60% новостроек массового сегмента «старой» Москвы предлагают «нулевую ипотеку»
Более чем в половине проектов массового сегмента в старых границах столицы сегодня можно приобрести квартиру в ипотеку без первоначального взноса. К такому выводу пришли эксперты компании «Метриум Групп», проанализировав предложение на первичном рынке «старой» Москвы.
В категории ипотеки без первоначального взноса на первичном рынке массового сегмента «старой» Москвы сегодня работают 6 банков. Причем только три из них являются системными игроками, которые широко предлагают свой продукт. Это банк «Возрождение», «СМП Банк» и «Металлинвестбанк». А такие кредитные организации, как «Промсвязьбанк», «Россельхозбанк» и «Открытие», работают с единичными проектами и, в большинстве случаев, разрабатывают программы «нулевой ипотеки» непосредственно под них, либо предлагают использовать в качестве первоначального взноса материнский капитал.
В общей сложности в рынке «старой» Москвы сегодня можно приобрести жилье в ипотеку без внесения собственных средств в 34 новостройках массового сегмента. Объем предложения в этих проектах составляет 14,3 тыс. лотов или 73,1% от общего количества квартир в жилых комплексах эконом- и комфорт-класса в старых столичных границах.
При этом эксперты «Метриум Групп» отмечают, что процентные ставки по ипотеке без первоначального взноса заведомо выше, чем при внесении собственных средств при покупке квартиры в кредит. Самая низкая стоимость обслуживания «нулевой ипотеки» зафиксирована в банках «Возрождение» и «Промсвязьбанк» – от 12,95% годовых. Однако такую ставку можно получить только в ограниченном количестве проектов. В частности, «Возрождение» предлагает льготные условия в новостройках ГК ПИК, «Промсвязьбанк» – жилых комплексах Группы ПСН. Причем клиенты последней также могут обратиться в банк «Возрождение» и получить кредит под те же 12,95% годовых.
Кроме того, стоимость обслуживания кредита без первоначального взноса может оказаться еще выше. Во многих банках предусмотрено повышение базовой ставки на несколько процентных пунктов в случае отказа клиента от страхования, запрета уступки прав требования и других параметров. И, как правило, при оформлении «нулевой ипотеки» банк взымает повышенные единоразовые комиссии, которые также увеличивают размер эффективной ставки по кредиту.
Аналитики «Метриум Групп» изучили предложение в проектах массового сегмента «старой» Москвы, в которых можно оформить ипотеку без привлечения собственных средств и составили рейтинги новостроек с наиболее привлекательными условиями – самыми низкими ежемесячными платежами. Расчет был произведен исходя из срока кредитования 15 лет (средний срок по данным Банка России) по базовым ставкам банков-партнеров для наиболее доступных по цене квартир.
Как оказалось, стать собственником квартиры в «старой» Москве, при этом не вкладывая собственных средств, можно всего за 37,5 тыс. рублей в месяц. Такая возможность предусмотрена в микрорайоне «Северный» при покупке студии площадью 27,8 кв. м за 2,97 млн рублей в ипотеку без первоначального взноса. Чуть дороже – 41,9 тыс. рублей в месяц – обойдется более скромное по габаритам жилье (23,2 кв. м), но внутри МКАД. Речь идет о жилом комплексе «ВЛюблино», где цены на квартиры начинаются от 3,25 млн рублей.
В жилом комплексе «Аннино Парк» минимальный платеж по ипотеке без первоначального взноса составит 41,9 тыс. рублей в месяц (21,1 кв. м, 3,32 млн рублей). Четвертое место занимает ЖК «Мещерский лес» с показателем 42 тыс. рублей в месяц за студию 22,6 кв. м стоимостью 3,33 млн рублей. Замыкает пятерку проект «Некрасовка», где за самую доступную по цене квартиру при покупке ее в «нулевую ипотеку» ежемесячный платеж будет 47,3 тыс. рублей. Площадь квартиры при этом составит 32,3 кв. м, а стоимость – 3,55 млн рублей.
