Максим Ельцов: Инвестировать в рынок ипотеки должны инвесторы «по велению сердца»
Банк ДОМ.РФ начал продажу ипотечных ценных бумаг. Общий объем облигаций — около 800 млрд рублей. Они будут выпущены в ближайшие три года. Причем эти ценные бумаги — впервые — рассчитаны для продажи физическим лицам.
«Мы запустили программу по прямой продаже ипотечных ценных бумаг физическим лицам. Спрос оказался выше ожиданий. Людям интересны инвестиции в облигации, которые имеют привязку к реальному сектору, их привлекает соотношение риска и доходности этих бумаг. В ближайшее время покупка ипотечных ценных бумаг с поручительством ДОМ.РФ станет доступна для всех розничных клиентов Банка ДОМ.РФ», - заявил директор коллективных инвестиций ДОМ.РФ Алексей Пудовкин.
Как утверждают эксперты, этот шаг ни в коем случае не демонстрирует острую нехватку денег в банке.
«Выпуск ипотечных ценных бумаг — это стандартная модель, действующая во всех развитых странах. Например, по этой схеме реализуется ипотечное кредитование в Америке: банк выдает ипотечный займ на несколько лет — это длинные деньги, которые необходимы в том числе и самому банку. Поэтому банк объединяет множество отдельных ипотек в один пул, который выступает обеспечением по выпускаемым ипотечным облигациям. В том числе и для продажи физическим лицам. Процесс эмиссии ипотечных облигаций позволяет банку получить деньги, которые необходимы для выдачи новых кредитов, в то время как более крупное финансовое учреждение зарабатывает дополнительные деньги, получая ежемесячные платежи от заемщиков. Выигрывает и инвестор — по этим бумагам он получает дивиденды, может получить ипотечный займ. К сожалению, в России пока этот рынок не развит», - рассказывает территориальный менеджер по работе с партнерами по ипотеке филиала Северо-Западный банка “ФК Открытие” Татьяна Хоботова.
Заявлено, что прибыль, которую получит ДОМ.РФ благодаря выпуску ипотечных облигаций с поручительством будет направлена на реализацию национального проекта «Жилье и городская среда».
Напомним, этот проект предусматривает многократное увеличение как объемов строительства жилья, так и увеличение количества и объема выданных ипотечных кредитов.
«Сейчас ставка по этим ценным бумагам составляет 8,5% годовых — это выше, чем ставка по депозитам. То есть инвестору выгодно вкладывать средства в это направление. Конечно же, не может не радовать, что ипотечный рынок в России становится цивилизованным. Но есть одно «но». Инвестировать в ипотечный рынок должны инвесторы «по велению сердца», а не чиновники и сотрудники банков по распоряжению и по «указке сверху», - рассуждает генеральный директор ООО «Первое Ипотечное Агентство» Петербурга Максим Ельцов.