Порядок предоставления соцвыплат на ипотеку в Коми признаны не соответствующими Конституции республики
Заемщица из Коми Ирина Мунтян оспорила порядок предоставления из республиканского бюджета социальных выплат на частичное возмещение процентов по кредитам, полученных в банках на строительство или приобретения жилья. Об этом говорится в Постановлении Конституционного суда РК.
В Постановлении регионального правительства от 3 апреля 2012 года № 116 утвержден порядок предоставления из бюджета Коми социальных выплат в виде компенсации на возмещение 2/3 затрат на уплату процентов по кредитам на строительство или приобретения жилья. В документе говорится, что на выплаты имеют право жители республики, которые с 1 января по 31 декабря 2012 года заключили договор с кредитной организацией для получения средств на строительство или приобретение жилья на территории Коми, при этом состояли на учете и были признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий. Доход гражданина, который имеет право на социальную выплату, не должен превышать 45 тысяч рублей.
В жалобе Мунтян указано, что 22 августа 2012 года она заключила договор целевого займа с ЗАО "Коми Регион Ипотека" на сумму более 1,6 миллиона рублей сроком на 300 месяцев под 13 процентов годовых для приобретения жилья на вторичном рынке. Однако решением комиссии при Минэкономразвития республики ей было отказано в предоставлении выплаты, так как договор целевого займа не является кредитным, как того требует постановление. А сама компания не обладает статусом кредитной организации.
По мнению суда, заключение договоров целевого жилищного займа на указанных выше условиях нивелирует различия между договорами займа и кредитными договорами, которые в связи с единой правовой природой данных сделок не относятся к существенным.
Суд признал, что понуждение к заключению именно кредитных договоров и только с кредитными организациями необоснованно лишает граждан "свободы усмотрения при осуществлении ими своих гражданских прав в части выбора организации-заимодавца, нарушает конституционное право на жилище и без законных оснований исключает возможность предоставления им соответствующих мер социальной поддержки в сфере жилищных отношений".
В итоге Постановление правительства Коми от 3 апреля 2012 года № 116 и утвержденный им порядок предоставления социальных выплат в этой части признаны не соответствующими Конституции Коми. Судьи пришли к выводу, что нормативный акт незаконно исключает возможность предоставления гражданам социальных выплат в виде компенсации 2/3 их фактических затрат на уплату процентов за пользование заемными денежными средствами, полученными на строительство или приобретение жилья в организациях, которые хотя и не имеют статуса кредитных, но в силу закона и учредительных документов наделены правом на заключение договоров целевого займа, отвечающих требованиям, предъявляемым законодательством к договорам ипотечного жилищного кредитования.
Постановление суда является окончательным, не подлежит обжалованию, действует непосредственно и не требует подтверждения другими органами и должностными лицами.