Расширение возможности применения маткапитала моожет подстегнуть ипотечный рынок
Минтруд РФ предлагает разрешить использование материнского капитала для оплаты первоначального взноса по ипотечным кредитам, не дожидаясь конца трехлетнего срока с момента рождения ребенка. По статистике ведомства, за последние пять лет работы программы две трети семей, использовавших средства сертификата, направили их на приобретение жилья в кредит. Эксперты надеются, что отмена трехлетнего «испытательного срока» поможет семьям решать проблему первого взноса и тем самым подстегнет рынок ипотеки.
Разработанный Минтрудом законопроект о расширении возможности применения материнского капитала вчера был опубликован для общественного обсуждения. Речь в документе идет о разрешении использовать средства материнского капитала для оплаты первоначального взноса по кредитам на покупку жилья еще до истечения трехлетнего срока с момента рождения ребенка.
Напомним, существующая уже шесть лет программа материнского капитала, срок действия которой истекает в 2016 году, позволяет женщинам (мужчинам), родившим (усыновившим) больше одного ребенка, через три года после этого получить сертификат на определенную сумму. В 2014 году размер выплаты составляет 429 тыс. руб. Эту сумму можно использовать на оплату образования ребенка, формирование накопительной части трудовой пенсии и для погашения ипотечных кредитов. Однако направить эти деньги на оплату первоначального взноса при получении кредита на жилье возможно только по истечении трех лет со дня рождения или усыновления второго, третьего ребенка и последующих детей.
Как поясняет Минтруд, использование маткапитала на улучшение жилищных условий является самым востребованным способом потратить его средства. По статистике ведомства, с 1 января 2009-го по 1 января 2014 года в территориальные органы Пенсионного фонда РФ с заявлениями о распоряжении средствами маткапитала обратились 2,287 млн семей. 95% из них захотели использовать эти суммы на улучшение жилищных условий. При этом две трети из них — 1,46 млн семей — направили их как раз на погашение основного долга и уплату процентов по ипотеке.
По мнению экспертов, отмена трехлетнего «испытательного срока» для родителей может подстегнуть ипотечный рынок. «Существуют банковские программы, предполагающие внесение первоначального взноса в размере 10% от стоимости квартиры. Для Подмосковья это может составлять около 300 тыс. руб. Таким образом, материнский капитал полностью покроет эту сумму»,— пояснили «Ъ» в работающей главным образом в Подмосковье строительной компании «Мортон». По мнению представителя компании, в этом случае круг выбирающих ипотеку значительно расширится: «Сейчас она доступна для семей с доходом около 60 тыс. руб. в месяц. Ежемесячные взносы по ипотеке составляют примерно 29-35 тыс. руб., и это может быть дешевле аренды жилья. Так что проблема заключается именно в поиске средств на первоначальный взнос». Исходя из количества заявлений в ПФР о получении маткапитала в 2014 году (около 400 тыс.) и доли этих средств, отправляемых на ипотеку, в 2015 году объем денег, который потенциально может быстрее прийти на этот рынок, порядка 100 млрд руб.