В Новосибирской области наполовину сократился объем выданной ипотеки

В январе 2023 года в Новосибирской области выдали 1,12 тыс. ипотечных кредитов объемом 3,97 млрд руб. Это на 53% и 46% соответственно меньше показателей первого месяца прошлого года. При этом в январе текущего года средний чек одного ипотечного кредита вырос на 16% до 3,54 млн руб. Такие данные привела пресс-служба Объединенного кредитного бюро. Согласно им, Новосибирская область оказалась на 10 позиции в рейтинге субъектов РФ по объемам ипотечного кредитования.

В тройку лидеров вошли Москва с 3,74 тыс. выданных кредитов (-53%) на сумму 24,12 млрд руб. (-53%), Московская область — с 3,14 тыс. ипотечных кредитов (-49%) в объеме 15,63 млрд руб. (-50%) и Санкт-Петербург, где в начале года выдали 2,25 тыс. ипотек (-60%) с объемом 11,36 млрд руб. (-56%).

Отрицательная динамика на рынке ипотечного кредитования вызвана как внешними, так и внутренними факторами, отметила доцент кафедры экономической теории НГУЭУ Елена Клецова. К внешним — она отнесла макроэкономическую и геополитическую ситуацию в мире, что выражается в снижении доходов населения.

«Россияне находятся в ожидании стабилизации ситуации в экономике, а на фоне достаточно высокой инфляции и снижения покупательской способности принимать решение о принятии дополнительной нагрузки на семейный бюджет в виде ипотеки решается далеко не каждый», — рассказала Клецова РБК Новосибирск.

К внутренним факторам специалист отнесла повышение с 1 января ставки по программе льготной ипотеки с господдержкой. На объем выданных кредитов влияет сезонность, отметила Клецова: зимой — во время новогодних праздников и в январе — спрос на жилье минимальный.

«За последний год на строительном рынке происходит удорожание материалов, услуг, инженерного оборудования на 20%, застройщики закладывают это в стоимость жилья. Цены на новостройки растут, что на фоне снижения доходов населения без поддержки государства может привести к краху отрасли», — отметила эксперт.

Еще одним последствием для рынка недвижимости, по мнению Клецовой, является повышение интереса к рынку аренды в Новосибирской области. «Такой тренд уже имеется в регионе: по данным DSO Consulting, цены на аренду жилья начали расти. Люди делают другой выбор и вместо того, чтобы покупать недоступное жилье, решают его арендовать», — сказала специалист.

Она добавила, что застройщики вынуждены будут строить больше квартир среднего и эконом-класса, а также удешевлять стоимость строительства, чтобы сделать жилье более доступным.