При этом эксперты «Метриум Групп» отмечают, что самые низкие ежемесячные платежи по ипотеке без первоначального взноса сегодня предлагаются в корпусах, строительство которых завершится как минимум через год. Однако на первичном рынке «старой» Москвы есть возможность купить квартиру без вложения собственных средств и в готовых проектах – уже получивших или находящихся в стадии оформления разрешения на ввод в эксплуатацию.
Минимальный платеж по ипотеке без первоначального взноса за готовую квартиру составляет сегодня 51,2 тыс. рублей в месяц. Во столько обойдется покупателю студия площадью 22,8 кв. м в жилом комплексе «Варшавское шоссе 141». Ее полная стоимость – 4,06 млн рублей. На второй позиции идет проект, расположенный за МКАД – ЖК «Некрасовка», в котором при ежемесячном платеже в 54,5 тыс. рублей можно приобрести без внесения собственных средств квартиру площадью 31,9 кв. м за 4,09 млн рублей. И третье место у «Кварталов 21/19»: 73,6 тыс. рублей в месяц за лот площадью 38,5 кв. м (5,53 млн рублей).
В пятерку объектов с самыми низкими ежемесячными платежами по «нулевой ипотеке» за готовые квартиры также вошли ЖК «Ривер Парк» и «Северный». В первом случае за 78,6 тыс. рублей в месяц можно стать обладателем квартиры площадью 30,95 кв. м (5,9 млн рублей). А для второй новостройки размер ежемесячного платежа составит 87,8 тыс. рублей за «двушку» площадью 69,4 кв. м (6,96 млн рублей).
Кроме того, в проектах «старой» Москвы с «нулевой ипотекой» можно приобрести и жилье с отделкой. Этот вариант удобен тем, что покупателю не придется дополнительно вкладываться в ремонт, все затраты будут включены в ежемесячный платеж. Самый привлекательный на сегодняшний день вариант в этой категории предлагается в микрорайоне «Северный». Это студия площадью 27,03 кв. м стоимостью 3,1 млн рублей. Ежемесячный платеж за нее составит 39,1 тыс. рублей в месяц.
За 42 тыс. рублей в месяц можно приобрести недвижимость с отделкой в ЖК «Мещерский лес». Это студия площадью 22,6 кв. м за 3,33 млн рублей. И замыкает тройку жилой комплекс «Аннино Парк». В данной новостройке за 44,8 тыс. рублей в месяц предлагается студия с отделкой площадью 23,1 кв. м (3,55 млн рублей).
В топ-5 самых выгодных предложений в этом сегменте также вошли жилые комплексы «Римского-Корсакова 11» и «Варшавское шоссе 141». Обслуживание ипотеки покупателям обойдется в 48,3 тыс. и 54,6 тыс. рублей соответственно. Стоит также отметить, что девелопером всех проектов из данной пятерки выступает ГК ПИК.
«Активное возвращение ипотеки без первоначального взноса можно считать одним из признаков того, что кризис на столичном рынке недвижимости позади, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Ведь для банков «нулевая ипотека» сопряжена с более высокими рисками, поэтому она «исчезла» с первыми кризисными явлениями в российской экономике в начале 2014 года. Нельзя сказать, что кредиты без первоначального взноса являются сильно востребованными. Ведь переплаты из-за более высоких процентов довольно существенные. Особенно учитывая то, что во многих проектах сегодня можно оформить льготную ипотеку от Сбербанка по ставке от 8,4% годовых. Однако свой потребитель есть и у данного продукта. В первую очередь это те, кто приобретает свое первое жилье, имеет стабильный заработок, но при этом не готов тратить несколько лет на накопление 10-15% от стоимости квартиры. Ведь за это время столичная недвижимость может вырасти в цене, а сбережения «съест» инфляция. Учитывая эти соображения, покупатели готовы переплатить, но заключить сделку уже сегодня».