Аналитики назвали регионы с самым заметным падением спроса на ипотеку
Снижение лимита по программе льготной ипотеки до 3 млн руб. привело к падению спроса на ипотеку, говорится в исследовании аналитиков ЦИАН (есть в редакции). В июне 2021 года в России было оформлено 52,8 тыс. ипотечных кредитов, а в августе — по новым условиям — 32,5 тыс., что на 38% меньше.
Первое место в рейтинге российских регионов по снижению количества оформленных ипотек занимает Орловская область. В июне там было взято 336 ипотек, а в августе — 137 (на 59% меньше).
Второе место по отрицательной динамике занимает Карелия (-58%, до 126 кредитов в августе). На третьем месте — Калмыкия (-56%, 51 кредит), на четвертом — Бурятия (-55%, 110 ипотек). Замыкает первую пятерку рейтинга Мордовия, где число оформленных ипотек снизилось на 51% — с 279 до 138.
В Москве спрос на ипотеку сократился на 40%, с 5,8 тыс. кредитов в июне до 3,4 тыс. в августе. В Санкт-Петербурге снижение составило 37% (с 3,5 тыс. до 2,2 тыс.).
Данные: аналитический центр ЦИАН
В ЦИАН также отмечают, что средний размер ипотечного кредита за лето сократился на 4%. В июне 2021 года сумма среднего ипотечного кредита составляла 4,06 млн руб., а в августе — 3,9 млн руб.
«Снижение среднего займа — единственный вариант воспользоваться льготной ипотекой. Однако из-за роста цен уменьшение суммы кредита ниже 3 млн руб. уже не позволяет рассчитывать на необходимую площадь, в итоге заемщики все чаще рассматривают именно вторичный рынок. Средняя стоимость квадратного метра в городах-миллионниках на готовое жилье составляет сейчас 91,9 тыс. руб. Это на 15% ниже, чем на первичном рынке в тех же городах (107,9 тыс. руб.). Поэтому вполне ожидаемо смещение спроса в сегмент уже готовых объектов», — говорит руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.
Ипотечная госпрограмма на покупку новостроек была запущена в России весной 2020 года как антикризисная мера в условиях локдауна. Ставка по кредиту по ней составляла 6,5%, лимит кредита для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленобласти был установлен в 12 млн руб., для остальных регионов — в 6 млн руб. С 1 июля 2021 года ставка по программе поднята до 7%, лимит для всех регионов снижен до 3 млн руб. В этом виде программа продолжит действовать до 1 июля 2022-го.