Рынок ипотеки в Ярославской области продолжает восстанавливаться

По данным Банка России, в сентябре продолжился рост активности в ипотечном сегменте розничного кредитования: с мая сохраняется положительная динамика объемов и количества выданных ипотечных жилищных кредитов (ИЖК). Всего за девять месяцев банками предоставлено 6732 ИЖК объемом 19 млрд руб. Максимальный объем выдачи ИЖК в Ярославской области в 2022 году пришелся на сентябрь — выдано 3,35 млрд руб., минимальный зафиксирован в мае — 758 млрд руб.

Однако повторить объемы предыдущего года не получится — падение год к году составило 37,8% в количестве (10827 против 6732) и 19,7% в объеме (23,7 млрд руб. против 19 млрд руб.) выданных ИЖК, что объясняется сокращением кредитования в апреле-июле. При этом объем выданных ИЖК по договорам долевого участия (ДДУ), напротив, показывает положительную динамику — выдано 7,9 млрд руб. (+11,6%), 41,5% всего объема выдач.

Совокупный ипотечный портфель Ярославской области на конец сентября вырос на 9,6% с начала года и составил 76,1 млрд руб. Доля ИЖК в общем объеме предоставленных жителям региона розничных кредитов растет год к году — 28,1% по итогам трех кварталов 2022 года (+5 п.п.).

Средний размер ИЖК с начала года увеличился почти на четверть и составил 2,85 млн руб., максимальный уровень был зафиксирован в сентябре — 3,29 млн руб.

Средний уровень ставки по ипотеке снижается с 2019 года — с 9,89% до 7,48% на октябрь 2022 г. На ее динамику оказывают влияние программы господдержки ипотечного кредитования, а также совместные программы застройщиков и кредитных организаций, ставка по которым в отдельных случаях достигает 0,01%.