Средняя ставка по ипотеке на «вторичку» в Подмосковье поднялась до 12,9%

По итогам сентября среднее значение ставок по ипотечным кредитам на вторичном рынке жилой недвижимости Московской области составило 12,92% годовых. Самые выгодные кредиты в сегменте в прошлом месяце выдавались под 10,9% годовых, а максимальный процент по ипотеке достиг 15,2%. Такие данные по итогам анализа заключенных сделок купли-продажи приводят аналитики компании «ТСН Недвижимость».

Ставки по ипотеке в России растут с июля текущего года после того, как Центробанк три раза принимал решение о поднятии ключевой ставки – с 7,5% до 8,5% в июле, с 8% до 12% в августе, с 12 до 13% в сентябре.

По сравнению с августом средняя ставка по ипотеке на «вторичку» в Подмосковье выросла на 26 базисных пунктов – с 12,66% до 12,92% годовых. Относительно начала года прирост составил 219 б. п. с 10,73%.

Как отмечают эксперты «ТСН Недвижимость», показатели сентября пока в полной мере не отображают реальный уровень роста ставок по ипотечным кредитам.

«В сентябре сделки с привлечением ипотеки на рынке вторичной недвижимости Подмосковья закрывались как на старых условиях, которые действовали еще до августовского повышения ключевой ставки, так на новых. В октябре сделок со старыми ставками практически нет, а по новым условиям ипотеку начали выдавать от 14-15% годовых, а если покупатель отказывается от каких-либо дополнительных условий или скидок, то ставки могут быть 16% и даже выше», — рассказала Юлия Позаченюк, руководитель департамента ипотечного кредитования компании «ТСН Недвижимость».

При этом риелторы уверены, что даже при текущих условиях рынок вторичной недвижимости не рухнет, а интерес покупателей к жилью сохранится. Во-первых, далеко не все сделки проводятся с привлечением ипотеки. Во-вторых, заметная доля ипотечных сделок в сегменте состоит из альтернативных, когда продается одна квартира и с относительно небольшой доплатой приобретается другая.

«Для проведения такого рода сделок людям требуется ипотека на небольшую сумму, поэтому они вписываются в комфортные для себя ежемесячные платежи даже с учетом новых повышенных процентов», — отметила эксперт.