Тамбовские власти намерены обеспечить дополнительное снижение ипотечной ставки
С 2018 года Тамбовская область может запустить региональную программу с механизмом субсидирования ипотечного кредитования из регионального бюджета в объеме от 200 млн руб. в год для стимулирования развития жилищного строительства. Такая мера, по мнению инициаторов, в числе которых и губернатор Александр Никитин, должна способствовать дальнейшему снижению ипотечной ставки — с 9 до 4,5%, а принимается она из-за большого объема нераспроданных квартир. Эксперты предполагают, что на всех желающих указанного объема средств не хватит, а предложенную меру следует рассматривать как временную попытку разбудить рынок.
Как стало известно „Ъ“, администрация Тамбовской области по инициативе губернатора Александра Никитина разработала проект региональной программы, призванной стимулировать развитие жилищного строительства через частичное возмещение из регионального бюджета процентной ставки по ипотечным кредитам. Речь может идти об обеспечении программы в сумме от 200 млн руб. в год. По словам вице-губернатора Арсена Габуева, в регионе необходимо стимулировать спрос, прежде чем стимулировать строительство, «поскольку в новостройках уже имеется много нереализованных квартир». По мнению чиновника, если жители смогут брать ипотеку не под 9%, а под 4,5–5%, то это станет «реальным стимулом для приобретения нового жилья, а будет спрос — вырастут и объемы строительства».
«Конечно, мы не имеем права тратить бюджетные средства без возврата, даже на самые благие цели. Но эти 200 млн руб. в год дадут мультипликативный эффект, по нашим подсчетам, в размере 5–6 млрд руб., — полагает вице-губернатор. — Вложенные нами средства не только позволят среднему классу приобрести жилье и простимулируют строительную отрасль, но и вернутся в бюджет в виде налогов. Эти деньги помогут в развитии банковской системы и всех отраслей, непосредственно завязанных на строительстве — таких как производство и продажа различных стройматериалов, отделочные работы, производство тепловой и электроэнергии, ЖКХ». Проект соответствующей программы уже проработан и в ближайшее время должен быть представлен на рассмотрение губернатора. Приступить к ее реализации планируется уже в 2018 году.
«По сути это является региональным продолжением действовавшей до 31 декабря 2016 года федеральной программы ипотеки с государственной поддержкой, — полагает управляющий Тамбовским отделением ПАО “Сбербанк” Владимир Компаниец. — У нас есть опыт подобного сотрудничества с властями, и этот банковский продукт был востребован». Региональное отделение, по словам господина Компаниеца, при принятии предлагаемой схемы готово рассмотреть возможность участия в ее реализации.
По официальным данным, на территории Тамбовской области ведется строительство 110 многоквартирных жилых домов общей площадью более 850 тыс. кв. м, из которых 40 домов (290 тыс. кв. м) планируется ввести в эксплуатацию до конца года. В частности, завершается застройка многоквартирными домами микрорайонов Московский и Уютный, возводится микрорайона Телецентр в Тамбове. Продолжается и малоэтажная застройка микрорайонов Радужный, Солнечный, Слобода, Майский, Светлый в пригороде облцентра. В 2016 году в регионе было введено 832 тыс. кв. м общей площади жилья (на 0,7% больше уровня 2015-го), доля ввода по стандартам экономкласса составляет порядка 60%.
Директор по продажам холдинга «КапиталПроект» Илья Челноков согласен, что сегмент новостроек в регионе в нынешнем году стагнирует. Это, по мнению эксперта, произошло из-за отказа государства от субсидирования ипотеки на первичном рынке жилья, что в итоге в начале года сравняло процентные ставки по ипотеке на первичном и вторичном рынках. «Поэтому продажи вторичной недвижимости демонстрируют небольшой рост. Покупатели, не желая рисковать на первичном рынке, ищут варианты готовых квартир», — отметил господин Челноков. Источник „Ъ“ на местном строительном рынке, пожелавший остаться неназванным, отметил, что вопрос субсидирования ипотечной ставки для всех категорий граждан и для всех застройщиков региона без исключения пока вызывает сомнения. «Областной бюджет не потянет такой нагрузки. Речь о таком субсидировании может идти в отношении отдельных категорий граждан или одного застройщика — например, регионального оператора АИЖК, который занимается достройкой проблемных объектов и предоставлением социального жилья. В частности, такие дома возводятся в микрорайоне Телецентр», — рассказал собеседник „Ъ“.
Аналитик ГК «Алор» Алексей Антонов предполагает, что инициатива тамбовских властей призвана не столько повысить доступность жилья, сколько поставить точку в проблеме долгостроев, а также помочь объектам, которые уже сданы, но квартиры в них в большей степени не распроданы. «Сама по себе сумма субсидирования в 200 млн руб. в год из местного бюджета может распределяться далеко не на все сделки. Скорее всего, эта мера будет представлена как субсидия, предназначающаяся только для определенной категории лиц. Может влиять семейное положение, материнский капитал, социальный статус, — полагает эксперт. — Механизм программы должен предполагать договоренности с банками, которые могут выставить собственные условия для потребителей». С ним согласен аналитик IFC Markets Дмитрий Лукашов, который, впрочем, отмечает, что программа сможет частично решить проблему пустующих квартир, но вряд ли активизирует новые стройки. Средств «не хватит для субсидирования всех желающих»: «Сам по себе такой жест областных властей — лишь временная попытка разбудить рынок».