В Алтайском крае ипотека на "вторичку" все еще пользуется спросом
С появлением на рынке программы льготного ипотечного кредитования новостроек, возникли опасения в провале кредитования вторичного рынка жилья. Причина в том, что в первом случает процентные ставки существенно ниже - 11,9% против 14,5-16% годовых. Однако этого не случилось. Об этом сайту Недвижимость.altapress.ru рассказала Наталья Ковылина, директор АН "Стиль жизни".
Наталья Ковылина, директор АН "Стиль жизни":
"Я не могу сказать, что льготная ипотека на первичку перебила ипотеку на вторичку. Например, в корне неверно утверждение, что заемщикам по первой программе чаще подтверждают кредиты, а по второй - чаще отказывают. Для кредитора важен профиль клиента - его платежеспособность и благонадежность. В силу сложной макроэкономической ситуации многие россияне перестали соответствовать требованиям банков. Люди теряют работу, их доходы сокращаются на фоне увеличения трат на товары первой необходимости. Отсюда высокий процент отказов по всем видам кредитов, не только по ипотеке".
Идеальный заемщик сегодня - это семья, в которой оба супруга имеют высшее образование, работают длительное время - около 3 лет - на одном месте. Банк расценивает это как подтверждение высокой квалификации заемщика, а значит хорошие шансы сохранить рабочее место. Также крайне важна сумма первоначального взноса. Желательно, чтобы это было порядка 50% приобретаемого жилья.
Плюсом будет дорогостоящее ликвидное имущество: недвижимость, дача, автомобиль. Если заемщик показывает его, то банк предполагает - он сможет продать его для расчетов по ипотеке в случае потери основного дохода. "Но главное - это отсутствие плохой кредитной истории и наличие положительной," - резюмирует эксперт.
Наталья Ковылина прокомментировала утверждение, что ипотеку на первичку берут чаще из-за более низкой ставки. Собеседник подтвердила желание заемщиков сэкономить на платежах, однако если нужно решать квартирный вопрос сейчас, то люди не отказываются от программ по ипотеке на вторичку.
Наталья Ковылина, директор АН "Стиль жизни":
"Да, ставка на вторичку сегодня высока, если сравнивать ее с прошлогодней. Но рынок знает и более высокие проценты. В начале двухтысячных ипотеку давали и под 18-20% годовых. Сейчас процент все же ниже - 14,5-16%. Плюс довольно широк перечень граждан, которые могут воспользоваться специальными ставками: учителя, военные, молодые семьи. Им доступны программы кредитования и под 10,9% годовых на вторичку".
Справка
По итогам 11 месяце 2015 года коллекторское агентство "Секвойя кредит консолидейшн" отметило падение объемов кредитования в Алтайской крае на 40% относительно аналогичного периода прошлого года. Также указывается на значительное увеличение просрочки по платежам. К концу года жители края задолжают банкам более полумиллиарда рублей.