Лимит превышен: в РТ начали выдавать кредиты по комбинированной ипотеке
По мнению девелоперов, лимита в 6 млн руб. по льготной ипотеке недостаточно для покупки жилья в Казани. В минстрое считают, что сумма должна разниться в разных городах РТ. Банки внедряют программу комбинированной-ипотеки
Релевантный лимит
«Таким образом, можно уменьшить ставку, сделать более комфортными платежи. Думаем, что этот и другие механизмы позволят поддержать рынок», — сказала Галяутдинова.
Исполнительный директор компании «Ак Барс Дом» Айгуль Латыпова отметила, что лимит, установленный для Татарстана по программе ипотеки с господдержкой в 6 млн руб., не позволяет гражданам приобрести 2-3-комнатные квартиры, которые более предпочтительны для семей с детьми. Она тоже сообщила о запуске «комбо»-ипотеки с несколькими банками.
«Семейная, комбинированная ипотека позволят клиенту увеличить шестимиллионный лимит и остаться в рамках программы ипотеки с господдержкой, а не искать необходимые дополнительные средства для большего первоначального взноса», — сказала исполнительный директор компании «Ак Барс Дом».
По ее мнению, для Казани, учитывая уровень цен на жилье, был бы более релевантен лимит в 9 млн рублей. «Данный лимит кредитования позволил бы покрыть потребности семей на 2-3-комнатные квартиры в массовом сегменте. Для комфорт класса и выше, вероятно, был бы оптимальным лимит в 12 млн рублей, как в Москве и Петербурге, однако покупатели такого типа жилья, по большей части, приобретают жилье за счет своих сбережений и вложений. Нам хотелось бы сделать акцент на массовом сегменте», — сказала Латыпова.
Замминистра строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Ильшат Гимаев высказал мнение, что для программ с господдержкой было бы положительным дифференцировать лимиты кредитования для разных городов региона.
«Я общался по лимиту с муниципалитетами. Например, в Набережных Челнах говорят, что их лимит в 6 млн устраивает и необходимо только понижение ставки по ипотеке. Для Казани этой суммы недостаточно. Ситуация разнится», — сказал замминистра.
18 мая премьер-министр РФ Михаил Мишустин сообщил, что максимальный размер кредита по льготной и семейной ипотеке увеличат до 30 млн и 15 млн руб. «Так граждане смогут приобрести квартиру и большей стоимости», — отметил глава правительства. Сумма льготного кредита при этом останется на прежнем уровне — 12 млн руб. для столиц и 6 млн руб. для регионов. Однако программу можно будет сочетать с дополнительной суммой, взятой по рыночной ставке. Программа будет действовать до конца года. «Банкам компенсируют ставку в пределах льготного лимита», — добавил Мишустин.
Льготы и стандарт
Сейчас ведется сбор заявок и одобрение клиентов на участие в программе комбинированной ипотеки. «Это абсолютно новый продукт для рынка. Но на днях у нас был одобрен первый клиент, который в рамках комбо-ипотеки и программы с господдержкой сможет оформить кредит на сумму в 15 млн руб», — сказала она.
Руководитель Абсолют Банка в Казани Ильгиз Сабиткарамов рассказал, что в начале 2022 года жители Казани чаще всего оформляли ипотеку на 1-2-комнатные квартиры, площадью от 40 до 90 кв. метров. По стандартным ипотечным программам средняя сумма кредита в Татарстане уменьшилась – с 3 млн рублей до 2,5-2,8 млн рублей.
«Главный тренд – увеличение ставок по стандартным программам. Чем выше ставка – тем меньше сумма, которую может взять кредит заемщик при одном и том же уровне дохода», — сказал он.
Средний ежемесячный доход заемщиков, с учетом доходов созаемщиков, например, супруги, родителей или других членов семьи, в Казани составляет 80-120 тысяч рублей. По сравнению с прошлым годом он не изменился.
«По сравнению со второй половиной 2021 года типичный ипотечный заемщик в Татарстане помолодел. Чаще всего оформляют жилищные займы молодые семьи в возрасте от 21 года до 34 лет. Значительная часть из них привлекают в созаемщики родителей, чтобы увеличить максимальную доступную сумму кредита», — рассказал Сабиткарамов.
Руководитель управления по работе с партнерами и ипотечного кредитования отделения «Банк Татарстан «ПАО Сбербанк» Леонид Захаров отметил, что комбинированная ипотека была запущена недавно. И спрос на нее можно будет оценить немного позднее.
«Думаю, здесь речь идет о конкретных объектах. Например, в Набережных Челнах эта программа может быть неинтересна, потому что там другая стоимость квадратного метра. В Казани для покупки 2-3-комнатных квартир нужен кредит, который выше установленных в рамках госпрограмм лимитов. Я думаю, что данной программой точки будут пользоваться сейчас, но и после того, как ставки по ипотеке снизятся, потребность в ней сохранится, потому что минимизация платежа – это самая важная составляющая для людей», — сказал Захаров.
Руководитель направления организации продаж ипотечных кредитов Ак Барс Банка Ольга Васянина отметила, что комбинированная ипотека актуальна для Татарстана. Программа, по ее мнению, будет пользоваться высоким спросом. «У нас есть квартиры даже в среднем сегменте, для приобретения которых необходима большая сумма кредита, нежели установлено в рамках госпрограмм. Она важна для банков, застройщиков и клиентов, которые зачастую не располагают первоначальным взносом выше 15-20%», — сказала Васянина.
Директор центра ипотечного кредитования ОО «Казанский» банка «Открытие» Артур Ибятов поддержал коллег из других банков. Он считает, что комбинированная ипотека поможет людям во всех городах РТ приобретать более комфортное жилье. «С помощью комбинированной ипотеки можно будет избежать ситуаций, когда человек идет выбирать квартиру, и видит вариант с прекрасным видом из окон, а затем спускается на нижние этажи и покупает квартиру поменьше по причине ограничения лимита сумм по госпрограммам», — сказал Ибятов.