ИПОТЕЧНЫЙ БУМЕРАНГ #94

ИПОТЕЧНЫЙ БУМЕРАНГ #94

Сергей Хестанов, - советник по макроэкономике гендиректора "Открытие Брокер", 10 декабря 2020, источник

"... Аннушка уже купила подсолнечное масло, и не только купила, но даже разлила.М. Булгаков

Глава ЦБ уже произнесла словосочетание "ипотечный кризис". Это означает, что его опасность уже рассматривается как реальность. И до охлаждения рынка ипотеки - недалеко..."

Марат Хуснуллин, - вице-премьер РФ, 11 декабря 2020, источник

"Я считаю, что ее (льготную ипотеку под 6,5% - прим.ред.) продлевать нужно обязательно. Объем ипотечных кредитов вырос, люди стали покупать. В экономику строительства пришел почти триллион рублей. Что такое триллион рублей? Это рабочие места, это где-то 150 миллиардов налогов. [Жилье] получили 630 тысяч семей, которые улучшат свои жилищные условия.... Мы должны иметь и ипотеку, как в развитых странах. А в развитых странах сегодня ипотека от 3 до 5 процентов. Мы считаем, что ипотека должна быть либо на этом уровне, либо в течение 3-4 лет дойти до среднего уровня – 6 процентов. Но в идеальном варианте это было бы конечно процентов 5"

Олег Самойлов, - вице-президент Российской гильдии риэлторов, 11 декабря 2020, источник

"Есть два сценария. Если коронабесие сойдёт на нет, появятся позитивные тренды в экономике, я ожидаю спокойного ровного рынка. Никаких ажиотажных рывков цен, которые мы наблюдаем во втором полугодии этого года, скорее всего, не произойдёт. Ставки и по ипотеке сохранятся на доступном для населения уровне. Может, повысится платёжеспособный спрос с точки зрения дохода домохозяйств, который падает в последние годы.

Второй сценарий плохой. Если произойдёт ухудшение экономической ситуации, тогда это будет фатальным для рынка. Он реагирует с опозданием на полгода. Если рынок впадёт в стагнацию, то через какое-то время и цены, вероятнее всего, пойдут вниз... Чисто экономически эту программу (льготной ипотеки под 6,5% - прим.) надо было закончить в ноябре и не продлевать. После продления её нужно закончить. Я вижу опасность надувания ипотечного пузыря, если он взорвётся, не покажется мало никому. Высоки экономические риски для рынка и для людей, которые, не думая, что могут потерять работу, берут ипотеку"

Наталия Пырьева, - аналитик ГК "ФИНАМ", 11 декабря 2020, источник

"Возросший спрос спровоцировал удорожание жилья, и сложилась следующая ситуация — несмотря на низкие ипотечные ставки, недвижимость не стала доступнее для граждаен. Скорее всего, в 2021 году рост цен за квадратный метр продолжится, но динамика замедлится. Программа льготной ипотеки, а также акции и предложения девелоперов будут поддерживать рынок недвижимости в будущем году. Кроме того, не исключено возможное снижение Центробанком РФ ключевой ставки, что также может благотворно повлиять на рынок. Тем не менее, ближе к концу 2021 года цены за квадратный метр, вероятно, начнут снижаться, поскольку уровень жизни и доходы граждан РФ не повышаются, а цены на жилье для большинства людей становятся все более недоступными"

Александр Пасько, - директор по продажам ГК "МИЦ", 12 декабря 2020, источник

"Если смотреть на весенне-летний период 2021 года, то мы ожидаем второй волны рекордного спроса. Ей будут способствовать выходы новых проектов, нормализация эпидемиологической обстановки, ну и, конечно, окончание действия ипотеки с господдержкой. <...> Рынок отреагирует (на окончание льготной ипотеки - прим.ред.) стагнацией, снижения цены уже не будет, а если будет, то в рамках акций и скидок, но не более 3-5%. Возможно временное снижение спроса, на 2-3 месяца. Далее рынок адаптируется"

Ильдар Хусаинов, - директор риелторской компании "Этажи", 12 декабря 2020, источник

"Январь и февраль — традиционно «тихие» месяцы на рынке недвижимости, цены, скорее всего, будут сохраняться на уровне декабрьских значений... Что будет происходить на рынке в первом полугодии 2021 года, зависит от позиции, которую займут наиболее крупные девелоперы. Если они сделают упор на льготную ипотеку и выведут максимальное количество проектов до ее завершения, то средняя цена квадратного метра в новостройках может даже снизиться, если же застройщики займут выжидательную позицию, то сокращение объема предложения на рынке может существенно подгореть цены"

Елена Мищенко, - руководитель департамента городской недвижимости "НДВ-Супермаркет Недвижимости", 12 декабря 2020, источник 

"Если льготную ипотеку продлят, рост цен по итогам 2021 года не превысит 15%. Если же на политической и экономической арене произойдет что-то существенное, что сможет взбудоражить людей, вполне возможно, что они продолжат скупать недвижимость, и тогда рост цен может достигнуть и 35%

