В Москве наблюдается ажиотажный спрос на ипотеку
Ослабление рубля заставило москвичей покупать квартиры. Не только на сбережения, но и за кредитные деньги. На радость продавцам в I квартале 2014 г. московская недвижимость стала весьма привлекательной в глазах покупателей. Они активно брали ее в кредит. «Тревожные настроения, связанные с валютными колебаниями и повышением цен, привели к тому, что количество обращений [за ипотечным кредитом] резко возросло, в банках фактически выстраивались очереди из клиентов», — описывает ситуацию Мария Литинецкая, генеральный директор «Метриум групп».
Рубли в недвижимость
«Объем выдачи по ипотеке в январе — феврале нереально превысил цифры декабря», — рассказывал на мартовском круглом столе «Ведомости. Недвижимость» Дмитрий Поляков, руководитель отдела по развитию бизнеса DeltaCredit. По итогам I квартала банк, по словам пресс-службы, перевыполнил более чем амбициозный план по выдаче кредитов. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года этот показатель вырос на 30%, сообщил Сергей Озеров, председатель правления DeltaCredit. Во II квартале, обещает он, портфель банка достигнет 100 млрд руб. О 110% выполнения плановых показателей за I квартал 2014 г. отчитался и «ВТБ 24». «Но у нашего банка всегда было 100% и более», — отметила Елена Тарасова, старший вице-президент, заместитель директора департамента ипотечного кредитования «ВТБ 24». Входящий в группу ВТБ Банк Москвы намерен за этот год увеличить объемы выдачи в 2 раза по сравнению с 2013 г., рассказал начальник управления разработки продуктов и партнерских программ департамента ипотеки Николай Мальнев. План по I кварталу банк перевыполнил на 115%, отметил Георгий Тер-Аристокесянц, директор департамента ипотечного кредитования. «Стало больше заявок, банк был даже вынужден отбирать лучшие», — рассказала Эмма Пономарева, директор департамента розничных операций Инвестторгбанка.
Почти все без исключения опрошенные «Ведомостями» застройщики, риэлторы и банкиры сошлись в оценке основной причины ажиотажа. «Это связано с тем, что народ бежал вкладывать последнее, чтобы не остаться с цветными бумажками», — заявил Поляков. «Люди не инвестируют [в недвижимость] средства, а берут в долг на 10—20 лет, чтобы минимизировать гипотетические риски в случае девальвации рубля», — резюмировал Артем Ермак, руководитель группы продаж МСМ-5.
В I квартале 2014 г. ГК «СУ-155» зафиксировала увеличение спроса «по всем проектам, находящимся в активной реализации», отметил Владимир Кочубей, директор по маркетингу: по сравнению с аналогичным периодом 2013 г. рост продаж в Московском регионе в рублевом выражении составил 70%.
Впрочем, покупатели «СУ-155» предпочли использовать не кредитные, а личные средства: число ипотечных сделок у компании в I квартале 2014 г. не дотянуло до 17% — в противовес почти 31% в I квартале 2013 г.
У ГК «Пионер», напротив, в январе — марте 2014 г. прирост ипотечных продаж по сравнению с прошлым годом составил 35%, почти о таком же показателе (плюс 34%) отчитался «Дон-строй инвест», «Бест-новострой» рассказал про 40% (по продаваемым компанией объектам), «Миэль-новостройки» — о 30%. Tekta Group в I квартале продала более 60% квартир в ипотеку, что на 20% больше и в количественном, и в денежном выражении, чем в I квартале 2013 г. А у компании «Грас» число сделок по ипотеке в I квартале выросло на целых 160%: стало больше банков-партнеров, да и «в целом по рынку увеличилась доля ипотеки», объяснил Евгений Шевченко, вице-президент. Михаил Михайлов, генеральный директор МD Group, рассказал, что сейчас продает по ипотеке больше 46% и эта доля «все время увеличивается»: полтора года назад компания «сознательным решением и работой с банками-партнерами» полностью заместила рассрочки ипотечными продуктами. Но покупательский бум зимних месяцев он оценивает скорее отрицательно: «У нас доходит до таких экзотических случаев, что малознакомые люди в складчину покупают одну квартиру».
Владимир Богданюк, руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet, отметил, что высокий спрос января — февраля привел к тому, что ряд застройщиков сняли квартиры с реализации, как в Москве, так и в области, чтобы пересмотреть (читай: повысить) цены. Аналитик полагает, что вскоре это приведет к снижению спроса, так как покупательские бюджеты могут оказаться несопоставимыми с запросами девелоперов.
Берут больше
Банкиры и девелоперы, опрошенные «Ведомостями», отметили, что за I квартал текущего года в Московском регионе вырос средний чек кредита.
Например, еще в декабре «ВТБ 24» выдавал среднестатистическому столичному заемщику 3,5 млн руб. на покупку квартиру, к концу марта эта сумма увеличилась до 4 млн руб. «Сумма кредита растет, так как стоимость квартир медленно, но неуклонно поднимается, в том числе из-за того, что новостройки достраиваются», — объясняет Артем Ермак из МСМ-5. У ГК «Пионер», сообщил Артем Котловский, специалист по ипотечному кредитованию, средняя стоимость квартиры, продаваемой в кредит, в I квартале 2014 г. составила 10,25 млн руб., что почти на 0,9 млн руб. больше, чем год назад. Сумма сделки у «МИГ-недвижимости» варьируется от 4 млн до 8 млн руб., от 65 до 75% закрывается на кредитные средства, сообщил Алексей Лысак, специалист по ипотечному кредитованию. «Очень мало стало заемщиков с первоначальным платежом больше 60%», — отметил он.
Оценивают строже
Банки стали внимательнее относиться к «качеству» залога», отметила Пономарева. В I квартале 2014 г. Инвестторгбанк аккредитовал меньше объектов, чем в I квартале прошлого года. Пономареву настораживает тенденция, что все больше застройщиков идут за аккредитацией, а клиенты — за ипотекой, «как только огорожена строительная площадка».
О пока неофициальном замораживании банками аккредитации новостроек на этапе котлована «Ведомостям» рассказали и представители компаний «Метриум групп», «Бест-новострой», Tekta Group. «Ряд банков уже прекратили прием новых пакетов документов, а некоторые установили заградительные меры — минимальная строительная готовность должна быть на уровне 50—70%», — говорит Роман Строилов, руководитель отдела ипотеки и специальных программ Tekta Group. В этой ситуации рынок, отмечает он, подстраховывает Сбербанк, «который не предпринимал таких действий».
Идем на 100%
Андрей Ермак, глава группы продаж МСМ-5: «В конце 2013 г. мы достигли показателя в 80% сделок по ипотеке и предположили, что это предельный уровень. Но в 2014 г. мы поняли, что ошиблись. Ипотечные программы не стали доступнее, процентная ставка не упала, но ситуация сложилась так, что жилье в кредит покупали даже те, кто, возможно, именно сейчас этого даже не планировал. Не исключаю, что к середине года может быть достигнут 100%-ный уровень кредитных сделок в сегменте жилья экономкласса».