Топ-30 самых дешевых ипотек в Москве
Государство перестало поддерживать ипотеку и она подорожала. Сравни.ру нашёл кредиты с минимальной переплатой, благодаря которым можно купить однокомнатную квартиру в Москве.
Минимальный ежемесячный платёж для москвича, желающего купить однокомнатную квартиру в кредит, составляет 58,2 тыс. руб. (банк «Славия»). Такую сумму нужно платить в случае покупки жилья стоимостью 6,5 млн руб. при наличии первоначального взноса в размере 20% и сроке кредита на 15 лет. Получается, что среднестатистический житель столицы должен отдавать почти всю свою зарплату, которая в начале 2017 года составила 67 тыс. руб.
Победителем рейтинга стал Газпромбанк, где ставка по кредиту на «Квартиру в строящемся доме» составляет 12% годовых. За счёт дифференцированного платежа ежемесячный взнос постепенно снижается с 81,8 тыс. до 29,1 тыс. руб., а переплата за 15 лет – 4,7 млн руб. Это эквивалентно 2/3 от стоимости жилья. В основном банки предлагают ипотеку с аннуитетными платежами, что уравнивает ежемесячные взносы, но, как правило, увеличивает итоговую сумму переплаты. За тот же кредит Газпромбанка с аналогичными условиями, но с аннуитетными платежами, придётся переплатить уже 6 млн рублей за 15 лет.
Замыкает тройку лидеров Райффайзенбанк, чей кредит обойдётся в 11%, что эквивалентно переплате 5,4 млн руб.
Самый крупный страны, Сбербанк, предлагает кредиты по ставке 11,7% годовых с ежемесячным платежом в размере 61,6 тыс. руб. с переплатой 5,8 млн руб. В ВТБ24 ставки начинаются от 12,6%, а переплата на данных условиях – от 6,4 млн руб.
Топ-30 самых дешёвых ипотек в Москве
| № | Банк – кредит | Ставка, % | Стоимость кредита, руб. | Ежемесячный платёж, руб. |
| 1 | Газпромбанк – «Квартира в строящемся доме» | 12 | 4 704 751 | От 81 886 до 29 183 |
| 2 | Банк «Славия» – «Целевой стандарт» | 10,75 | 5 286 435 | 58 258 |
| 3 | Райффайзенбанк – «Квартира в новостройке» | 11 | 5 432 554 | 59 070 |
| 4 | Московский индустриальный банк – «Под ключ» | 11,2 | 5 550 108 | 59 758 |
| 5 | Примсоцбанк – «Квартира» | 11,25 | 5 579 586 | 59 922 |
| 6 | Акибанк – «Приобретение готового жилья» | 11,25 | 5 579 586 | 59 922 |
| 7 | Сбербанк – «Строящееся жильё (с использованием кредитных ср-в)» | 11,75 | 5 876 306 | 61 575 |
| 8 | Дельтакредит – «Квартира или доля» | 11,25 | 5 787 582 | 59 922 |
| 9 | Юникредит банк – «Ипотека зовёт» | 11,75 | 5 876 306 | 61 575 |
| 10 | Банк жилищного финансирования – «На приобретение жилья» | 12 | 6 025 978 | 62 409 |
| 11 | Московский кредитный банк – «Ипотека на строящееся жилье» | 12 | 6 025 978 | 62 409 |
| 12 | Промсвязьбанк – «Новостройка» | 12 | 6 025 978 | 62 409 |
| 13 | Форбанк – «Целевой кредит под залог имеющейся квартиры» | 12 | 6 025 978 | 62 409 |
| 14 | Банк «Возрождение» – «Квартира-Новостройка» | 12,25 | 6 176 507 | 63 248 |
| 15 | Банк «Российский капитал» – «Готовая недвижимость» | 12,25 | 6 176 507 | 63 248 |
| 16 | Банк «Санкт-Петербург» – «Новостройка» | 12,25 | 6 176 507 | 63 248 |