Александр Горшков, - доцент кафедры экономики и финансов Пермского национального исследовательского политехнического университета, кандидат экономических наук, 12 декабря 2020, источник

"У народов, которые проживают в различных экономических условиях, складываются разные модели потребительского поведения. В России население не имеет опыта продолжительной, несколько поколений, жизни в рыночных условиях, поэтому они склонны принимать решения о расходовании средств под действием эмоций и внешних факторов. В 2020 году, в непростой экономической ситуации, граждане могли потратить деньги на удовлетворение текущих потребностей. Однако большинство из них продемонстрировало грамотное экономическое поведение и вложило средства в основу своего будущего, что говорит о растущем уровне финансовой грамотности, на который, конечно, влияют непростые условия распространения коронавирусной инфекции... Рынки ценных бумаг, металлов и валютный рынок оказались неперспективными для вкладов, в этой ситуации экономически грамотные люди склонны выбирать не слишком рискованные инструменты, например, ипотеку"

Александр Трифонов, - независимый финансово-экономический эксперт, 14 декабря 2020, источник

"Основная тенденция разогрева ипотечного рынка льготным кредитованием по инерции продолжится. Люди не прекратят брать займы тем самым усиливая спрос, финансируемый ипотечным кредитованием. На фоне этого российский ипотечный рынок подрастет приблизительно на десять процентов. <...> Стоимость жилья к концу 2020 года начнет меняться в зависимости от спроса и состояния национальной валюты. Предполагается, что волатильность рубля окажет негативное влияние на себестоимость недвижимости, что приведет к росту цены на квадратный метр на 12-15% по России, а в течение следующего года стоимость дополнительно изменится на восемь-десять процентов. Речь идет о первичном рынке, за которым постепенно потянется и вторичный"

Павел Брызгалов, - заместитель директора по разработке продукта ГК "А101", 14 декабря 2020, источник

"Мы отмечаем очень четкий тренд смены целеполагания при покупке квартиры в новых районах Москвы с начала пандемии коронавируса. Так, по сравнению с 2019 годом на 4% выросла доля покупок квартир для детей, в том числе «навырост» для учеников младшей и средней школы, и на 7% - покупок в инвестиционных целях, в основном для сдачи в аренду. В целом по состоянию на начало декабря доля подобных покупок приближается к 30%. Главным катализатором спроса со стороны этих сегментов аудитории стал активный рост цен на фоне субсидированной ипотеки 6,5%"

Артем Сошников, - риелтор, инвестор в недвижимость, 14 декабря 2020, источник

"На мой взгляд, первичка будет дорожать сильнее вторички. Связано это на текущий момент с программой льготной ипотеки, которую продлили до лета 2021 года, а также со спросом, который пока сохраняется в отношении новостроек. Плюс застройщики, пользуясь ситуацией, активно регулируют уровень спроса на рынке, не выводя новые проекты. Другой вопрос, какое будет увеличение цен. Мне кажется, цены на текущий момент достигли своего верхнего максимума, плюс активно правительством обсуждается вопрос по сдерживанию их роста"

Светлана Ковалева, - руководитель Абсолют Банка в Екатеринбурге, 14 декабря 2020, источник

"Плюсы субсидированной ставки «свел на нет» стремительный рост цен на первичное жилье. Если в декабре 2019 года средняя стоимость квадратного метра в строящемся доме в Екатеринбурге составляла 71,6 тыс. рублей, то за год она выросла на 10 тыс. рублей – до 81,6 тыс. рублей. Значительнее всего дорожали новостройки в центральных районах. Пик повышения цен пришелся на август и сентябрь 2020 года. Тогда еще не было известно о продлении льготной ипотеки. Буквально за пару недель квартиры в одном и том же жилом комплексе могли подорожать на 500-800 тыс. рублей и более. И, конечно, после этого цены не снижались. В удаленных от центра районах – таких, как Солнечный, Светлый, Мичуринский, Академический – новостройки тоже подорожали. По сравнению с началом года цены увеличились на 300-500 тысяч рублей...

Мы ожидаем, что в 2021 году доля сделок с готовыми квартирами на рынке сохранится на уровне 75-80%. При этом ни первичное, ни вторичное жилье в 2021 году дешеветь не будет. Более того, вторичка начнет активно расти в цене. В первой половине следующего года возможно увеличение стоимости на 10-12%"

Людмила Анисимова, - эксперт по недвижимости Высшей школы управления финансами, 14 декабря 2020, источник

"Сокращение доходов населения снизит число тех, кто сможет купить жилье. А те, кто взял ипотечный кредит и не сможет его выплачивать, будет стараться продать приобретенную ипотечную квартиру, ориентируясь изначально на рыночную цену, пополняя базу вторичного жилья и предложений по переуступке. Насколько много будет дефолтных срочных предложений, настолько и будет велика вероятность снижения цен на рынке... Если правительство введет программу льготного кредитования на вторичное жилье, граждане отчасти переориентируются на этот сегмент рынка, спрос на новостройки сбалансируется, и, возможно, несколько сократятся цены на них в сторону прежнего уровня. Перевеса объективных причин для существенного снижения цен на первичную недвижимость пока не наблюдается. Вероятнее всего, в начале и первом полугодии следующего года цены на новостройки останутся на уровне конца текущего года"

