Застройщики просят не вводить льготную ипотеку в пригородах Петербурга
Шесть крупнейших застройщиков Петербурга обратились к губернатору Ленобласти Александру Дрозденко с просьбой не вводить льготную ставку на ипотеку во все сельские поселения региона, граничащие с городом. По их мнению, это приведет к остановке строительства, нарушению сроков ввода и передачи жилья и соцобъектов.
Опасная льгота
В обращении компании ссылаются на совещание комитета государственного строительного надзора и госэкспертизы Ленобласти, прошедшее 29 сентября. На нем вице-губернатор Михаил Москвин заявил, что «сельская ипотека» возвращается во все сельские поселения Ленобласти, граничащие с городскими и входящие в зону интенсивной урбанизации. В список попадут Бугры, Янино-1, Новоселье, Новогорелово, Новое Девяткино, Заневка, Новосаратовка, Отрадное, Виллози, Малое Карлино, Лаголово, Никольское и посёлок имени Тельмана. По сведениям NSP, постановление уже было подписано губернатором, но его отозвали из-за «технических ошибок». Вероятно, документ опубликуют в начале недели. По условиям федеральной программы, льготные кредиты под 2,7–3% можно выдавать в населённых пунктах, где живут менее 30 тыс. человек.
«ЛСР-Недвижимость Северо-Запад», «Евроинвест девелопмент», «Сэтл Сити», «Петрострой», «Лидер Групп», «Полис Групп» 1 октября отправили губернатору Ленобласти письмо. В нем они сообщают, что в случае расширения списка сельских поселений, территорий, агломераций и территорий, входящих в состав городских поселений, для которых введут льготную ставку по ипотеке в размере 2,7%, на многие объекты крупных и надежных застройщиков резко упадет спрос потенциальных покупателей (из-за разных кредитных ставок для объектов, расположенных по соседству).
Если озвученная инициатива будет реализована, то «одни участники рынка недвижимости будут иметь преимущественные права по использованию льготной кредитной ставки перед другими», — написали в обращении застройщики. В таком случае, по их словам, можно будет говорить о признаках монополистической деятельности и недобросовестной конкуренции.
В результате финансовые потоки крупных и надежных застройщиков значительно снизятся или вообще будут отсутствовать, что приведет к остановке строительства, нарушению сроков ввода и передачи жилья и социальных объектов. «Следствием данных факторов станет увеличение количества обманутых дольщиков и ухудшение ситуации в обеспеченности социальными объектами в Ленинградской области», — считают застройщики, подписавшие письмо.
Благо для рынка
Отметим, что не все участники петербургского рынка считают расширение «сельской ипотеки» значимой проблемой. Во-первых, разница в ежемесячных платежах не на столько будет отличаться, чтобы этот факт сыграл роль в принятии решения о покупке жилья, говорит генеральный директор СРО НП «Объединение строителей Петербурга» Алексей Белоусов.
Во-вторых, возможна определённая конкуренция со стороны небольших застройщиков. И, в-третьих, снижение ставки по ипотеки или ее субсидирование — это благо для рынка и мощнейший инструмент поддержки строительной отрасли, добавляет эксперт.