Банкиры и риелторы Нижегородской области прогнозируют рост спроса на ипотеку
В отечественной экономике ситуация устойчивая, хотя разговоры о второй волне кризиса ведутся в нашей стране уже не первый год.
Данный факт говорит о том, что это - не прогнозы, а пожелания некоторых участников финансового рынка, считает начальник отдела экономического анализа и мониторинга предприятий Главного управления ЦБ РФ (ГУ ЦБ РФ) по Нижегородской области Михаил Белов. Руководители предприятий реального сектора экономики, согласно проведенному ГУ ЦБ РФ опроса, прогнозируют не кризис, а дальнейший рост экономики и, как следствие, увеличение спроса на свою продукцию.
- Что же касается сильных колебаний курса рубля по отношению к доллару США и евро, то это обусловлено тем, что ЦБ РФ основательно снизил свое присутствие на валютных торгах ММВБ, а через год-другой и вовсе перестанет продавать и покупать рубли на бирже, - заявил Михаил Белов. - Впрочем, и бизнесмены, и население уже привыкли к повышенной волатильности валютного рынка и не обращают на нее внимания.
В качестве иллюстрации стабильности банковского сектора региона чиновник Центробанка привел несколько цифр. В 2012 году среднедневной остаток средств работающих в Нижегородской области банков на корсчете ЦБ составлял 5-6 миллиардов рублей, то есть был выше, чем в предкризисные годы. За восемь месяцев 2012-го кредитный портфель банков увеличился на 23 процента по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а объем кредитов, выданных населению, вырос на 60 процентов - до 140 миллиардов рублей, из них треть приходится на ипотеку. По состоянию на 1 сентября доля просроченных кредитов физическим лицам составляет 4,2 процента, по ипотеке - 2 процента (в 2009 году последний показатель достигал 6 процентов). Средневзвешенная ставка по ипотеке в августе этого года составила 12,1 процента годовых.
- Ожидается, что будет небольшое, в пределах одного процента, повышение ставок по ипотечным кредитам, но скачков в несколько процентных пунктов не планируется, - отметил Михаил Белов. - В целом прогноз такой: спрос на ипотеку вырастет.
В прошлом году на рынке сложились самые благоприятные условия для приобретения жилья в кредит. Ставка по ипотеке была на 1-1,5 процента ниже, чем сейчас, да и недвижимость - дешевле примерно на 30 процентов.
- Нижегородцы стали меньше обременять себя кредитами, чем в 2007-2008 годах, - развил тему управляющий нижегородским филиалом одного из российских банков с государственным участием в капитале Георгий Гречин. - А застройщики стали предлагать покупателям квартиры с меньшим метражом. Все вместе это позволяет прогнозировать, что ипотечный рынок переживет очередной кризис не так болезненно, как в 2008-2009-м.
Даже если очередные проблемы и возникнут, не надо паниковать, считает директор одного из нижегородских агентств недвижимости Ирина Малыгина. Ведь потребность в улучшении жилищных условий будет у людей всегда, и никакой кризис не остановит жизнь. При неблагоприятной ситуации в экономике исчезнут "чистые" покупки и продажи жилья, но сделки с условием (продажа старой квартиры с одновременной покупкой новой), составляющие львиную долю рынка, никуда не денутся. Цены на недвижимость сильно не снижаются по той простой причине, что "чистые" продавцы просто держат цену на одном уровне и готовы ждать своего покупателя сколь угодно долго. Сделки же с условием - это, по сути, обмен жилья, и цены здесь играют второстепенную роль.
- Ипотечный кредит - это самое распространенное средство осуществления мечты об улучшении жилищных условий, - резюмировала риелтор. - Сейчас чуть ли очереди не стоят за ипотекой. Что-то мне подсказывает, что банки и дальше будут развивать ипотечное кредитование.
Между тем "ЦБ посылает коммерческим банкам сигналы о необходимости снизить кредитную активность", напомнил Михаил Белов. Одним из них стало недавнее повышение Центробанком ставки рефинансирования. Однако стратегическую задачу по снижению процентных ставок по кредитам, поставленную руководством страны, никто не отменял. Сейчас, в период турбулентности мирового финансового рынка, ставки немного подрастут, а затем, когда ситуация стабилизируется, снова начнут снижение.
- Ныне 70 процентов спроса приходится на однокомнатные и двухкомнатные квартиры в новостройках, остальное - на трехкомнатные, - делится своими наблюдениями гендиректор нижегородской "дочки" одного из российских строительных холдингов Николай Горбачев. - Средняя цена квадратного метра жилой недвижимости в столице ПФО составляет около 44 тысяч рублей. Те компании, что продают квартиры по цене ниже среднерыночной, не имеют недостатка в покупателях.
Улучшить свои жилищные условия, согласно социологическим исследованиям, хотят 80 процентов нижегородцев, но только у 15 процентов из них есть возможность сделать это. Чтобы новое жилье стало доступным для более широких слоев населения, необходимо значительно снизить его цену примерно до 20-25 тысяч рублей за квадратный метр.
- Однако сделать это в черте города невозможно из-за дороговизны земли, - говорит генеральный директор одной из нижегородских строительных компаний Александр Чуркин. - А вот малоэтажное жилье в пригороде продавать по такой цене вполне реально, и такие предложения на нижегородском рынке уже появились.
Спрос на недорогую "малоэтажку" действительно просто ажиотажный, особенно со стороны покупателей в возрасте до 30 лет. Проблема в том, что далеко не все банки кредитуют покупку загородного жилья, которое составляет 50 процентов всего нижегородского рынка новостроек.