Покупателей квартир в Подмосковье не пугает подорожание ипотеки
В сентябре Центробанк РФ в первый раз почти за четыре года поднял ключевую ставку. Это привело к повышению процентов по жилищным кредитам. Впрочем, покупатели квартир в регионе пока не медлят с заключением сделок, отмечают эксперты. Выясняем, как может измениться ситуация к Новому году и продолжит ли дорожать ипотека.
ПРОЦЕНТНЫЙ РАСКЛАД
Крупнейшие банки страны довольно быстро отреагировали на повышение Центробанком РФ ключевой ставки (она выросла на 0,25 процентных пункта. – Прим. ред.). В конце октября проценты по ипотечным кредитам на 0,4 п.п. поднял Сбербанк. Изменение коснулось всех программ, за исключением «Военной ипотеки», «Нецелевого кредита под залог недвижимости» и «Ипотеки с господдержкой для семей с детьми». Также на льготные условия могут рассчитывать зарплатные клиенты. На данный момент средняя ставка по жилищным кредитам в банке составляет от 9,6% до 10,5%, отметили в пресс-службе Сбербанка.
ВТБ повысил ставки по ипотеке на 0,4 п.п. в начале ноября. Кредит на покупку недвижимости в рамках стандартных программ теперь доступен по ставке от 9,3% годовых, рассказали в пресс-службе финансовой организации. Все специальные дисконты для партнеров и промоакции банк сохранил.
Ключевая ставка Центробанка – инструмент регулирования денежно-кредитных отношений. Именно по этой ставке ЦБ предоставляет краткосрочные кредиты коммерческим банкам.
НЕ МЕДЛЯТ С РЕШЕНИЕМ
Подорожание практически не отразилось на поведении покупателей в Подмосковье. По словам Романа Лябихова, генерального директора группы компаний «Атлант», интерес к новостройкам по-прежнему остается высоким, и к концу года с учетом праздничных акций он может даже вырасти.
– Покупатель понимает: если жилье подходит по всем параметрам, есть смысл купить его сейчас, так как неизвестно, что будет происходить на рынке недвижимости далее, – подчеркивает Юлия Антясова, руководитель одного из офисов «Миэль-недвижимости».
По словам эксперта, чаще всего жилищные кредиты оформляют на приобретение студий площадью 27–35 кв. м. Также востребованы квартиры в новостройках стандарт-класса средней площади с функциональной планировкой.
Антон Детушев, генеральный директор компании IKON Development:
– В октябре в Московской области, по данным Росреестра, было зафиксировано 26 тыс. записей об ипотеке на вторичном и первичном рынке жилья. Этот показатель вырос на 33% по сравнению с сентябрем. В годовом выражении число сделок с ипотечными кредитами увеличилось незначительно – всего на 4%. В любом случае показатели свидетельствуют о том, что покупатели подмосковного жилья пока не отреагировали на изменение ставок по кредитам и считают текущие проценты вполне приемлемыми для себя.
ЧТО ЖДЕТ РЫНОК?
Главное, что интересует сегодня застройщиков и потенциальных покупателей, – продолжат ли ставки по ипотеке расти? На этот счет представители банков пока не дают однозначных комментариев. В дальнейшем все будет зависеть от макроэкономической ситуации, изменений ключевой ставки, а также конъюнктуры рынка, считают в пресс-службе ВТБ.
Тем не менее эксперты подмосковного рынка недвижимости считают высокой вероятность дальнейшего подорожания жилищных кредитов.
– До конца текущего года мы не ожидаем резкого роста процентов, так как Центробанк пока отказался пересматривать ключевую ставку, – отмечает управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая. – Скорее всего, удорожание возобновится в начале 2019 года.
ЕСТЬ МОТИВАЦИЯ
Средние ставки по выданным кредитам могут вернуться на уровень 10% годовых. Впрочем, это не приведет к резкому падению спроса, ведь среднеисторический уровень ставок в России был гораздо выше – 12,4%, напоминает генеральный директор компании IKON Development, девелопера ЖК «Новый Зеленоград» в Солнечногорском районе, Антон Детушев. То есть ипотека пока остается относительно доступной.
– Подмосковные покупатели очень мотивированы на покупку жилья, поэтому они психологически готовы к дорожающей ипотеке, – добавляет Мария Литинецкая.
Максим Фомин, заместитель председателя правительства Московской области:
– Мы не регулируем объем строительства жилья, предложение определяется спросом. Это всегда палка о двух концах: если власть начнет вмешиваться в рыночные отношения, это скажется на тех же производителях строительных материалов, отрасль ведь достаточно большая. Наша задача в первую очередь создавать в регионе комфортные условия для жизни.
Срок кредита по договору – 15 лет
Стоимость – от 4 до 4,5 млн руб.
Погашение – 7 лет
По данным ФСК «Лидер»