В Петербурге происходит масштабный передел ипотечного рынка
Новая политика крупных банков по взиманию комиссий с застройщиков за выдачу льготной ипотеки привела к перераспределению доли банков на петербургском рынке. В январе 2024 года доля прежнего лидера, Сбербанка, снизилась в 2,6 раз, а Банк «Санкт-Петербург», который не вводил такие комиссии, увеличил свою долю в 4,6 раз, «Совкомбанк» — в 4,25 раз.
Передел рынка
Доли банков в выдаче по числу кредитов существенно перераспределились. В топ-3 в первой половине января входили Сбербанк (58%), ВТБ (21%) и «Совкомбанк» (4%). Суммарно они занимали 83% от общего количества выдач. Во второй половине месяца в первая тройка ведущих игроков поменялась. Доля Сбербанка снизилась до 22%, ему совсем немного уступает Банку ДОМ.РФ, который увеличил свою долю до 21% и поднялся на второе место по доле выдачи ипотеки.
В пресс-службе банка сообщили РБК Петербург, что в январе 2024 года они оформили ипотечные кредиты на первичном рынке в Санкт-Петербурге и Ленобласти на 1,7 млрд руб. — выше показателя прошлого января в 1,6 раза. «Несмотря на январские праздники, спрос был очень высокий. Мы были готовы к этому — заранее расширили каналы взаимодействия с клиентами, оцифровали бизнес-процессы, сейчас подача заявок и формирование клиентских анкет в банке практически полностью автоматизированы», — прокомментировал итоги января вице-президент Банка ДОМ.РФ Кирилл Варенцов. В банке ожидают дальнейшего увеличения своей доли в ипотечном кредитовании. Одной из причин роста назвали «эффективное взаимодействие с партнерами и застройщиками».
По итогам января «Совкомбанк» сохранил третье место, но при этом нарастил выдачу кредитов до 17% от рынка. К концу месяца на топ-3 банка приходилось 59% выдач. Произошел резкий прирост у Банка «Санкт-Петербург», с 3% в первой половине января до 14% в конце месяца. Суммарная доля небольших банков по объему выдачи ипотеки выросла с 10 до 21%.
Источник: DataFlat
В Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу сообщили, что январе 2024 было зарегистрировано 10 850 договоров ипотеки и 6 118 ДДУ — продаж жилья на первичном рынке.
Комиссии с застройщиков
Среди тех, кто отказался платить — лидер российского рынка «ПИК» и ведущий петербургский девелопер Setl Group. Там пояснили, что теперь отправляют заявки на ипотеку только в те банки, которые не вводили комиссии для застройщиков. Это Банк «Санкт-Петербург», ДОМ.РФ, МТС, Совкомбанк, «Уралсиб», «Абсолют», УБРиР и др.
Два варианта на выбор
Как сообщили РБК Петербурге опрошенные девелоперы, первые недели работы по новым правилам показали, что большинство покупателей не хотят переплачивать. «Только 10-15% клиентов готово к увеличению стоимости квартир, остальные клиенты выбирают те банки, где такого удорожания нет и нет комиссии», — отметила директор по продажам ГК «Полис» Анастасия Иващенко. При этом к работе кредитных учреждений у строительных компаний есть нарекания. «Пока не все небольшие банки справляются с текущим объемом: мы наблюдаем увеличение срока сделок, сложные согласование сделок, а также множество отказов по кредитам», — подчеркнула гендиректор агентства недвижимости «КВС» Анжелика Альшаева.
РБК Петербург направил запросы в Сбербанк и ВТБ с просьбой прокомментировать, будет ли пересмотрена практика взимания комиссий с застройщиков на фоне резкого падения объема выдач таких кредитов.