20 января 2025
192
поделитесь с друзьями

Снижение ключевой ставки может стимулировать продажи элитной недвижимости под Петербургом во второй половине года

Снижение ключевой ставки может стимулировать продажи элитной недвижимости под Петербургом во второй половине года. Такого мнение придерживаются эксперты агентства Valley Estate с учетом анализа динамики элитного сегмента загородной недвижимости под Петербургом.

Продажи на рынке петербургской элитной загородной недвижимости в последнем квартале прошлого года заметно сократились – по сравнению с IV кварталом 2023 года падение составило около 30%.

Сегмент активно рос в первой половине прошлого года – продажи за этот период увеличились на 20% по сравнению с первым полугодием 2023 года. Особенно активными были месяцы, которые обычно не характеризуются высоким спросом, - февраль и март. В свою очередь, в III квартале произошло замедление рынка.

- Тенденции последних месяцев прошлого года характерны и для начала нынешнего. С одной стороны, продавцы заняли выжидательную позицию, связанную с отсутствием свободных средств у клиентов. С другой, покупатели в этот момент могут диктовать свои условия, и в какой-то степени в элитном сегменте в ближайшие месяцы реально формирование рынка покупателя. Продавцы при таком поведении клиентов не готовы рисковать и уходить в минус, поэтому в начале года они приняли решение об увеличении стоимости объектов, - рассказала основатель агентства Valley Estate Валентина Ветрова. - Несмотря на рост цен, в январе активность покупателей увеличилась по сравнению с ноябрем и декабрем прошлого года. На рынок выходят как те, у кого освободились средства с банковских депозитов, так и клиенты, готовые выдвинуть свои условия продавцам.

На сегмент петербургской элитной загородной недвижимости по-прежнему влияет высокая ставка ЦБ, которая формирует отложенный спрос. По прогнозу Valley Estate, постепенное снижение ставки скажется на рынке, и в этом случае во второй половине года будет отмечен рост по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.

В Valley Estate подсчитали, что объем предложения на петербургском загородном рынке элитной недвижимости к началу 2025 года составлял около 1,5 тыс земельных участков и домовладений – учитываются первичные и вторичные объекты.