Спрос на ипотеку в Петербурге упал
По итогам первого квартала петербургские банки выдали ипотечных кредитов меньше, чем годом ранее. Плохая статистика не беспокоит банкиров, они считают, что все будет нормально.
По данным Центрального банка РФ, в первом квартале в Петербурге было выдано ипотечных кредитов на сумму 21,8 млрд рублей, что на 7% меньше показателей начала прошлого года. Всего за 3 месяца было оформлено 9306 жилищных займов, это на 16% меньше, чем с января по март 2016 г.
Вера в будущее
Вместе с падением объема выдачи ипотечных кредитов регулятор отмечает и положительную для граждан тенденцию – снижение стоимости заемных средств. За год средневзвешенная ставка снизилась с 12,25 до 11,66%. Стоит добавить, что у лидеров рынка проценты за кредит еще меньше.
Падение объемов в банках объясняют тем, что в начале прошлого года сложилась нестандартная ситуация. На рынке ощущался ажиотажный спрос на заемные средства, так как в СМИ постоянно публиковалась информация о прекращении господдержки ипотечных программ с весны 2016 г. Как следствие, многие банки выдали займов больше. Теперь статистика прошлого года сыграла против банков. Напомним, что госпрограмма субсидирования ипотечных ставок была запущена в марте 2015 г. и действовала до конца 2016 г. Поводом для введения господдержки стало увеличение ключевой ставки ЦБ в декабре 2014 г. до 17%, после чего произошел резкий рост стоимости ипотечных заимствований для населения.
Банкиры считают, что по итогам 2017 г. будет зафиксирована положительная динамика. Как рассказали "ПД" в ВТБ 24 по СЗФО, по оценкам банка, при сохранении тренда на снижение инфляции и при снижении ключевой ставки этот год может стать рекордным по объему выдачи жилищных кредитов и приблизиться к историческому максимуму 1,8 трлн рублей. А рынок при общем оживлении продолжит уверенный рост на уровне 10-15%. Поэтому вполне возможно, что в ближайшие 2-3 года мы увидим ставку и 9% годовых.
С господдержкой дешевле
Ожидать помощи от государства в 2017 г. не приходится. Однако в рамках III Ялтинского международного экономического форума, который прошел в конце апреля, министр строительства и ЖКХ Михаил Мень сообщил, что во второй половине года Минстрой России и Банк России начнут обсуждение возможности субсидирования ставки на уровне 5-7% для отдельных категорий граждан. Экономисты полагают, что уменьшение ипотечной ставки до 5% годовых, и только для нуждающихся, приведет к удвоению объемов строительства жилья.