В Томской области расширяют границы региональной программы "Социальная ипотека"

На минувшей неделе, 4 августа, губернатор Томской области Сергей Жвачкин, выступая на праздновании Дня строителя, заявил о новом виде поддержки ипотечных заемщиков – субсидировании первоначального взноса по жилищному кредиту областной программы «Социальная ипотека».

– Я первым сообщаю вам и всем жителям области: сегодня мы приняли решение субсидировать из областного бюджета первоначальный взнос по ипотечному кредиту нашей программы «Социальная ипотека», – заявил Сергей Жвачкин, обращаясь к участникам торжественного мероприятия в Театре драмы, посвященного праздничным мероприятиям.

Губернатор Томской области принял решение расширить границы областной программы «Социальная ипотека» и субсидировать из бюджета ипотечным заемщикам первоначальный взнос по жилищному кредиту в сумме от 100 до 150 тысяч рублей.

– Мы еще больше сокращаем путь людей к собственному жилью, – продолжил глава области. – В рамках нашей областной программы «Социальная ипотека» мы будем одновременно субсидировать и первоначальный взнос, и ставку по кредиту на протяжении трех первых лет.

Пока «Социальная ипотека» реализуется только на территории Томска. На ее расширение в части субсидирования первоначального взноса региональные власти готовы выделить бюджету областного центра 45 миллионов рублей после утверждения областными депутатами соответствующей корректировки бюджета на августовском собрании.

Почему в программе участвует пока только Томск? Пока это единственный город в области, в котором подготовили нормативно-правовую базу в соответствии с программой. Участвовать в «Социальной ипотеке» смогут только те, кто нуждается в улучшении жилищных условий, а средства банков можно привлечь исключительно на реализацию договоров о долевом участии в строительстве жилья. Следующим городом, в котором будет опробован такой механизм получения жилья – Стрежевой. Сейчас муниципальные органы власти Стрежевого уже разрабатывают параметры своего участия в этой программе.

Губернаторская инициатива

Многие хотят улучшить жилищные условия, но не все решаются на кредит в банке. Процентная ставка у многих очень велика. Чтобы помочь семьям, 14 апреля этого года власти Томской области одними из первых в России запустили собственную программу поддержки ипотечного кредитования «Социальная ипотека». У этой программы две цели. Первая – помочь людям в решении извечного жилищного вопроса, вторая – поддержать томских строителей в непростые экономические времена.

Бюджет будет субсидировать заемщикам часть процентной ставки по жилищным кредитам в течение первых трех лет. По этой программе каждый год власти Томской области будут выделять из регионального бюджета по 50 миллионов рублей. В рамках «Социальной ипотеки» по 2,5 миллиона рублей направит и мэрия Томска из городского бюджета в качестве софинансирования. Таким образом, уже в этом году совместно с банками в строительную отрасль будет направлено 2,5 миллиарда рублей, благодаря этому тысяча семей сможет улучшить свои жилищные условия.

Для реализации программы ипотечного кредитования губернатор Томской области Сергей Жвачкин в апреле подписал соглашения о стимулировании на территории региона жилищного строительства и доступности ипотечного кредитования с руководителями региональных отделений трех крупнейших российских банков. От имени Газпромбанка подпись под документом поставил управляющий филиалом в Томске Дмитрий Литвиненко, Сбербанка – управляющий Томским отделением Михаил Гребенников, Банка ВТБ24 – управляющий операционным офисом «Томский» Николай Лысенин. В подписания соглашений также приняли заместители губернатора Александр Феденев, Андрей Антонов и Анатолий Рожков, мэр Томска Иван Кляйн, а также депутаты Законодательной Думы Томской области, руководители строительных компаний «ТДСК» Александр Шпетер, «Газхимстройинвест» Сергей Звонарев, «Карьероуправление» Екатерина Собканюк.

– Могу сказать, что в Томской области мы одними из первых в стране приняли собственную программу поддержки ипотечного кредитования, – заявил на подписании соглашения с банками губернатор области, – будем субсидировать заемщикам часть процентной ставки по жилищным кредитам в течение первых трех лет. В прошлом году мы сдали рекордные 619 тысяч квадратных метров жилья и должны выполнить стоящие перед нами планы, невзирая на экономическое ненастье. А для этого необходимо, чтобы стоимость квартир для томичей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, была доступной.

Заместитель губернатора по строительству и инфраструктуре Игорь Шатурный в свою очередь пояснил, что участвовать в «Социальной ипотеке» смогут только те, кто нуждается в улучшении жилищных условий, а средства банков можно привлечь исключительно на реализацию договоров о долевом участии в строительстве жилья.

Ипотеку можно будет взять под 8%

Ипотечные кредиты в банках можно будет взять исключительно на реализацию договоров о долевом участии в строительстве жилья либо на покупку квартир на первичном рынке у строительных компаний, при условии, что процентная ставка по кредиту не превышает 12 процентов. В Томске в программе смогут принять участие работники областных и муниципальных бюджетных учреждений, а также научно-образовательного комплекса могут рассчитывать на больший процент компенсации ипотечной ставки, который в целом будет варьироваться в пределах 2–3,75%.

В рамках подписанного соглашения банки-кредиторы берут на себя обязательства не взимать с ипотечных заемщиков комиссий и не требовать залога на период строительства жилья.

Строители должны обладать всей необходимой документацией на объект, а также установить стоимость квартиры на уровне 45,5 тысячи рублей за квадратный метр. Благодаря областной программе фактически ипотечный кредит будет обходиться томичам в 8,25–10% годовых, что существенно ниже, нежели в среднем по рынку. Воспользоваться льготными ставками смогут несколько тысяч семей

Выдано уже более тысячи кредитов

Реализация программы уже дала определенные результаты – с начала года томичи взяли по ипотеке более миллиарда рублей кредитов. По информации Центробанка России, в прошлом году в России было выдано рекордное число ипотечных кредитов, их общий объем составил чуть более 1,8 триллиона рублей. В Томской области в 2014 году также был установлен рекорд – выдано 10,1 тысяч ипотечных займов на 14,5 млрд рублей. В сравнении с 2013 годом объем выданных жилищных кредитов в регионе увеличился на 23,3 %. За январь–июнь 2015 года томские банки уже выдали тысячи ипотечных кредитов на сумму в более чем 1 млрд. 300 млн. рублей. Средний размер кредита составляет 1 млн. 303,6 тысяч рублей. Средний срок ипотечного кредитования составляет более 15 лет.

Благодаря такому субсидированию в регионе пока удерживается самая низкая процентная ставка по ипотечному кредиту в Сибири.

По итогам прошлого года средняя процентная ставка по ипотеке составляла по стране 12,5%, а в Томской области – 12,1%. Это самая низкая процентная ставка по ипотеке среди регионов СФО. Субсидирование процентной ставки ипотечного кредита будет осуществляться от расчетной (средней) стоимости квартиры и количества квадратных метров, установленных для семей разной численности (33 кв. метра на одиноко проживающего гражданина, 42 – на семью из двух человек, по 18 кв. м на каждого члена семьи, при составе три и более человек). Например, одиноко проживающий гражданин при условии работы в организациях социальной сферы получит компенсацию в течение трех лет в размере 130 тысяч рублей, семья из 4 человек - 284 тысяч рублей.

В Томске, в бизнес-центре «Статус» на пл. Батенькова для томичей, которые захотят принять участие в программе «Социальная ипотека», организована работа специального зала в режиме «одного окна», где будут консультировать и принимать заявления представители строительных компаний, банков – участников программы и специалист от мэрии Томска.