Андрей Чернявский: Предложения кредитных программ с первоначальным взносом менее 20% могут свестись к минимуму или уйти с рынка

Андрей Чернявский, - заместитель исполнительного директораВладимирского городского ипотечного фонда (ВГИФ)ответил на вопросы компании Русипотека, касающиеся текущих тенденций развития ипотечного рынка.
 
Русипотека: Банк России увеличил коэффициент риска по ипотечным кредитам с низким первоначальным взносом (ниже 20%), которые будут выданы после 1 января 2019 года. Коэффициент возрастёт до 200% со 150% для расчета достаточности капитала банков. Как повлияет на продажу ипотечных кредитов в вашей компании и на рынке в целом очередное ужесточение регулятора?
 
Мы опасаемся, что эти меры регулятора, как минимум, могут привести к повышению процентных ставок для таких кредитов (с первоначальным взносом менее 20%). Такие предложения кредитных организаций могут свестись к минимуму или вовсе уйти с рынка, как нерентабельные.

На данный момент ВГИФ такие изменения сильно не затронут, потому что, во-первых, около 90% всех ипотечных сделок проходят с первоначальным взносом более 20% от стоимости закладываемой квартиры (исключение составляют сделки с опцией «Материнский капитал», т.к. только по ним коэффициент кредит/залог может быть увеличен до 90% от стоимости квартиры, что равнозначно первоначальному взносу менее 20%, но таких сделок немного), а, во-вторых, большая часть наших ипотечных сделок проходит в рамках заключения договора займа, а не кредитного договора как во всех кредитных организациях, к которым эти нововведения регулятора относятся.
 
Русипотека: До какого уровня могут повышаться ставки кредитования без существенного влияния на объемы кредитования?
 
На наш взгляд, на объем кредитования может повлиять повышение процентных ставки до уровня прошлого года - это касается кредитов на приобретение квартир. Если говорить о самом популярном за последние 2 года кредитном продукте - «Перекредитование», то повышение процентных ставок до уровня прошлого года может вообще «убить» этот продукт.
 
Русипотека: Сказалось ли на поведении клиентов банка активное обсуждение в СМИ тренда на повышение ставок кредитования и возможное повышение цен на недвижимость?
 
Да, указанная информация разнонаправленно отразилась на поведении клиентов. Часть из них, у кого вопрос о взятии ипотечного кредита стоял не так остро, отложили его на неопределенный срок, опасаясь внезапного повышения ставок даже после одобрения кредита. Другая часть населения, у кого решение жилищного вопроса первостепенно, опасаясь повышения цен на жилую недвижимость, идут за ипотечным кредитом по любым процентным ставкам.
 
Русипотека: Зафиксировали ли вы увеличение спроса на кредиты для приобретения новостроек? Что может повлиять на этот спрос в краткосрочной перспективе?
 
Да, в последнее время спрос на кредиты для приобретения строящегося жилья вырос на 10-15%, мы это связываем с информацией в СМИ и других источниках о возможном повышении цен на новостройки, а также скорым сокращением объема ввода нового жилья в связи с переходом застройщиков на новую схему работы.