Спрос на жилье и апартаменты начал восстанавливаться после падения на фоне мобилизации
Петербургский рынок жилой недвижимости и апартаментов начал восстанавливаться после падения в сентябре, рассказали представители отрасли на круглом столе «Последние тренды недвижимости и ипотеки». По разным оценкам, снижение числа обращений и отказов от сделок во второй половине сентября из-за начала частичной мобилизации доходило до 30-50%.
По словам директора по продажам ГК «Полис» Яны Вирченко, доля отказов от сделок после объявления о частичной мобилизации в компании составила около 50%. Клиенты вносили залоги за квартиры, но откладывали решение о покупке на максимальный срок, который возможен по условиям бронирования объекта в новостройке — две недели.
Основатель агентства недвижимости Town.78 Елена Бойко тоже говорит, что после 21 сентября доля отказов от забронированных объектов в агентстве составила около 40%, а от сделок – 30%. Коммерческий директор ГК «ПСК» Сергей Софронов также отметил снижение числа обращений и сделок в его компании на 40%.
При этом на жилье комфорт-класса ситуация повлияла менее заметно, говорит Софронов, в то время как падение спроса сильнее почувствовал рынок апартаментов, которые чаще рассматриваются как инвестиции. Как рассказал «Ведомостям» директор проекта Digital Village Vertical Александр Терентьев, во второй половине сентября доля отказов от бронирований апартаментов составила 30%, а в октябре новых обращений практически не было.
Тем не менее, сейчас спрос растет. «С конца октября мы видим стандартный спрос, приближенный к показателям конца августа. Он может сохраниться, если не будет новых потрясений», – уверена Вирченко. Терентьев отмечает, что на рынке апартаментов тоже фиксируется возобновление спроса по числу обращений на 20%. Частично сохранить показатели по количеству сделок помогли уже налаженные связи с крупными инвесторами, которые могут покупать по 20 апартаментов, говорит он. В то же время новых обращений поступает мало.
По словам Софронова, положительным фактором увеличения спроса стали сделки по ипотечным программам со сниженными ставками, которые реализуют сами застройщики в партнерстве с банками. Так, ипотека с субсидией от застройщика подразумевает сниженные ставки до 0,01-0,1% годовых. Согласно данной схеме, застройщик платит комиссию банку за снижение процентной ставки. Но как правило, уменьшение размера платежей достигается за счет завышения стоимости квартиры для покупателя на 20–30%
В «ПСК» доля таких сделок достигает от 50 до 70% в общей структуре ипотечных продаж в зависимости от сегмента, рассказал Софронов. В ГК «Полис» – до 60%.
Ипотечные программы в от застройщиков уже раскритиковали в ЦБ. В докладе регулятора для общественных консультаций «Программы «льготной ипотеки от застройщика» отмечается, что рост числа кредитов по субсидированной ипотеке создает ложные ориентиры для рынка. При необходимости продать квартир, это будет сложно сделать без убытка – вырученных средств может не хватить для погашения кредита, уточняется в докладе, а при досрочном погашении такого кредита расходы заемщика выше, чем при классической ипотеке.
По мнению Бойко, субсидированная ипотека уже разогрела цены на рынке, а рост стоимости жилья скомпенсировал низкую ставку. В результате несмотря на снижение ставок платежи по ипотеке не стали меньше, чем два года назад, хотя по сравнению со стандартными льготными программами они выгодно отличаются для потребителя. Так, при стоимости квартиры в 8 млн руб. ежемесячный платеж по льготной ипотеке составит около 45 000 руб., а при субсидированной программе от застройщика при том же сроке погашения – около 22 000 руб.
По мнению Вирченко, субсидированная ипотека приведет к дальнейшему повышению цен на жилье, хотя и она не прогнозирует резкого роста: «Мы не видим понижения цен в перспективе, но если они будут расти, то медленно», – добавила она.
Но сами застройщики уверены, что подобные программы помогают им сохранять объемы реализации. При этом основным фактором роста цен на недвижимость остается повышение себестоимости строительства, подчеркнул Софронов.