Олег Комолов: Межрегиональный дисбаланс мешает развитию ипотечного кредитования
Одна из главных проблем, мешающих развитию в РФ ипотеки, — это межрегиональный дисбаланс, считает доцент РЭУ им. Г. В. Плеханова, кандидат экономических наук Олег Комолов. Об этом он заявил 25 марта корреспонденту ИА REGNUM.
«Предложение и спрос на рынке недвижимости сильно разнятся, — сказал экономист. — Люди переезжают из регионов в центр, а значит, должны покупать квартиры в дорогих городах и как следствие вынуждены обращаться к ипотеке. Собственно — это главная проблема, потому что численность населения у нас не растёт, и нельзя сказать, будто спрос увеличивается из-за демографического скачка. Нужно повышать уровень жизни в регионах, снижать межрегиональный дисбаланс, в том числе через механизмы бюджетных трансфертов, изменение налоговой системы».
В частности, экономист указал на то, что в РФ регионы направляют значительную часть налоговой выручки в федеральный бюджет, и затем эти бюджетные трансферты распределяются не самым эффективным образом.
«Вторая проблема — это, конечно, нехватка долгосрочных инвестиций в строительную отрасль, — сказал Комолов. — Дело в том, что «длинные деньги» в российской экономике — это всегда большая проблема. Привлечь их достаточно трудно из-за нестабильности общей макроэкономической системы, и получается, что строительные компании прибегают к таким вещам, как долевое строительство, и часто обманывают людей. Именно отсутствие доступа к дешёвому и долгосрочному кредиту заставляет их прибегать к таким не очень эффективным формам финансирования».
Напомним, как сообщало ИА REGNUM, в Москве в феврале 2019 года число сделок по ипотеке увеличилось на 40% по сравнению аналогичным периодом 2018 года. Таковы данные Росреестра. За последний зимний месяц на первичном рынке жилья в столице было выдано 7 тысяч ипотечных кредитов, в прошлом году — 5 тысяч.
Число ипотечных сделок на вторичном рынке жилья увеличилось в феврале на 20%. Заключено около 12,2 тыс. договоров купли-продажи жилья.