НРА подтвердило рейтинг кредитоспособности «АИК Пензенской области» на уровне «А+»
«Национальное Рейтинговое Агентство» подтвердило рейтинг кредитоспособности ОАО «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области» на уровне «А+» (высокая кредитоспособность, первый уровень) по национальной шкале.
Открытое акционерное общество «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области» (далее – Агентство) официально было создано в 2003 году и является региональным оператором ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Структура акционеров компании представлена Правительством Пензенской области в лице Департамента государственного имущества Пензенской области (74,3%), а также ОАО «Областной агропромышленный холдинг» - 4,61% и ГУП Пензенской области «Областная газоэнергетическая компания» - 21,07%, учрежденными Правительством Пензенской области. Агентство осуществляет деятельность по развитию рынка ипотечного жилищного кредитования на территории Пензенской области. ОАО «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области» занимается выдачей займов на приобретение жилья по государственным ипотечным программам, консультированием заемщиков и сопровождением ипотечных кредитов, также оказывает помощь заемщикам, оказавшимся в сложной жизненной ситуации, ведет строительство жилья эконом-класса.
Доля рынка компании в регионе, в рамках реализации недвижимости оставляет порядка 5%, при этом компания является основным игроком рынка, реализующимся на жилье эконом-класса. Доходы компании более чем на 60% представлены реализацией жилой недвижимости (в рамках периода доля, как и планировалось, возросла на 10%), доля доходов компании от реализации недвижимости будет сохраняться на прежнем уровне. Бизнес-линейка ипотечных программ компании включает все продукты, предлагаемые АИЖК.
В начале 2011 года в целях увеличения ввода жилья эконом-класса в регионе запущен крупномасштабный проект комплексной малоэтажной застройки под названием «Сурский квартал». На данный момент по проекту «Сурский квартал» введено в эксплуатацию 17 жилых домов, планируется сдача еще 3 домов, проект будет завершен в 4 квартале 2013 года. Также в текущем году запланирован ввод в эксплуатацию 162-квартиртирного жилого дома переменной этажности в г. Заречном Пензенской области, для работников ФГУП ФНПЦ «ПО «Старт» им. M.B. Проценко», входящий в ОГК «Росатом». Помимо этого компания уже приступила к реализации пилотного проекта строительства жилья экономического класса в селе Рамзай Мокшанского района Пензенской области по новой технологии панельного домостроения, при которой панели будут изготавливаться на мобильном производственном модуле непосредственно на строительной площадке, что позволит снизить себестоимость строительства. В рамках этого проекта компания планирует возвести несколько домов под продукт «Арендное жилье». На данный момент идет согласование проектной документации. В ближайших планах компании - задача по разработке проекта комплексного освоения территории площадью 118 Га в районе деревни Камайка Пензенского района Пензенской области, с целью начала работ по строительству в 2014-2015 годах. Стратегия компании подразумевает дальнейшее развитие системы ипотечного кредитования по государственным программам в регионе и реализацию новых проектов комплексного строительства жилья эконом-класса, в первую очередь, выполняя задачу по увеличению доступности жилья для населения Пензенской области.
По итогам 2012 года сумма выданных займов составила 353 млн руб., а рефинансированных в АИЖК 222 млн руб., продемонстрировав существенный рост относительно прошлого года. При этом по итогам первого полугодия 2013 года сумма выданных займов составила 150 млн рублей, а рефинансированных 100 млн рублей, против 149 млн рублей и 55 млн рублей аналогичного периода прошлого года. Невысокий объем рефинансированных займов обусловлен объемом ипотечных займов, направленных на приобретение объектов, находящиеся на этапе строительства, по мере сдачи объектов доля рефинансирования растет. Портфель закладных, находящихся на сопровождении Агентства, составил 1311 млн рублей (прирост в рамках года 18%), при этом рост произошел за счет портфелей третьих лиц. В 2013 году Агентству был передан на сопровождение дополнительный объем кредитов на общую сумму более 250 млн руб. по таким регионам, как Саратовская область, Тамбовская область и Республика Мордовия.
Финансовые показатели компании находятся на достаточно высоком уровне: рентабельность деятельности компании растет, собственный капитал компании также постоянно увеличивается, при этом стоит отметить рост долговой нагрузки, и невысокие показатели ликвидности баланса компании. Ипотечный портфель характеризуются хорошим качеством, которому присущи невысокие показатели риска инвестиций и достаточно высокая ликвидность. Текущие значения LTV и PTI находятся на уровне в 55,8% и 35% соответственно. Средний возраст заемщиков - на уровне 30 лет. Доля закладных с просрочкой более 30 дней находится на уровне 4,2%, рост данного показателя связан с передачей портфелей от других регионов, собственная просрочка компании, как и ранее, близка к нулевым значениям.