Снижение ставок по ипотеке не вызвало шквал спроса в Петербурге
Прошла неделя после старта государственной программы по поддержке ипотеки. Несмотря на существенное снижение ставок, банки, работающие в Петербурге, не показывают сенсационных результатов по привлечению новых заемщиков. Некоторый всплеск спроса эксперты, опрошенные РБК, объясняют отложенными планами покупателей, которые приценивались к квартирам в январе-феврале. В дальнейшем, прогнозируют они, господдержка лишь замедлит падение объемов ипотечного бизнеса.
Отложенный спрос
Сегодняшний интерес к подешевевшей ипотеке, о поддержке которой Центробанк объявил 16 марта, - это отложенный спрос горожан, которые планировали приобрести жилье в январе-феврале, но не стали этого делать по ставкам 20-25%, полагает гендиректор компании "Петрополь" Марк Лернер. Того же мнения придерживается и гендиректор "Первого ипотечного агентства" Максим Ельцов. По его словам, люди, которые рассматривали покупку в начале года, не хотели брать ипотеку даже у Сбербанка под 14%, поскольку тема государственной поддержки уже активно обсуждалась и все ожидали снижения ставок.
Режим ожидания
М.Эльцов отмечает, что волна отложенного спроса пока не набрала полную силу - часть потенциальных покупателей жилья все еще выжидает. Во-первых, на рынке недвижимости "нет явного сигнала о том, что установилась нижняя цена". Во-вторых, ЦБ пока не прописал четкий механизм возмещения ставки, соответственно, нет четкого понимания, на каких условиях банки будут выдавать кредиты. "Раньше, чем в конце марта - начале апреля вряд ли банки начнут выдавать ипотеку с господдержкой", - полагает эксперт. Как уточнил М.Лернер, пока нет полной уверенности даже в том, что банки фактически выдадут кредиты по одобренным заявкам на госипотеку, поэтому покупатели не торопятся.
Это мнение отчасти подтверждается статистикой банка ВТБ24, который, по данным РБК, занимает второе место по выдаче ипотеки в Петербурге за 2014 год с долей в 26% от общего объема выдачи по городу. Как сообщили РБК Петербург в пресс-службе банка, за первые три дня действия программы господдержки, с 16 по 18 марта, банк получил в Петербурге 85 заявок на ипотеку на общую сумму в 189 млн руб.
"И число, и объем заявок по госпрограмме относительно общего спроса на ипотеку пока невысоки. А в целом по сравнению с прошлым годом спрос на ипотеку упал более чем в 2 раза. Потенциальные заемщики в основном ждут апреля, когда начнутся выдачи ипотечных кредитов в рамках госпрограммы и когда будут окончательно понятны параметры программ различных банков, получающих субсидии от правительства", - отметил представитель банка Иван Макаров.
Сбербанк Северо-Запада (40% всей выдачи ипотеки в Петербурге за 2014 год) не предоставил РБК данные по действию господдержки в Петербурге.
Замедленное пике
М.Лернер уверен, что волна "не превратится в цунами", и вскоре активность на рынке упадет снова. "Останутся только те покупатели, для которых покупка жилья - насущная необходимость, плюс небольшое количество людей, готовых сегодня рисковать, беря кредиты", - отметил он.
По словам эксперта, спрос сегодня сдерживается неуверенностью горожан в завтрашнем дне. С учетом нестабильной ситуации на рынке труда, люди боятся брать кредиты даже при довольно привлекательной ставке в 12% (а у ряда банков, например, Сбербанка и Газпромбанка, еще ниже). Господдержка, по его прогнозу, лишь замедлит падение объема выдачи ипотечных кредитов до 2 раз вместо 3-4-х. По данным РБК, полученным по итогам рэнкинга банков, работающих на петербургском рынке, общий объем выдачи в городе в 2014 году составил порядка 125 млрд руб.