| 17 | Актив капитал банк – «Готовая квартира» | 12,25 | 6 176 507 | 63 248 |
| 18 | Русский ипотечный банк – «Квартира» | 12,25 | 6 176 507 | 63 248 |
| 19 | Банк ФК Открытие – «Квартира» | 12,5 | 6 327 880 | 64 091 |
| 20 | Кредит Европа банк – «Для физических лиц» | 12,5 | 6 327 880 | 64 091 |
| 21 | Росэнергобанк – «Стандартная ипотека» | 12,5 | 6 327 880 | 64 091 |
| 22 | Банк Зенит – «Квартира Стандарт АИЖК» | 12,5 | 6 327 880 | 64 091 |
| 23 | Эксперт банк – «На приобретение готового жилья» | 12,5 | 6 327 880 | 64 091 |
| 24 | Анкор банк – «Строящееся жильё (по стандартам АИЖК)» | 12,5 | 6 327 880 | 64 091 |
| 25 | ВТБ 24 – «Покупка жилья на первичном рынке» | 12,6 | 6 388 664 | 64 430 |
| 26 | ВТБ Банк Москвы – «Новостройки» | 12,6 | 6 388 664 | 64 430 |
| 27 | Альфа-банк – «Кредит на квартиру» | 12,75 | 6 480 086 | 64 940 |
| 28 | Банк «Югра» – «На приобретение готового жилья» | 12,75 | 6 480 086 | 64 940 |
| 29 | Азиатско-Тихоокеанский банк – «Квартира в новостройке» | 12,75 | 6 480 086 | 64 940 |
| 30 | Банк СГБ – «Ипотечный сезон» | 12,75 | 6 480 086 | 64 940 |
Почему так дорого?
Государство решило не продлевать программу субсидирования ставок по ипотеке. Она действовала с 1 марта 2015 года по 31 декабря 2016 года. За счёт бюджета банкам компенсировали часть стоимости кредита. Теперь этого нет, поэтому займы выросли в цене.
По словам директора департамента продаж Абсолют банка Ивана Любименко, в начале 2017 года ипотека подорожала на 0,5-1 процентный пункт. При этом по совместным программам банков и застройщиков всё ещё можно получить кредит по ставке от 8,99%.
«Если Центробанк продолжит свой курс на смягчение денежно-кредитной политики, то можно ожидать дальнейшего планомерного снижения ставок по ипотечным кредитам. По нашим ожиданиями, девелоперы начнут активно развивать программы, в раках которых они смогут как предлагать частичную компенсацию процентной ставки, так и снижение первоначального взноса, отсрочку платежа и другие льготные условия», – считает Иван Любименко. А по мнению зампреда банка «Дельтакредит» Ирины Аслановой, во втором полугодии 2017 года среднерыночные ставки по ипотеке выйдут на уровень 11,2-11,75% годовых.
Как мы считали?
Для поиска самых дешёвых кредитов использовался калькулятор ипотеки Сравни.ру, в котором хранится актуальная информация о предложениях 460 банков России. Подсчёты происходили на основе стоимости жилья – 6,5 млн руб., при первоначальном взносе 20% (1,3 млн руб.) и сроке кредита 15 лет. В рейтинг не попали предложения для ограниченного круга лиц (для военных, бюджетников, многодетных семей и др.) и предложения по акциям, которые заканчиваются в ближайшие дни. Все предложения ранжировались по стоимости кредита. Если данный показатель совпадал у нескольких банков, то в рейтинг они попадали согласно размеру активов на 1 января 2017 года. В стоимости кредита не учитывались услуги страхования.
ТРЕТИЙ РОССИЙСКИЙ ИПОТЕЧНЫЙ КОНГРЕСС - ТОЛЬКО ЛУЧШИЕ СПИКЕРЫ И АКТУАЛЬНЫЕ ТЕМЫ
ИНФОРМАЦИЯ И РЕГИСТРАЦИЯ ПО ССЫЛКЕ
http://cbonds-congress.com/events/353/