Станислав Ахмедзянов: Брать ипотеку до сих пор выгоднее, чем копить деньги на квартиру
Ипотечные ставки в Челябинске вернулись на уровень десятилетней давности. Сегодня для большинства заемщиков они составляют около 15 процентов. По мнению директора компании "IBC-Недвижимость" Станислава Ахмедзянова, это очень много для жилищных кредитов. И все же в условиях роста цены квадратного метра брать ипотеку до сих пор выгоднее, чем копить деньги на собственную квартиру, тем более когда при этом приходится жить в арендованной:
«В этом случае платеж будет, вероятнее всего, равен стоимости аренды квартиры и вам не придется надрываться какое-то время. Сейчас аренда от банковской капитализации отстает на 40%, то есть 4 рубля из 10 внесли сами, на 6 рублей взяли ипотеку и перекрываем ежемесячные платежи. Это актуально при том, что банки заявили очень ограниченное количество программ на этот год. Есть отдельные банки, которые держат ипотеку на уровне 12%. Но ниже 12% практически не встречается. Можно сказать, что ипотека подошла к начальному уровню по ставкам. Если без агентов получать ее, то будет между 14% и 15%. Это очень высокий процент, такой же, который был на заре ипотеки в 2003-2004 годах, дорого».
Эксперт добавил, что, несмотря на высокие ставки, не стоит ждать их снижения. Главное, чтобы был посильным ежемесячный платеж. Однако это правило актуально только в случае, если речь идет о покупке квартиры для себя. А для инвестиций ипотечный кредит имеет смысл оформлять только тогда, когда есть первоначальный взнос около 40 процентов от стоимости объекта:
«Если вы заплатите за ипотеку больше 9 месяцев, то в любом случае рост стоимости вашего имущества перекроет все минусы и издержки получения ипотеки и по процентам, то есть, начиная с 10-го месяца в среднем, даже в случае дефолта и продажи квартиры банком, ипотека для вас будет выгоднее. И я всегда спрашиваю: какая разница, под какой процент ты покупаешь жилье или машину, если это для собственного пользования здесь и сейчас. Непонятно, что будет завтра и послезавтра. Квартира и машина нужны прямо сейчас».
Если возникли финансовые проблемы и тяжело вносить ежемесячные платежи, следует сразу обращаться в банк. Самая главная ошибка проблемных заемщиков в том, что они любят играть в молчанку. С банком в большинстве случаев можно договориться, считает Станислав Ахмедзянов. Но если дело дойдет до суда, то нужно позаботиться о документах, которые помогут сохранить жилье:
«Иметь на руках письменное подтверждение того, что обращались с теми или иными заявлениями в банк, отправлять в банк почту с уведомлением о вручении с описью вложения с тем, чтобы в суде можно было доказывать, что ты добросовестный потребитель. Это так же, как в ситуации ,когда человек должен 300-400 тысяч за квартиру, но каждый месяц выплачивает по тысяче рублей. Банки при этом знают, что бесполезно подавать в суд, потому что, если человек хотя бы что-то выплачивает, он показывает свое намерение исполнять обязательства. Также нехорошая ситуация, когда люди совсем не платят. Ну платите вы хотя бы по 500 рублей, у банков будет уже совершенно другая позиция в федеральном суде».
Также не стоит игнорировать повестки в суд, пояснил риэлтор. По его словам, некоторые заемщики думают, что в их отсутствии решение о продаже квартиры с аукциона принято не будет. Это ошибка:
«Существует очень много разных вещей, при которых люди, уже потерявшие квартиру, еще об этом не знают, а квартира продается с аукциона. И вот наступает момент, когда они начинают кричать: "Ах, как плохо, меня выселяют, одни воры" и так далее. Это те квартиры, которые сейчас продаются ниже рынка на 10-15%, местами до 20%. Это квартиры, которые инвесторы покупают без просмотра. Есть такой объект, с такой-то планировкой, он дешевле, покупаем. И людей выселяют».