Объем выдачи ипотеки в Петербурге в I квартале 2015 года увеличился только у Сбербанка
По итогам I квартала 2015 г. филиал «ВТБ 24» в Петербурге выдал 1391 ипотечный кредит на общую сумму 3,28 млрд руб., что в 2,1 раза меньше результата I квартала 2014 г. (6,9 млрд руб.), сообщает пресс-служба филиала. Объем выдачи ипотеки у банка «Дельтакредит» в Петербурге и Ленобласти сократился в I квартале на 22% по сравнению с тем же периодом прошлого года – до 768 млн руб., а количество выданных кредитов – на 19% до 435 шт., сообщила региональный директор «Дельтакредита» в Петербурге Ирина Илясова. Северо-Западный Сбербанк за три месяца, наоборот, нарастил количество кредитов до 9781 на общую сумму 16,7 млрд руб. (годом ранее он выдал 7589 кредитов на 13 млрд руб.), сообщает пресс-служба банка.
Сбербанк в этом году кредитовал под 12–13% годовых даже тогда, когда средняя ставка по рынку была 15–16%, а часть банков и вообще выставили заградительные условия в 20% годовых и выше, объясняет начальник отдела развития Центра доступного жилья Сергей Милютин. По его словам, Сбербанк мог держать ставки за счет собственных ресурсов и вкладов населения.
Прошлый год характеризовался активным спросом на ипотеку , но негативные явления в экономике, которые начались с конца 2014 г., изменили ситуацию, говорит Илясова. Она ожидает роста объемов продаж в следующих кварталах за счет значительного отложенного спроса на ипотечные продукты. Одним из драйверов роста, по ее мнению, должна стать программа поддержки ипотеки , которую правительство утвердило в конце марта. Очевидно, что ипотечный портфель «ВТБ 24» в ближайшее время вырастет за счет запуска госпрограммы, ставка по которой – 12% годовых вместо 15,95% по базовым программам, уверен управляющий филиалом «ВТБ 24» в Петербурге Михаил Иоффе. По его словам, серьезное падение спроса произошло на фоне резкого повышения ставок, а в марте многие заемщики отложили заключение ипотечных сделок в ожидании старта с апреля госпрограммы. «В результате практически впервые за все время нашей работы на рынке в марте мы выдали ипотечных кредитов значимо меньше, чем в феврале: 950 млн руб. против 1,2 млрд руб.», – цитирует Иоффе пресс-служба. Банк «Санкт-Петербург» в прошлом году выдал 15 млрд руб. ипотеки , в этом году он рассчитывает на две трети от уровня 2014 г., говорит директор дирекции розничного бизнеса Марина Гориловская.
По данным NAI Becar, у застройщиков объем сделок с ипотекой в январе этого года упал на 50% к январю 2014 г., в феврале снижение к февралю 2014 г. было уже 22%, а в марте к марту прошлого года – 16%.
В целом продажи на первичном рынке Петербурга в январе – феврале упали более чем на 80% к первым двум месяцам 2014 г., подсчитали аналитики NAI Becar.
Благодаря снижению ставки по ипотеке в марте по сравнению с февралем спрос на квартиры вырос, говорит Денис Бабаков, коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад». Всего в I квартале доля продаж с участием ипотеки у ЛСР составила 19%, а в I квартале успешного 2014 года она достигала 41%, рассказывает он. В апреле и мае доля продаж жилья с привлечением ипотечных кредитов должна вырасти до 30%, прогнозирует Бабаков.
В портфеле «Дельтакредита» на долю сделок с новостройками приходится 44%, у Сбербанка – 55%, у «ВТБ 24» – около 70.