В Бурятии ипотека ушла на «вторичку»
В ноябре российские банки вслед за снижением ключевой ставки Банка России уже второй раз за два месяца уронили стоимость ипотечных продуктов. Однако в Бурятии, несмотря на рост ипотечного кредитования, жилищный сектор показал глубокий спад. По мнению экспертов, ипотечные деньги в значительном количестве ушли на вторичный сектор жилья.
VI РОССИЙСКИЙ ИПОТЕЧНЫЙ КОНГРЕСС
По данным Бурятстата, за десять месяцев 2019 года в республике было построено 72,7 тыс. квадратных метров жилья, что почти на 20% ниже аналогичных показателей предыдущего года. Стагнация новостроек выглядит удивительно, особенно на фоне непрекращающегося снижения стоимости ипотечных кредитов в 2019 году.
- Да, мы видим, что в Бурятии имеется колоссальный и неудовлетворенный спрос на приобретение жилья, но, с другой стороны, воспользоваться подешевевшей ипотекой многие покупатели не могут, - говорит улан-удэнский риелтор Лариса Бибишева. - У многих из них нет соответствующих зарплат, которые бы позволили выплачивать ипотеку. Это связано с падением доходов, оттоком молодых людей на запад России и отъездом на ПМЖ в зарубежные страны состоятельных людей из Бурятии.
По словам эксперта, если говорить о потенциальных покупателях, то они во многом переориентировались на вторичный рынок жилья, где продавцы готовы идти на скидки в случае ускоренной продажи. В том числе в связи с отъездом.
Во-вторых, потенциальные покупатели боятся мошенничеств и долгостроев со стороны застройщиков. По мнению эксперта, подешевевшая ипотека пока не особо сказалась на росте числа заемщиков, но в ноябре может произойти некий перелом в поведении покупателей, прежде всего, на рынке новостроек. Которые пока выжидают, надеясь на очередное снижение ипотечных процентных ставок.