Рынок ипотеки в Самарской области вырос более чем на 13% с начала года
За январь – июнь 2017 года в Самарской области было выдано ипотеки на 15,2 млрд рублей, или на 1,8 млрд рублей больше, чем за первые шесть месяцев 2016 года. В общей сложности ипотечный рынок Самарского региона в первой половине 2017 года вырос на 13,3%, в целом по же по России - на 108,46 млрд рублей (+16,3%) по сравнению с аналогичным показателем 2016 года.
«В I полугодии 2017 был меньше интерес к ипотечным кредитам под залог прав требований по договорам участия в долевом строительстве, что было обусловлено окончанием государственной программы субсидирования ипотечной ставки в декабре 2016г. и снижением банками процентных ставок по ипотечным кредитам на приобретение готовой недвижимости. В результате в I полугодии 2017 года объемы выдачи ипотеки под залог строящегося жилья удалось нарастить лишь на 1,6% при том, что совокупное число выданных кредитов под «первичку» в РФ упало. В среднем, на долю кредитов под залог прав требований по договорам участия в долевом строительстве в РФ приходилось 34% объема выдачи», - отмечает управляющий филиала «Самарский» банка «Российский капитал» Виталий Батрак.
В Самарской области в январе-июне 2017 года под залог прав требований по договорам ДДУ было выдано 4,3 млрд рублей, или около 28% от общей суммы ипотечных кредитов. Однако стоит отметить, что в I полугодии 2016 объем выданной под залог строящегося жилья ипотеки в регионе был выше – 4,85 млрд рублей, и удельный вес в общей сумме выдачи составлял 36%.
Традиционно более четверти всех ипотечных кредитов выдано в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге. В I полугодии 2017 года доля указанных регионов на ипотечном рынке составила 28%. По итогам января-июня 2017 года доля Самарской области на ипотечном рынке составила около 2%. Среди регионов по объемам выдачи ипотеки регион, как и в аналогичном периоде прошлого года, занял 15-ое место.
Средневзвешенная ставка по кредитам, выданным в июне текущего года составила 11,1%, а по кредитам, выданным в I полугодии 2017 года – 11,5%. В начале августа банк «Российский капитал» в очередной раз в этом году снизил ставки по собственным программам ипотечного кредитования. Снижение банками ставок стимулирует спрос на ипотеку, в частности делает актуальной тему рефинансирования ранее взятых кредитов, на которое приходится 4,5% всего объема ипотечного рынка (или 35 млрд руб.).
«По итогам I полугодия 2017 года доля продукта «Рефинансирование» в банке «Российский капитал» составила около 7%. И эта цифра постоянно растет, так как разница в ставках между периодом 2008-2016гг. и текущим годом составляет порядка 1,5%», - поясняет Виталий Батрак.