Аналитики спрогнозировали рост цен на жилье в новостройках до конца года
Недвижимость в новостройках в российских городах-миллионниках в августе подорожала в среднем на 1-3%. Аналитики полагают, что рост продолжится и дальше: осенью спрос повысится из-за желания людей воспользоваться льготной ипотекой или вложить накопления в жилье из-за дешевеющего рубля и падающей доходности вкладов.
Средняя стоимость 1 кв. м жилья в новостройках в крупнейших российских городах по итогам августа достигла 80 400 рублей, что на 3% больше июльских показателей, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на сервис подбора жилья ЦИАН. В сравнении с августом 2019 года рост составил 8%. Рост цен отметил и директор агентства недвижимости «Этажи» Ильдар Хусаинов. По его данным, летом новостройки стабильно дорожали на 1-1,2% в месяц. В августе средние цены в большинстве крупных городов выросли как раз на 1,2%, утверждает Хусаинов.
Больше всего недвижимость подорожала за август в Самаре — на 7,7%, сообщил ЦИАН. 1 кв. м в городе теперь стоит 53 100 рублей. За год цены в городе выросли на 11,2%. В Уфе и Омске новостройки подорожали на 4,7% — до 85 100 и 47 900 соответственно. При этом в Омске стоимость жилья сейчас на 9% ниже, чем в августе прошлого года. Подешевели квартиры в Краснодаре (на 0,2%, по данным «Этажей») и Перми (на 3,2%, по данным ЦИАН).
В Москве средняя цена новостроек в августе составила 206 300 рублей за 1 кв. м, это рост на 1% относительно июля и на 8,1% относительно прошлого августа, заметил ЦИАН. Агентство недвижимости «Азбука жилья» приводит другие цифры: в границах «старой Москвы» (внутри МКАДа) средняя стоимость 224 300 рублей за 1 кв. м, что на 0,5% выше июля и на 8,4% — прошлого августа.
Хусаинов считает, что к росту цен приводит не только дефицит предложения из-за высокого спроса, который поддерживает льготная ипотека, но и покупательская способность населения. Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов связал удорожание с увеличением девелоперской активности и переходом на проектное финансирование. Он прогнозирует, что динамика роста цен будет замедляться, но это станет заметным лишь к концу года. Хусаинов тоже пока не видит предпосылок для снижения средней стоимости жилья в новостройках. Осенью он ожидает дополнительный приток клиентов, которые будут инвестировать в недвижимость из-за снижения ставок по банковским вкладам. В Москве и области спрос стимулирует еще и ослабление рубля, отметил руководитель департамента консалтинга аналитики «Азбуки жилья» Ярослав Дарусенков.