Ткачук Илья: Мы отмечаем, что лишь 5% клиентов обладает взносом менее 20% от стоимости приобретаемого жилья

Ткачук Илья, - начальник управления ипотечного кредитования Примсоцбанка ответил на вопросы компании Русипотека, касающиеся текущих тенденций развития ипотечного рынка.
 
Русипотека: Банк России увеличил коэффициент риска по ипотечным кредитам с низким первоначальным взносом (ниже 20%), которые будут выданы после 1 января 2019 года. Коэффициент возрастёт до 200% со 150% для расчета достаточности капитала банков. Как повлияет на продажу ипотечных кредитов в вашей компании и на рынке в целом очередное ужесточение регулятора?
 
Мы предоставляем ипотечные кредиты с минимальным первоначальным взносом от 20% годовых по большинству программ. Взнос менее 20% допускается для отдельных категорий заёмщиков и специальных продуктов. Так, например, в случае использования материнского капитала, максимальная сумма кредита включая сумму средств материнского каптала составляет 90% от стоимости недвижимости. Но, после предоставления кредита и обращения клиентов в пенсионный фонд, часть кредита погашается средствами материнского семейного капитала. То есть, в течение 2-х месяцев с момента выдачи кредита, остаток составит не более 80% от стоимости залога.

Несмотря на ужесточение со стороны регулятора, банк не планирует вносить изменения в программы кредитования и ужесточать требования к наличию первоначального взноса. Мы отмечаем, что лишь 5% клиентов обладает взносом менее 20% от стоимости приобретаемого жилья. Кроме того, банк занимает 3 место в рейтинге банков с наименьшей просрочкой по ипотеке по данным на 1 полугодие 2018 г., составленным порталом Banki.ru. У нас слаженная команда и эффективный андеррайтинг, что позволяет не только минимизировать риски, но и показывать серьёзные объёмы выдачи. Банк и ранее не вел рисковую политику и не предоставлял кредиты со взносом менее 20%, так что изменения со стороны ЦБ РФ не отразятся на объемах продаж Банка.