Рынок недвижимости в Татарстане начинает оживать

После весенней стагнации и летнего снижения цен, на рынке недвижимости заметно небольшое оживление. До полного восстановления еще далеко, но риэлторы верят, что худшие времена позади.

После декабрьской «чистки» рынка недвижимости, когда были проданы почти все более-менее хорошие варианты, началась весна тишины. Как говорят агенты, дно было достигнуто в мае, когда цены снизились до октябрьских отметок 2014 года. Небольшое оживление на рынке наметилось в августе, начале осени. Тому есть несколько причин. Во-первых, сезонность - каждую осень спрос увеличивается. Также на руку сыграло понижение ключевой ставки ЦБ, за которой уменьшилась и ипотека. А также начал действовать так называемый отложенный спрос, то есть люди выжидали, что будет с рынком, с ценами, и наконец, решаются на покупку.

- В принципе цены за последние полгода упали на процентов 10, но это больше относится ко вторичному жилье, первичный рынок не так сильно просел, - говорит директор гильдии риэлторов Андрей Соловьев.

Сейчас примерно 60% сделок заключается по ипотеке, ее ставка возвращается к докризисным показателям.

Недавно также обсуждался вопрос о введении льготной ипотеки на покупку вторичного жилья, так как с начала года субсидирование пока получил только первичный рынок. Говоря, о том, какая ставка бы существенно оживила спрос, Соловьев называет 9-10%.

- Если сейчас сделают ставку 4-5%, то мы получим просто бум ипотеки, покупок и более того строительный бум. Татарстан просто взорвется от наплыва инвесторов и покупателей. Но это скорее из области фантастики, такая ставка, - продолжает эксперт.

Приход льготной ипотеки на вторичный рынок, безусловно, привлечет новых клиентов, так как сейчас многоходовые сделки осуществляются очень медленно. Чтобы купить апартаменты побольше клиент, сначала должен продать свою комнату или квартиру.

- Если ипотека будет такой же, как идут сейчас новостройки, около 12%, то это значительно увеличит спрос. Это очень перспективно, мы этого ждем, - говорит директор агентства «Новостройки» Олег Захаров.

Все опрошенные sntat.ru эксперты говорят о возвращении на рынок инвесторов, то есть люди постепенно начинают вкладывать сбережения в квадратные метры.

По отношению к доллару недвижимость стала дешевой. На сто тысяч долларов год назад можно было купить двухкомнатную квартиру, то сейчас за эти деньги можно приобрести уже трехкомнатную. Это еще одна существенная предпосылка для развития рынка недвижимости. Если говорит о спросе, то сейчас он больше на первичное жилье. Здесь и ипотека сниженная, и предложения интереснее. Причем, покупают казанцы как готовые новостройки, так и приобретают квартиры только в строящихся домах.

- Оно удобнее в плане планировок. Оскомину уже набила стандартная «ленинградка», «хрущевка», хочется чего-то интересного, хочется кухню 11-12 «квадратов», хочется новых коммуникаций, благоустроенные детские площадки, хорошие парковки, - считает руководитель агентства «Премьер» Руслан Садреев. - Например, 2-комнатная квартира в ЖК «Соловьиная роща» с чистовой отделкой 54 «метра» стоит 3,3 млн рублей, цена «ленинградки» доходит до 3,5 млн. Выбор очевиден.

Все это постепенно разгоняет рынок, спрос по сравнению с прошлыми 6 месяцами вырос раза в два, хотя еще далек от цифр прошлогодних. По статистике видно, что вектор цен на квадратный метр наметил движение вверх. Пока, правда, риэлторы не говорят о такой тенденции, это лишь очаговые случаи, сейчас все еще можно выторговать вторичное жилье до скидки в 10%. Но если спрос на рынке продолжит свой рост, то в октябре-ноябре мы увидим уже удорожание квартир. «Рынок не умер, он дышит», говорят риэлторы. 

Цены по районам Казани

Текущие цены на жилье

Данные портала tatre.ru