В России после увеличения лимита по сельской ипотеке подорожают частные дома
В России максимальный размер льготного кредита по сельской ипотеке увеличили с 3 до 6 млн рублей. Об этом сообщил премьер-министр РФ Михаил Мишустин на заседании правительства. По мнению экспертов рынка, которых опросил Циан.Журнал, это повлечет за собой увеличение стоимости частных домов.
Цены вверх
О том, что цены на частные дома вырастут, говорит и руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов. Однако, по его мнению, увеличение максимального размера кредита по сельской ипотеке особой роли в этом не сыграет.
«Динамика цен сейчас сильнее зависит от динамики доходов населения и себестоимости строительства. Рост цен в среднесрочной перспективе возможен как следствие ослабления рубля в первой половине этого года. Прямое влияние расширения линейки ипотечных продуктов на это явление мы оцениваем как незначительное», — сказал Алексей Попов.
Этой же точки зрения придерживается управляющий партнер NORDHUS Ольга Магилина.
«Что касается цен, они будут расти в ближайшее время не только на загородные дома. Это связано с набирающей обороны инфляцией и уже начавшимся ростом себестоимости строительства, а вот влияние увеличения лимита по сельской ипотеке на этот процесс будет ничтожным», — заявила Ольга Магилина.
Сложность не в лимите
«Кроме того, программы сельской ипотеки предполагают достаточно жесткие условия, которым должен соответствовать объект недвижимости, — нужен дом с безупречными для банка документами на само строение и на землю — или проект его строительства — нужен договор с аккредитованной организацией, подробная смета и т. д. Позитивным фактором является расширение программы на многоэтажное жилье. Это будет стимулировать местных застройщиков строить многоквартирные дома в поселках, пгт, крупных селах», — заключил Алексей Попов.
Проблемы решаются
«Эти проблемы сейчас активно решаются: список подрядчиков расширяется, проекты становятся все более типовыми, которые банкам и страховым компаниям значительно проще оценить. Расширяется список территорий, на которых возможно участие в программе. Поэтому увеличение лимитов на фоне высокого интереса россиян к индивидуальному жилищному строительству и самой программе — это актуальное решение, обоснованное рыночной ситуацией. Оно расширит список доступных к покупке вариантов с минимальным первоначальным взносом», — резюмировала Татьяна Решетникова.
Что можно купить?
«Но и этой суммы для большинства регионов РФ абсолютно точно недостаточно для того, чтобы вышеупомянутая программа вызвала сколько-либо заметные явления на рынке. Дело в том, что кабмин РФ и Россельхозбанк считают среднюю стоимость дома как цену проекта плюс совокупность строительных материалов (домокомплект). В результате таких подсчетов получается, что «дом» в регионах страны стоит от 2 до 4,5 млн рублей. Но если учесть все расходы на строительство дома, включающие землю, фундамент, отделку, инженерию и оплату труда строителей, сумма увеличивается почти втрое», — подчеркнула Ольга Магилина.
Как отметил владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский, новый лимит попадает в ценовой сегмент домов для круглогодичного проживания в 80–90 км от МКАД с участком 4–6 соток.
«В последнее время мы отмечали рост интереса к подобным ИЖС. Это было прежде всего связано с доступной ценой и возможностью добраться до Москвы общественным транспортом за 2–3 часа. Подобные дома выбирают как семьи с детьми в качестве дальней дачи, так и люди из областных центров (Владимир, Тула, Калуга), которые теряют работу в городе и едут искать ее в Москве», — заявил застройщик.
Также он добавил, что спрос на подобные объекты увеличится, если сельская ипотека будет доступным продуктом в плане требований и бюрократических аспектов оформления. А цены на частные дома с участками, по мнению Максима Лазовского, проиндексируются уже после высокого строительного сезона (в конце августа — начале сентября), но удорожание составит не более 10%.
Ранее Михаил Мишустин отметил, что в рамках сельской ипотеки льготные кредиты под 3% годовых уже взяли более 100 тыс. заемщиков.