Продление программы льготной ипотеки: сохранится ли спрос на недвижимость?
Программу льготной ипотеки по ставке 6,5% продлили до июля 2021 года, изначально она должна была завершиться 1 ноября.
Как ранее сообщил премьер-министр Михаил Мишустин, по программе льготной ипотеки было выдано более 90% всех кредитов на покупку жилья в новостройках.
По словам Виктории Григорьевой, генерального директора и партнёра компании «БЕСТ-Новострой», после продления программы спрос на квартиры не снизится.
«Во-первых, в нынешней ситуации для многих недвижимость является альтернативой депозитам, во-вторых, в конце года ожидается выплата бонусной части, например топ-менеджерам, в-третьих, вторичный рынок недвижимости ожил в пандемию: люди продают свои квартиры, а на вырученные деньги покупают жильё в новостройках», – пояснила собеседница «Радио 1».
Она отметила, что практически все застройщики перешли на льготную ипотеку, так как нет альтернативы и это хороший «инструмент», позволяющий увеличить доходность компаний. Он не доступен лишь тем лицам, которые имеют «нехорошую» кредитную историю, банк не может предоставить льготу, а также под программу, разумеется, не попадают неаккредитованные проекты.
Для малоэтажного строительства льготная ипотека была бы актуальной, считает эксперт. По её словам, в Одинцове выходит крупный проект: в округе будут строить малоэтажки, и там, скорее всего, будет действовать программа господдержки.
«Что касается индивидуального строительства, банки всегда рискуют, когда индивидуальному застройщику дают заём. Кредитным организациям сложно оценить риски», – добавила Григорьева.
Собеседница «Радио 1» прогнозирует, что после июля, когда программа льготной ипотеки перестанет действовать, спрос на недвижимость не упадёт: на рынке набирает обороты услуга trade-in.
Напомним, что программа льготной ипотеки под 6,5% годовых была утверждена в конце апреля. Она действует для покупателей жилья в новостройках. Программа должна была выполнить две задачи: первая – помочь людям, которые хотят улучшить жилищные условия, вторая – поддержать строительную отрасль, пострадавшая из-за падения спроса на жильё.