Февраль 2016 года в Петербурге ознаменовался ажиотажным спросом на ипотеку
Филиал «ВТБ 24» за I квартал 2016 г. выдал в Петербурге 3313 ипотечных кредитов на 7,3 млрд руб., превысив аналогичный показатель прошлого года более чем вдвое. Особенно активным выдался февраль, его итоги оказались всего на 1% ниже исторического рекорда, установленного филиалом в декабре 2014 г., когда за месяц было выдано ипотечных кредитов на 3,75 млрд руб., передал через пресс-службу Михаил Иоффе, старший вице-президент, управляющий филиалом «ВТБ 24» в Петербурге.
Банк «Санкт-Петербург» за первые три месяца года выдал 2780 кредитов на 4,9 млрд руб., это сопоставимо с последним кварталом 2015 г. Но в сравнении с I кварталом 2015 г. «Санкт-Петербург» зафиксировал пятикратный рост выдачи, только в феврале было выдано 1352 кредита на 2,4 млрд руб., сообщила пресс-служба банка.
У Сбербанка рост оказался скромнее. В Петербурге он выдал 7040 ипотечных кредитов на 14,1 млрд руб., спрос вырос на 14,5% к аналогичному периоду прошлого года, сообщила пресс-служба Северо-Западного банка Сбербанка. В Ленинградской области за I квартал было выдано 869 кредитов на 1,2 млрд руб., всего на Северо-Западе – свыше 10 000 жилищных кредитов на 18,4 млрд руб. (рост к аналогичному периоду прошлого года на 4,2% и 10% соответственно).
Впечатляющие итоги квартала у многих игроков связаны с тем, что клиенты торопились приобрести жилье по привлекательным ставкам в условиях, когда перспективы продления программы государственной поддержки были не ясны, говорит заместитель директора петербургского филиала Россельхозбанка Иван Власенко. Программа должна была завершиться до 1 марта, но была продлена до конца года. Уже в первой половине марта такого ажиотажного спроса на ипотеку не наблюдалось, отмечает Власенко. Но в феврале филиал Россельхозбанка заключил 462 ипотечных договора на 1 млрд руб., практически столько же, сколько было выдано за весь прошлый год, рассказывает он.
По словам Власенко, основная масса кредитов в последние месяцы была выдана по программе с господдержкой – в феврале этого года у Россельхозбанка их доля выросла до 85%, а в конце прошлого года составляла половину. У банка «Санкт-Петербург» доля кредитов с господдержкой в Петербурге в I квартале была 75%.
В начале прошлого года рынок находился в кризисе, поэтому результаты этого года корректно сравнивать с началом рекордного 2014 года, считает Иоффе. Если не принимать во внимание февральский ажиотаж, то спрос упал на 26% по сравнению с началом 2014 г., а выдача ипотеки – на 19% и скорее всего такая динамика относительно 2014 г. сохранится в ближайшие месяцы, уточнил он.
В I квартале 2015 г. объемы ипотечного кредитования сократились вдвое в связи с ростом ставок по ипотечным кредитам, это привело к снижению продаж строящегося жилья в среднем по рынку на 25–30%, напоминает Петр Буслов, руководитель аналитического центра «Главстрой-СПб».
У «Главстрой-СПб» доля продаж с ипотекой в I квартале к аналогичному периоду прошлого года выросла до 56% с 31%, у «Лидер групп» до 54% с 35%, сообщили представители компаний. На фоне обесценения рубля ипотека становится выгодным финансовым инструментом, объясняет высокий интерес к ипотеке представитель «Лидер групп» Виталий Виноградов. В сегменте масс-маркет на долю продаж с ипотекой приходится 70%, в бизнес-классе – до 25%, хотя еще год назад соотношение было 40–50 и 15% соответственно, добавляет он.
Количество продаж с ипотекой у «Лидер групп» в феврале превысило январский показатель в 1,5 раза, но в начале марта после увеличения ставки по льготной ипотеке с 11,4 до 12% спрос откатился к уровню начала января, рассказывает Виноградов. Со второй половины марта люди стали привыкать к новым условиям и активность опять выросла, добавляет он.
Примерно половина сделок холдинга RBI проходит с ипотекой, сообщила представитель компании. По ее данным, банки не ужесточали условий для заемщиков, но, так как ставка стала несколько выше, требования к доходам выросли, говорит представитель RBI. Отказов со стороны банков было немного, все понимали, что программа льготного кредитования может быть остановлена, и старались удовлетворить высокий спрос, заключает Виноградов.