Спрос на ипотеку в Нижнем Новгороде побил все рекорды
В Нижнем Новгороде прошел круглый стол «Что будет с ипотекой в условиях неудержимого роста курса валют?», организованный пресс-центром газеты «Аргументы и факты – Нижний Новгород».
Участники круглого стола сообщили, что ипотека в этом году побила все рекорды: в некоторых банках прирост по ипотечным сделкам составил по сравнению с прошлым годом двадцать-тридцать процентов. Жители региона предпочитают однокомнатные квартиры и квартиры студии комфорт-класса.
«Мы изучаем потребительский спрос по анкетам, которые заполняют наши клиенты, - открыла круглый стол директор АН «Жилстрой-НН» Ольга Алатырцева. – Анкетирование показало, что наивысший спрос имеют однокомнатные квартиры и квартиры-студии. Лист ожидания на них в нашей компании большой – люди стоят в очереди за квартирами два-три года. Спрос на двухкомнатные и трехкомантные квартиры значительно ниже». Руководитель отдела продаж ООО «Квартстрой-НН» Дмитрий Есин отметил, что одна из главных тенденций рынка недвижимости региона заключается в том, что многоквартирная застройка движется из городской зоны в ближайшие пригороды. «Мы начали проект, который подразумевает строительство семи отдельных кварталов, каждый из которых будет иметь свою тематику, - продолжает эксперт. – Около 70% – это доступные квартиры комфорт-класса. Большой популярностью они пользуются у молодых семей с маленькими детьми. 36 тыс. рублей стоит квадратный метр такой квартиры без отделки и 38 тыс. рублей - с отделкой. Около 50% продаж осуществляются с помощью ипотечных сделок». Проект глобальной застройки рассчитан на 11 лет. Начальник отдела продаж ООО «ЭкоГрад» Наталья Маркова рассказала о проекте застройки таунхаусами и индивидуальными домами, который ведется по Богородской трассе, в 40 километрах от Нижнего Новгорода. Проект включает в себя 12 домов под ключ.
Директор АН «Приволжье» Елена Титова рассказала о проекте «Школа покупателя», который позволяет изучить портрет клиента. «В 1-м квартале этого года мы наблюдали рост спроса на покупку жилья на 20%, - комментирует участница круглого стола. – Это явление было связано с ослаблением рубля, со сложной геополитической обстановкой, с отзывами лицензий у банков. Но цены на объекты недвижимости при этом не выросли, так как покупательская способность была снижена. Во 2-м полугодии спрос немного упал, так как клиенты эконом-класса решили свои проблемы в первом квартале». А повышение стоимости ипотечного продукта привело к падению спроса. По данным Росстата, в 2013 году население города составляло 1 млн. 250 тысяч. Из них 570 тысяч – работающего населения. 70%, а это около 400 тыс. человек – предпочитают жилье эконом-класса. В настоящий момент на одного человека строится около одного квадратного метра жилья. И в ближайшие 3-5 лет предложения на рынке недвижимости будет достаточно, что приведет к высокой конкуренции между многоквартирными домами. И тогда клиент начнет диктовать свой спрос. Выиграют те компании, которые предложат клиентам уникальные предложения по парковочным местам, комплексное освоение территории. «Людям нужна будет некая безопасная и комфортная среда, - продолжает Елена Титова. – Через пять лет жители региона выдвинут к жилью три требования: недорого, комфортно, удобно. И я бы еще добавила – продуманно». Сейчас в регионе появилось много предложений на молодом рынке вторичного жилья, которая успешно конкурирует с первичным жильем. Экспозиция квартир на вторичном рынке до года. Но морально устаревшее жилье имеет низкий спрос. По оптимистичным прогнозам , рост цен на жилье в будущем году на первичном рынке будет в пределах инфляции. Но также существует и пессимистичный прогноз – по нему цены просядут на 10%.
Как сообщил начальник управления по работе с партнерами Головного отделения по Нижегородской области Волго-Вятского банка Сбербанка России Олега Корнилова, ипотека в этом году по сравнению с прошлым годом резко выросла. Особенно рост заявок на ипотеку был заметен в октябре этого года. «В банке появились новые акции, которые привлекли внимание клиента. Одна из самых востребованных – акция «День учителя», - рассказывает эксперт. – С первого июля произошло повышение ставки на 1%. В будущем году мы не планируем повышать ставки на ипотечные сделки. Ставка на протяжении последних четырех месяцев в банке неизменна. В будущем году будем также вводить новые, выгодные клиентам программы».
«Развею миф, который существует среди населения, что наш банк занимается развитием территорий сельскохозяйственного назначения, - говорит заместитель директора нижегородского регионального филиала Россельхозбанка Анна Дементьева. – Сейчас наш банк – универсальный. И сельское население, в том числе и при заключении ипотечных сделок, не имеет привилегий. Ставки по ипотеке в течение этого года не повышались!» Банк активно скупает земельные участки и объекты незавершенного строительства в Нижегородской области. В следующем году банк будет проводить акции, которые будут регулировать ставки, даже если они вырастут.
Генеральный директор ГП НО «НИКА» Алексей Денисов сообщил, что компания выдала в прошлом году ипотечных кредитов на 28 млрд. рублей. Рост по сравнению с прошлым годом составил 30%. «Это рекордные суммы» - говорит спикер. – Мы предлагаем социальные ипотеку для шестнадцати категорий – это работники бюджетных сфер, которые составляет около 90% наших клиентов. Ставка по ней составляет 10,6%. В следующем году ставка повышаться не будет».
Также ГК «НИКА» предлагает уникальную программу «Молодые учителя» со ставкой 9,6%. Но в этом году она закончится. Программа «Молодая семья» от ГК «НИКА» отличается от городской программы тем, что в нее могут попасть любые желающие. Условие лишь одно – обоим супругам должно быть до 30 лет. Алексей Денисов сообщил, что каждая четвертая сделка на вторичном осуществляется с помощью ипотечного кредитования. На первичном рынке около 60% сделок осуществляется с помощью ипотеки. «Основная цель покупки жилья – это улучшение жилищных условий, и я предлагаю жителям региона не откладывать эту возможность, если она есть, в долгий ящик, - говорит Денисов. - Так как прогнозы прогнозами, но в итоге никто не знает, что же нас ждет в будущем году». Он также сообщил, что в будущем году будет продлена программа по материнскому капиталу, которая уже помогла многим нижегородцам улучшить свои жилищные условия.
Участники круглого стола развеяли слухи, что банки все чаще «отбирают за невыплату ипотечных кредитов квартиры». «Все слухи, как всегда, преувеличены, - комментирует Алексей Денисов. – Все помнят 2008 год. Тогда банки активно предлагали клиентам с финансовыми проблемами программы реструктуризации. То же самое и сейчас. Главное – клиент должен обратиться в банк, где взял ипотеку, и рассказать о своих проблемах с невыплатами. И банк либо предложит рассрочку платежа, либо оформит новый кредит, который поможет обслуживать старый. Также можно поменять квартиру на меньшую по площади». Но если клиент начинает скрываться от банка, это усугубляет ситуацию, напоминает эксперт.