В Госдуме предложили лизинг жилья как альтернативу льготной ипотеке

В будущем одной из альтернатив льготным ипотечным программам может стать лизинг жилья. Об этом в эфире «Дума ТВ» заявил председатель Комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов.

«Государство или регион может вводить отраслевую поддержку. Например, субсидировать вам часть аренды, допустим, врачам. То есть условный лизинг жилья с возможностью постепенного выкупа готовой квартиры, с фиксированной арендной платой — это хороший вариант», — заявил Сергей Пахомов.

По словам депутата, в настоящее время идет активное обсуждение новых механизмов покупки недвижимости. Ведь страна не может жить только с одним механизмом покупки жилья, в качестве которого выступала льготная ипотека, отметил Пахомов.

Что такое лизинг жилья
Лизинг жилья — это тип аренды жилой недвижимости на длительный срок, который подразумевает последующий выкуп. Владелец квартиры (или дома) и арендатор заключают договор аренды. В нем как раз и прописывают возможность выкупить жилье. По договору арендатор вносит арендные платежи и выкупную стоимость частями. Минимальный размер первоначального взноса составляет у разных компаний от 10% до 40% стоимости жилья. Срок договора не должен превышать десяти лет. После того как арендатор выплачивает всю сумму за квартиру, заключается договор купли-продажи, а квартира становится собственностью арендатора.

Сергей Пахомов не в первый раз предлагает лизинг жилья в качестве альтернативы льготной ипотеке. Весной 2024 года он заявил об этом на конференции Ассоциации банков России. По мнению депутата, лизинг может стать хорошей заменой, когда у многих потенциальных покупателей есть трудности, сопряженные с необходимостью найма жилья во время строительства дома, а также проблемы с накоплением первоначального взноса по ипотеке.

На этой неделе Ассоциация банков России предложила правительству изменить некоторые правила льготных ипотечных программ. Банкиры сообщили о проблеме, которая связана с определением времени, с которого финансово-кредитные организации начинают получать субсидии за компенсацию ипотечной ставки до льготного уровня. По новым условиям банки начинают получать субсидии за снижение ипотечной ставки до льготного уровня лишь с того момента, когда появится подтверждение, что средства на счет эскроу поступили в полном объеме, однако сроки законом не оговорены. Банки, в свою очередь, не имеют возможности стимулировать заемщиков информировать о поступлении средств на эскроу. В Ассоциация предложили обязать получателей льготной ипотеки своевременно информировать банки о пополнении счета эскроу.