В администрации Краснодара обсудили вопросы ипотечного кредитования
25 октября в администрации Краснодара прошел круглый стол на тему: «Рынок ипотечного кредитования и жилищного строительства Краснодара».
Организатором проведения мероприятия традиционно выступил департамент экономического развития, инвестиций и внешних связей администрации Краснодара при поддержке НП «Кубанская Палата Недвижимости».
Участники заседания обсудили ситуацию на первичном и вторичном рынках недвижимости, основные тенденции ипотечного кредитования, а также ситуацию в сфере жилищного строительства в краевом центре.
В мероприятии приняли участие представители городской администрации, специалисты ипотечных отделов ведущих банков, руководители профильных подразделений строительных организаций, представители агентств недвижимости и аналитики Краснодара.
Особое внимание привлек доклад заместителя директора городского департамента строительства Александра Мадовского, который привел неутешительную статистику — на сегодняшний день в Краснодаре возводится одновременно 400 многоэтажных домов, из которых 74 объекта — с перенесенным сроком сдачи в эксплуатацию более чем на 9 месяцев. На вопрос о влиянии на рынок внесенных изменений в ФЗ 214 представитель департамента заявил, что однозначных мнений сегодня нет, и хотя снизилось количество выданных на строительство разрешений, ясность может наступить только через 1,5-2 года.
Руководитель офиса ООО «Орион-недвижимость», аналитик НП «Кубанская Палата Недвижимости» Ольга Долгополова, подведя итоги рынка за 9 месяцев текущего года, назвала среднюю стоимость жилья на первичном рынке — 38 тысяч рублей за квадратный метр. На вторичном рынке произошло общее снижение цен на 4%, при том, что стоимость жилья в эконом-классе возросла на 5%. В рейтинге самых дорогих районов города места распределились следующим образом: ЮМР — 61 тысяча рублей за метр, ФМР — 57 тысяч рублей, центр города — 56 тысяч рублей, ЧМР — 52,8 тысячи рублей.
— Существует такой сегмент платежеспособных приобретателей жилья, у которых нет первоначального взноса, но есть стабильный и гарантированный доход, — такое мнение озвучила заместитель руководителя АН «Лунный свет» Елена Коробова.
Видимо этим и вызвано появление на рынке новых банковских продуктов, таких как предложение банка «Кубань Кредит» — «Ипотека без первоначального взноса».
Уникальное предложение на рынке жилья премиум-класса представил руководитель проектов ООО «Черноморская Финансовая Компания» Алексей Милованов. В ЖК «Центральный» запущена акция — цена от 51 тысячи рублей за квадратный метр. Теперь трехкомнатную квартиру в самом центре города можно купить менее чем за 5,9 миллиона рублей.
По словам директора по развитию розничного бизнеса филиала № 8 ПАО КБ «Центр-инвест» Алексея Рашевского, банк активно занимается ипотечным кредитованием в регионе.
— Темп роста ипотеки за 9 месяцев 2017 года составил 40 %, — отметил Алексей Рашевский. — Среди преимуществ — минимальная ставка от 8,75%, первоначальный взнос от 10 %, отсутствие обязательного страхования, ипотека коммерческой недвижимости по ставке 13 % и первоначальном взносе 20%.
По мнению эксперта рынка коммерческой недвижимости, президента НП «Кубанская Палата Недвижимости» Владимира Карасенко, со стороны инвесторов сохранился интерес на приобретение нежилых помещений, расположенных на первых этажах в новых жилых комплексах с целью получения арендного дохода.
— Мы наблюдаем безусловно рынок покупателя, — подчеркнул генеральный директор ООО «ЛИАН» Александр Литовка. — Но более 90% продавцов вторичного жилья не готовы реагировать на ситуацию.
По словам управляющего директора по ипотечному кредитованию розничного бизнеса ВТБ в Краснодарском крае Игоря Казанцева, завершение государственной программы по субсидированию ставок не оказало влияние на ипотечный рынок благодаря стабилизации экономики и снижению ключевой ставки.
