-22,7 кв. м в ЖК “Смайл” от “АРТКЛАСС-ДЕВЕЛОПМЕНТ”.
В большинстве предложений Московской области в бюджете до 3,53 млн. руб. можно приобрести небольшую квартиру-студию или компактную “однушку”: на долю таких вариантов приходится 89,4% предложения, на двухкомнатные варианты – около 9%, на трехкомнатные лоты – порядка 1,6%.
Средняя площадь предлагаемых вариантов составляет 34,96 кв. м, и растет по мере удаления от МКАД: так, на расстоянии 10 км от кольцевой автодороги средняя площадь предлагаемой квартиры составляет 24,52 кв. м, на расстоянии 10-20 км – 33,32 кв. м, на расстоянии 20-30 км – 34,4 кв. м, на расстоянии более 40 км – 36,0-39,5 кв. м. Максимальная средняя площадь составляет 42,82 кв. м в квартире на расстоянии 30-40 км от МКАД. Именно на таком удалении находится комплекс “Восточный” (Звенигород), в котором в данный бюджет укладываются даже трехкомнатные квартиры площадью 73,3 кв. м, также крупные квартиры площадью более 70 кв. м есть в Ногинске (ЖК “Центральная усадьба” от “ГЛАВУКС”).
“В целом, улучшить жилищные условия семьям при помощи льготной ипотеки в Московской области будет сложно. В большинстве локаций, даже на значительном удалении от МКАД двух- и трехкомнатные квартиры, представленные в экспозиции, стоят дороже. Однако приобрести небольшую квартиру, например в качестве первого жилья для молодой семьи – возможно. Стоит отметить, что на фоне роста цен и вымывания объемов, количество бюджетных вариантов снижается: так в начале года квартир стоимостью до 3,53 млн. руб. предлагалось на 30% больше, чем сейчас. Поэтому тем покупателям, которые рассматривают подобные варианты, не стоит откладывать покупку на длительный срок”, - резюмирует Наталья Шаталина.
Таблица 1: Топ-10 городов с самым большим объемом предложения квартир по льготной ипотеке
