Спрос на ипотечные кредиты в Свердловской области вернулся к показателям докризисного периода
Спрос на ипотечные кредиты в Свердловской области вернулся к показателям докризисного периода. В целом "портрет заемщика" не изменился по сравнению с 2007-08 годами. Но в круг клиентов, покупающих квартиры в кредит, вовлекаются новые категории населения, отмечают эксперты.
Как сообщает Управление Росреестра по Свердловской области, только за первый квартал 2011 года в Екатеринбурге было выдано 5 275 займов на покупку жилья, в Нижнем Тагиле - 543, в Каменске-Уральском - 377. Число заключенных сделов выросло в 3 раза по сравнению с прошлым годом: в первом квартале 2011 года в Свердловской области зарегистрировано 10 423 ипотечных сделки, тогда как в аналогичный период 2010 года - 3 364.
Как рассказал "Новому Региону" директор Свердловского агентства ипотечного жилищного кредитования Александр Комаров, сегодняшние показатели по количеству взятых ипотечных кредитов находятся на докризисном уровне.
Портрет заемщика 2011 года почти не отличается от портрета заемщика 2007-го, - отмечает собеседник агентства. "Сегодня ипотеку берут все категории населения. Скажем, по итогам 2010 года появилась новая категория - военнослужащие. Для них работает накопительная система, при которой всю нагрузку берет Минобороны. В качестве первоначального взноса стал использоваться и материнский капитал. Это позволяет родителям увеличить сумму сделки и приобрести более качественное и комфортное жилье".
Также Александр Комаров отметил, что теперь, когда кризис миновал, стала расти и доля заемщиков, занятых в промышленности. По его словам, увеличилось число работников градообразующих предприятий, которые в 2009 году не могли позволить себе кредит, а сейчас могут взять жилье ипотеку.
Стоит отметить, что в ипотеку берут, в основном, жилье эконом-класса. Как рассказал директор САИЖК, для этого есть две причины.
"Во-первых, люди с достатком выше среднего уже давно решили свою жилищную проблему, причем без привлечения ипотеки. Поэтому основная масса заемщиков - представители среднего класса. Во-вторых, львиная доля жилья в Екатеринбурге - как раз квартиры категории "эконом". Будь то вторичное жилье или новостройки".
Рост спроса на ипотеку подтверждают и аналитики Уральской палаты недвижимости.
"Можно констатировать, что и рынок недвижимости, и рынок ипотеки снова на подъеме, причем, нынешние объемы ипотеки бьют докризисные рекорды, - уверяют в УПН. - Банки снова активно начали продавать деньги, снижая ставки по ипотеке, снижая уровень первоначального взноса, упрощая процедуру оформления ипотечного кредита. Сегодня ипотечные банки предлагают не один, а сразу несколько различных ипотечных продуктов в надежде подобрать любому клиенту продукт из собственной линейки, банки снова начали бороться за клиента. Кроме собственных стремлений банков снова начать зарабатывать на ипотеке, правительство ведет работу с подконтрольными структурами (Сбербанк и АИЖК) по снижению ставок по ипотечным кредитам, что создает конкуренцию на рынке, ведет к снижению ипотечных ставок и дает возможность большому количеству граждан решить свой жилищный вопрос".