Драйвер на года: нужно ли стройкомплексу РТ продление льготной ипотеки

По мнению застройщиков РТ, льготную ипотеку нужно не только продлить на будущий год, но и вдвое увеличить по ней лимит. В минстрое заявили, что рассчитывают на положительное решение. В противном случае, продажи жилья могут упасть

Как рассказал замминистра строительства, архитектуры и ЖКХ Татарстана Ильшат Гимаев, льготная ипотека является одним из основных инструментов для поддержания спроса на жилье. Программа действует до 31 декабря.

«Других решений пока не принято, неизвестно, будет ли пролонгация. Но и министерство, и президент РТ Рустам Минниханов неоднократно заявляли: мы будем просить федеральный центр продлить ипотеку под 7%. Это очень важный инструмент. На сегодня у нас есть поддержка Совета Федерации в данном вопросе. В поддержку продления льготной ипотеки высказался и вице-премьер РФ Марат Хуснуллин, идентичную позицию занимает и минстрой России. Надеемся, что совместными усилиями мы сможем убедить федеральный центр, руководство страны, Центробанк сохранить этот механизм поддержки в 2023 году», — сказал Гимаев.

В республике по программе льготной ипотеки с момента ее запуска весной 2020 года выдали 24,7 тыс. кредитов. «И застройщики, и банки, ждут решения по продлению программы. Думаю, что ясность будет уже к концу текущего года», — сказал Гимаев.

В Татарстане в 2022 году, в общей сложности, было выдано 31,3 тыс. ипотечных кредитов, что на 35,6% меньше, чем годом ранее. При этом на первичном рынке число ипотек выросло на 2,8% до 9,7 тысяч. Катализатором рынка новостроек, по его словам, является льготная ипотека. «Это, в общем-то, ответ, нужен ли этот инструмент поддержки. Конечно, нужен», — считает заместитель министра.

Продлить и увеличить лимит

Исполнительный директор компании «Ак Барс Дом» Айгуль Латыпова поддержала точку зрения заместителя министра, отметив, что таким же образом развивались события летом 2021 года. «Мы ожидаем определенного роста спроса и надеемся на продление данной программы. Хочу отметить, что льготная ипотека является основой для комбинированной ипотеки. Данный продукт наиболее востребован в нашем портфеле, так как лимит для Казани и Татарстана в целом составляет 6 млн руб., что для рынка Казани недостаточно», — сказала топ-менеджер.

Руководитель отдела по работе с партнерами «#Суварстроит» Марсель Абдулхаев тоже считает, что программу льготной ипотеки необходимо продлить и увеличить лимит до 12 млн рублей либо, как минимум, до 9 миллионов.

«На мой взгляд, лимита в 12 млн руб. для Татарстана, Казани в частности, было бы достаточно. Хотя идеальным было бы дойти в этом диалоге до 18 млн руб., поскольку достаточно широко у застройщиков РТ представлен бизнес-класс в Казани», — сказал Абдулхаев.

Руководитель направления организации продаж ипотечных кредитов Ак Барс Банка Ольга Васянина отметила, что лимит в 12 млн рублей по льготной ипотеке был бы приемлемым для татарстанского рынка.

Коммерческий директор ГК «Садовое кольцо» Анатолий Баталин придерживается аналогичной позиции, отмечая, что лимита в 12 млн руб. было бы для программы льготной ипотеки достаточно. «Большая часть сделок в бизнес-сегменте это, как раз, 15-20 млн руб. И 12 миллионов – это достаточно весомый аргумент, чтобы поддержать рынок и чувствовать себя спокойно в плане реализации», — сказал Баталин.

Ипотека, по его словам, является основным драйвером продаж во всех регионах присутствия компании. Например, в Башкортостане доля ипотеки за последние 2 месяца достигла 100%. «В следующем году ничего не изменится, люди не напечатают денег и не заработают их так быстро. Поэтому ипотека в следующем году будет основным инструментом для покупки жилья на первичном рынке и на вторичном, думаю, тоже. И мы очень ждем пролонгации субсидированной ипотеки либо какой-то альтернативы», — сказал Баталин.

