Стабильность рынка ипотеки делает возможным расширение кредитного порога
Проблема ипотеки пока носит для РФ неострый характер, считает профессор кафедры «Финансы, денежное обращение и кредит» РАНХиГС Юрий Юденков.
В «Единой России» хотят усилить помощь ипотечникам
Секретарь генерального совета партии «Единая Россия» Андрей Турчак заявил, что его структура предложит Правительству РФ увеличить размер ипотечного кредита, при котором заемщик будет вправе обратиться к кредитору с просьбой о предоставлении кредитных каникул. По информации, которую получила «Единая Россия», 60 процентов кредитов составляют сумму от 1,5 до 5 млн рублей, что выше текущего порога в 1,5 млн рублей.
Проблема также заключается в том, что в крупных городах, которые больше других пострадали от выходного месяца, выше стоимость жилья, в результате чего их жители не смогут воспользоваться кредитными каникулами, предложенными президентом РФ.
Президент РФ Владимир Путин во время своего обращения к гражданам в связи с пандемией коронавируса предложил в качестве одной из антикризисных мер кредитные каникулы. Вчера Правительство РФ опубликовало постановление, в соответствии с которым кредитные каникулы коснутся ипотечных кредитов размером до 1,5 млн рублей, но, по мнению Турчака, это возможно только для 30 процентов ипотечных кредитов в России.
Примечательно, что если судить по аналитике Центробанка РФ на сентябрь 2019 года, то там делается вывод, что перспективы расширения ипотечного рынка в России достаточно большие. Ипотекой воспользовались 7,7 млн человек при объеме рынка в 7,8 трлн рублей. Это сравнительно немного для экономики РФ в нормальной ситуации.
Теперь положение существенно изменилось, произошли «выходной месяц», чьей главной проблемой является отсутствие временных рамок, и нервный шок вследствие коронавируса.
По этой причине появилось много необоснованных прогнозов, хотя нет сомнений, что людям, попавшим в сложную ситуацию, нужно помочь в период остановки экономики. И кредитные каникулы здесь пойдут на пользу.
Особых проблем на кредитном рынке нет
«На мой взгляд, пока проблема решаема. Я здесь выскажу свою точку зрения – допустим, через месяц мы выйдем на работу. В этом случае достаточно одного месяца по кредитам, которые взяли физические лица и предприниматели, т.е. малый и средний бизнес. Если мы выйдем на работу не через месяц, а через два месяца, то эта проблема также решаема. Гораздо хуже, если мы выйдем на работу в середине лета. Вот в таком случае в России могут возникнуть большие проблемы», - констатирует Юденков.
Главной угрозой здесь является рост задолженности, поскольку граждане при худшем варианте развития событий просто не смогут платить по долгам, поэтому кредитные каникулы как таковые только отсрочат шок.
«Я не считаю, что по ипотеке возможны большие проблемы. Дело в том, что Центральный банк РФ успел остановить вал выдачи необеспеченных ипотечных кредитов. Это такая ситуация, когда выдается кредит и покупается квартира без внесения первоначального взноса. Центральный банк РФ сделал так, чтобы первоначальный взнос был, причем как минимум в десять процентов от суммы», - резюмирует Юденков.
Юрий Николаевич полагает, что Центральный банк РФ обеспечил этой сфере подушку безопасности, которая сыграет эффективную роль в сложившейся ситуации.
«Остальные кредиты, т.е. потребительские, как правило, обеспечены товарами, либо это просто зарплатные кредиты. Коммерческие банки ранее без всякого удовольствия выдавали незарплатные кредиты, поэтому если проблемы и возможны, то в сфере микрокредитных и микрофинансовых организаций. Пока сложно оценить, какая там проблема, да и вообще о ней должны сообщить суды», - заключает Юденков.
В любом случае, как считает Юденков, все эти сложности носят некритичный характер, поэтому нельзя говорить о катастрофе кредитной сферы, как отрасли российской экономики.
Другой вопрос, что создалось впечатление, что главной проблемой являются не экономические шоки, а неопределенность. Если бы было четко понятно, когда предприятия выйдут из данной ситуации, то можно было спланировать восстановление российской экономики и помощь тем, кто пострадал от этих процессов и лишился доходов, но пока это попросту невозможно, поскольку 1 мая является для России условной датой.
Все зависит от того, когда выходной месяц закончится
Генеральный директор Института региональных проблем Дмитрий Журавлев в разговоре с ФБА «Экономика сегодня» подтвердил, что отсутствие четких сроков негативно влияет на общество и на его кредитную историю.
«Все зависит от времени. Если ситуация закончится через две недели, как говорят некоторые специалисты, то, наверное, текущие меры Правительства РФ достаточны. Если все это продлится, то станет вопрос не кредитных каникул, а финансирования жизни либо людей, если им предприниматели не будут платить, а у нас сейчас половина бизнес-структур оптимизировала свои затраты на зарплату, либо бизнеса, который в случае выполнения своих обязательств перед работниками, рискует остаться без денег. Поэтому главный вопрос во времени», - констатирует Журавлев.
Дмитрий Анатольевич полагает, что время, когда людей нужно кормить, а они не могут работать, очень тяжелое. И чем такой период длинней, тем хуже, а ситуация складывается так, что на 1 мая мы сможем пройти только пик эпидемии коронавируса.