— В 2017 году рынок ипотеки развивается самостоятельно и показывает положительную динамику, — отметил Игорь Казанцев. — Основным фактором, оказывающим влияние на рост ипотечного рынка, является снижение ставок по ипотеке. Кредит ВТБ на покупку готового жилья можно оформить по ставке от 9,5%, новостройки — от 9,7%.
В выступлении заместителя генерального директора по продажам ООО «ГИК» Олеси Павловой было отмечено, что социальная ориентированность позволила компании взяться за реализацию масштабного и важного для города проекта — достройку проблемного объекта на улице Писателя Знаменского, 9.
— Заручившись помощью надежного подрядчика — ООО «Кубаньресурс» команда «ГИК» в сотрудничестве с застройщиком «Кубанькапстрой» не только закончит строительство трех замороженных ранее литеров, но и возведет современный, надежный жилой комплекс класса «комфорт+», который получил название «7 вершин», — рассказала Олеся Павлова. — На замороженной площадке уже через несколько лет появятся семь современных домов по 22-24 этажа, возведенных по новейшим технологиям.
По ее словам, безупречная репутация «ГИК» позволяет с уверенностью говорить, что объект будет завершен в срок, и уже в 2019 году дольщики, которые ждали сдачи не один год, смогут отметить новоселье в литерах «Эверест», «Винсон» и «Эльбрус».
— Ипотека является остается одним из основных направлений розничного бизнеса Райффайзенбанка, — отметила начальник отдела продаж ипотечных кредитов филиала «Южный» ЗАО «Райффайзенбанк» Юлия Коротченко. — В текущем году порядка 45% общего объема выдаваемых кредитов приходится на программу рефинансирования, ставка по которой составляет 9,99% годовых и позволяет значительно сэкономить на платежах. Отмечен возросший спрос на вторичное жилье, здесь процентная ставка составляет 9,75% годовых.
В ходе заседания коммерческий директор ООО «МегаАльянс» Елена Чернова познакомила участников с новым проектом компании ЖК «Семейный парк», рассчитанным более чем на 1000 квартир.
— Жилой комплекс возводят в микрорайоне Молодежном, — пояснила Елена Чернова. — Там создана вся инфраструктура: школы, детские сады, поликлиника, хорошая транспортная доступность. Квартиры комфорт-класса по цене эконома. Площади квартир от 24 до 80 квадратных метров. Стоимость студии — 835 тысяч рублей. Сейчас действует акция: квартиры-студии с ремонтом за 954 тысячи рублей. Совместно с банком «УРАЛСИБ» разработана и действует программа «Ипотечные каникулы». Покупатель оплачивает половину ежемесячного платежа первые два года. За это время строительная компания достраивает и сдает жилой комплекс. А у новых жильцов появляется возможность снимать квартиру и копить деньги на ремонт. Соответственно, платить в полном объеме люди начинают, когда с них снимается нагрузка в виде арендной платы за съемное жилье.
Расширяет географию присутствия ПАО «КРАЙИНВЕСТБАНК». Как отметила руководитель направления ипотечного кредитования департамента развития региональной сети Юлия Рубцова, банк участвует в реализации ипотечных программ РНКБ Банк (ПАО) на основании агентского договора, заключенного в июле 2017 года в рамках развития группы РНКБ, в которую ПАО «КРАЙИНВЕСТБАНК» входит с ноября 2016 года. Теперь банк может кредитовать жителей Крымского полуострова, и выдавать кредиты на приобретение жилья на территории Крыма.
В заключении президент НП «Кубанская Палата Недвижимости» Владимир Карасенко сделал презентацию очередного знакового мероприятия и пригласил присутствующих на «Рождественский саммит — 2017», который пройдет 15 декабря 2017 года в Краснодаре при участии и активной поддержке НП «Гильдия управляющих и девелоперов» (Санкт-Петербург).
По мнению организаторов, такие мероприятие позволяют участникам рынка недвижимости и представителям банковской сферы обсудить стоящие перед отраслью проблемы, расширить горизонты сотрудничества и выработать новые стратегии совместного развития бизнеса.