Среди альтернатив он назвал, например, траншевую ипотеку, когда взнос составляет 15%, а далее в период строительства покупатель ничего не платит. После его окончания за один месяц до ввода объекта в эксплуатацию покупатель получает ипотечный кредит, сумма которого перечисляется банком застройщику в счет оплаты договора долевого участия за квартиру, и клиент начинает платить стандартный ипотечный ежемесячный платеж. «Либо это могут быть совместные программы с банками, в которых будет расширен лимит», — сказал Баталин.

Спрос в банках и «потолок» цен

«В ноябре ВТБ в Татарстане выдал порядка 800 млн рублей кредитов по «Ипотеке с господдержкой-2020». Решение по действию программы пока не принято, поэтому многие клиенты, для которых актуальна покупка первичного жилья, стремятся застраховать себя на случай роста ставки по ипотеке и завершить сделки до конца года», — сказала Мосеева.

При этом одним из наиболее востребованных инструментов у заемщиков ВТБ в Татарстане остается «Семейная ипотека». Ее доля среди всех госпрограмм в регионе превышает 55%: за 10 месяцев 2022 года жители республики получили по ней свыше 9,8 млрд рублей кредитов.

«Популярности госпрограмм способствовали не только более выгодные по сравнению с базовыми программами ставки, но и улучшение условий по ним: увеличение максимальной суммы, распространение льготных условий не только на приобретение квартир, но и готового жилого дома и таунхаусов, а также на строительство частных домов и покупку участка для самостоятельного возведения объекта недвижимости», — сказала Мосеева.

По ее словам, в течение года ситуация развивалась неоднородно. В начале года, когда ставки достигли экстремальных значений, спрос, в основном, концентрировался в сегменте новостроек. Темпы роста ускоряло обновление льготных программ для семей, а также оживление сегмента фиксировалось на фоне снижения ставок по базовым банковским продуктам. «Сейчас мы видим, что ипотека постепенно возвращается к выравниванию спроса нового и вторичного жилья», — сказала Мосеева.

Руководитель Абсолют Банка в Казани Ильгиз Сабиткарамов сообщил, что в рамках госпрограмм в республике клиенты приобретают каждую вторую квартиру. Доля сделок по госпрограмме составляет 35%, по «Семейной ипотеке» – 15%. Ставка по льготной ипотеке в банке находится на уровне 6,35% годовых, средней чек по ней – 4 млн руб. по стандартным программам банка, где ставки стартуют от 11,04% средний чек составляет 3 млн. По «Семейной ипотеке» ставки 5,99%, чек – 5,5 млн руб.

Сабиткарамов рассказал, что по госпрограммам в приоритете у заемщиков компактные двухкомнатные квартиры площадью до 50-55 кв. метров. Тем не менее, сохранилась часть клиентов, которым по-прежнему интересны просторные квартиры площадью 80 кв. метров и более. Как правило, их приобретают тоже по госпрограммам, отметил глава Абсолют банка в Казани.

«Скорость выхода на сделку у наших заемщиков в среднем увеличилась в два раза. При покупке квартиры по госпрограммам от подачи заявки до сделки проходит 2 недели, при покупке готового жилья – 3-4 недели», — рассказал Сабиткарамов.

Ильшат Гимаев высказал мнение, что можно сохранить программу ипотеки под 7%, но чтобы квадратный метр по ней стоил не более, например, 150 тыс. рублей. «Это мы тоже будем предлагать. Льготная ипотека не должна приводить к росту стоимости жилья, тогда эффект для покупателя пропадает. Основная претензия ЦБ в том, что льготная ипотека разогрела рынок жилья. Чтобы этого не было, мы можем предложить установить параметр для каждого города: для Казани – один, в Набережных Челнах – другой и так далее», — сказал заместитель министра.