Возможности социальной ипотеки в Приморье расширены

Программа «Жильё для российской семьи» начала действовать в различных регионах страны с 2014 г. Это отличная возможность для 16 категорий граждан купить квартиру дешевле, чем она стоит на рынке. При этом возможности социальной ипотеки расширены.

На данный момент в Приморье зарегистрировано 4 679 семей - участников программы. В помощь семьям работает Приморское ипотечное агентство. По поручению губернатора Владимира МИКЛУШЕВСКОГО уставной капитал компании увеличен до ста миллионов рублей. Соглашение о докапитализации с агентством подписал департамент градостроительства края. Как сообщила генеральный директор агентства Ольга ЧУБОВА, теперь краевой кредитный институт сможет обеспечить ипотечными займами гораздо большее количество граждан, нуждающихся в жилье.

Внушает доверие

Семья Максима ТРЕГУБОВА узнала о программе «Жильё для российской семьи» (ЖРС) накануне нового, 2015 г. Несколько лет они с женой и четырёхлетней дочкой снимают квартиру в районе Снеговой Пади Владивостока.

- Купить приемлемую по стоимости квартиру на рынке недвижимости для нас было нереально, - делится Максим Трегубов. - Сложно взять большую сумму в банке, а если и получится, кредит придётся выплачивать десятилетиями, это равносильно финансовому рабству. Вначале мы сомневались, что можем вступить в программу. Попали в категорию молодых семей до 30 лет. Три недели ушло на сбор справок и документов, уже в январе этого года вошли в реестр участников ЖРС, начали двигаться к заветной цели.

Весной 2015 г. по программе в Снеговой Пади началось строительство серии многоэтажных домов. Семья Трегубовых заключила договор на участие в долевом строительстве, а за нужной суммой отправилась в Приморское ипотечное агентство.

- Программа государственная, она контролируется на краевом, федеральном уровне, это внушает доверие, - продолжает Максим. - И если застройщик дал обязательство построить дом к 2017 г. - думаем, так и будет. Большим подспорьем стала социальная ипотека: кредитная ставка – от 9,9%, на рынке в полтора-два раза выше. Надеемся выплатить заём досрочно, к новоселью. Радует и то, что получим квартиру в том же районе, где снимаем жильё. Нас всё устраивает.

Трехкомнатная квартира в 70 кв. м обойдётся семье Трегубовых примерно в 2,3 млн руб. Гораздо дешевле, чем на рынке. Социальная программа позволила сэкономить семье со средним остатком значительную сумму.

Мечты сбываются

Летом 2015 г. о готовности заключать договоры участия в долевом строительстве жилья экономического класса с гражданами, включёнными в список программы ЖРС, заявил застройщик ООО «ЮгСтрой». В районе Уссурийска - «Радужном» - возводится серия малоэтажных благоустроенных домов.

- Для меня программа – самый оптимальный вариант, - признается участница программы Ирина КОЗИНА. - Во-первых, цена за квадратный метр - 35 тыс. руб., а средняя по городу - около 60 тысяч. Но главное преимущество для меня - в социальной ипотеке с минимальным процентом кредитования. Кредит оформила без проволочек.

Ирина Козина долгое время жила в однокомнатной квартире у родителей, одна воспитывала ребёнка. Вступила в программу как работник здравоохранения. Уже в будущем году планирует долгожданное новоселье.

- «Радужный» находится в черте города, до центра Уссурийска - считаные минуты, - добавляет Ирина. - Микрорайон экологически чистый, комфортный, дороги отремонтированы, учреждения в зоне доступности. За строительством дома наблюдаю лично, процесс идёт активно. Если бы не программа, квартира обошлась бы как минимум в два раза дороже. Разница существенная.

Расширяя возможности

Доступность социального кредитования - одна из важных составляющих программы ЖРС. Как выяснилось, 80% её участников заявили о том, что им нужна ипотека.

- Наша компания является региональным оператором федерального ипотечного агентства, - рассказывает Ольга Чубова. - При поддержке правительства России разработан проект льготной социальной ипотеки, ставки по которому субсидируются из федерального бюджета. Эта структура создана специально для поддержки и развития жилищного сектора в стране. Если ранее установленный капитал нашего агентства составлял 50 млн руб., то сегодня - 100 миллионов. Объём докапитализированных администрацией края средств значительно расширяет наши возможности.

По оценке экспертов, получить ипотеку для приобретения жилья смогут в три раза больше участников программы «Жильё для российской семьи». Если ранее мы могли ежемесячно кредитовать около 30 человек, то теперь это порядка 100 человек в месяц. Социальная ипотека распространяется и на покупку квартиры на вторичном рынке жилья. Эта программа действует и для участников ЖРС, и для таких категорий граждан, как семьи с двумя детьми и более, инвалиды и семьи с детьми-инвалидами, работники оборонно-промышленного комплекса. Кроме того, сегодня Приморское ипотечное агентство и краевой департамент градостроительства края работают над созданием нового продукта - ипотечной программы для многодетных семей.

- Многодетные семьи часто сталкиваются с отказом банков в выдаче ипотечных займов, - добавила Ольга Чубова. - Мы хотим предложить им социальную ипотеку на льготных условиях. Анализируем опыт других регионов, учитывая специфику Приморья.

Срок рассмотрения заявок в Приморском ипотечном агентстве не превышает трёх-четырёх дней при наличии полного пакета документов. А первые участники программы «Жильё для российской семьи» получили ипотеку в агентстве в марте этого года, ими стали будущие жители микрорайона «Радужный» в Уссурийске. На сегодняшний день Приморским ипотечным агентством одобрено уже более 300 заявок от участников программы.

Комментарий

Олег ЕЖОВ, вице-губернатор Приморья:

- Мы разрабатываем собственные ипотечные продукты, которые дополнят комплекс мер по развитию жилищного строительства в Приморье. Это законы о выдаче бесплатных земельных участков приморским семьям под строительство жилья. Но мало дать землю, необходимо показать, что люди могут на ней построить. Для этого мы запустили постоянную выставку малоэтажного строительства, демонстрирующую современные технологии на любой вкус. Мы запустили социальную ипотеку по льготному кредитованию под госгарантии, для того чтобы сделать жильё максимально доступным для населения.

Цифры

Кредитная ставка социальной ипотеки для участников ЖРС на сегодняшний день - от 9,9%. В среднем на рынке она составляет 10,5-11,5% . На вторичном рынке средняя ставка кредитования начинается от 12,5% годовых.