Михаил Задорнов, - глава банка "Открытие", 15 декабря 2020, источник

"Боюсь ли я какого-то бума на рынке? Честно — нет. Поскольку если мы сейчас выдаем кредит, а стоимость жилья растет, соотношение кредита к стоимости самой квартиры с каждым месяцем становится все меньше. Даже если человек не заплатит, мы заберем этот залог... У нас просрочка не превышает 0,5% от всего портфеля. Мы не видим какого-то драматичного ее роста в ипотечном портфеле. По стране она в целом больше. Центральный банк боится того, что субсидия на удешевление ставки будет съедена стоимостью квадратного метра, то есть что все эти меры господдержки фактически уйдут в конечном счете в пользу застройщиков. Правда те, кто взял ипотеку в этом году, все равно выиграли, потому что цены еще не так [сильно] выросли. Дальше может быть с этим проблема"

Алексей Попов, - руководитель аналитического центра ЦИАН, 15 декабря 2020, источник

"Вторичный рынок недвижимости, в отличие от сегмента новостроек, остался без субсидирования ипотечной ставки и вынужден был "выживать" в 2020 году самостоятельно. Однако оба сегмента первичного и вторичного рынка находится в тесном взаимодействии – поэтому рост цен на новостройки из-за льготной ипотеки привел и к удорожанию уже готового жилья (в среднем за год на 16,1% - прим.)... Средняя стоимость вторичного жилья продолжит расти и в 2021 году"

Анатолий Печатников, - заместитель президента-председателя правления ВТБ, 15 декабря 2020, источник

"Пролонгация сроков госпрограммы не привела к резкому сокращению спроса на ипотеку – выдачи ноября остались на высоких значениях. Нынешняя осень оказалась рекордной для ВТБ – банк выдал почти 300 млрд рублей ипотечных кредитов, благодаря чему свои жилищные условия улучшили десятки тысяч российских семей. Пока рано говорить, покажет ли рекордный результат традиционно пиковый декабрь, но в любом случае 2020 год для российского ипотечного рынка станет историческим с точки зрения продаж. Мы не исключаем, что они превысят 4 трлн рублей. Интерес населения к жилищным кредитам остается стабильно высоким, но без "перегрева" рынка, о чем говорит динамика выдач. Мы по-прежнему считаем, что никаких признаков "ипотечного пузыря" в России нет: уровень просрочки не превышает 1%, риск-процедуры банков позволяют говорить о высокой степени устойчивости портфеля, клиенты берут кредиты по рекордно низким ставкам в рамках поддержки со стороны государства"

Юрий Ильин, - вице-президент ГК "ПИК", 15 декабря 2020, источник

"До запуска программы (льготной ипотеки под 6,5% - прим.ред.) у нас было в среднем 3,4% сделок в месяц, когда клиент покупал более одной квартиры за раз (с максимумом до 4%). С апреля 2020 года среднее значение таких сделок упало в два раза, до 1,7% в месяц. Количество инвестиционных сделок по покупке жилья сокращается. В свою очередь россияне берут льготную ипотеку на новостройки, покупая жилье для личного проживания"

Алексей Кричевский, - эксперт Академии управления финансами и инвестициями, 15 декабря 2020, источник

"Вариант с потребительским кредитом в виде первоначального взноса становится все более популярным... О том, что как минимум каждый 20-й первоначальный взнос – это потребительский кредит, было понятно два-три месяца назад. Но проблема начала всплывать именно в момент постепенного подведения итогов финансового года, поскольку до сих пор говорить про такие кейсы было невыгодно, особенно объяснять опасность кредита ради кредита. Это проблема, которую придется решать в ближайшие годы и которая серьезно увеличивает возможность будущего коллапса на рынке недвижимости. Цены на жилье могут рухнуть как минимум на 15–20% за счет выхода на рынок залоговых квартир с хорошим дисконтом"

Иршат Галиакберов, - руководитель отдела сбора и анализа данных "Пульса Продаж Новостроек", 15 декабря 2020, источник

"Вилка повышения цен будет составлять до 20%. Если мы по итогам 2020 года видим в среднем увеличение цен на 22% по Москве, то мы понимаем, что здесь сыграла важную роль льготная ипотека, ажиотажный спрос. Льготную программу пролонгировали, и часть людей перенесло решение о покупке жилья на следующий год... На рост цен будет влиять еще и дефицит предложения в Москве в комфорт- и бизнес-классе. Если не будут выходить новые проект, продаж хватит на 25 месяцев. Это в два раза меньше, чем в 2018 году"

Наталья Сазонова, - директор по развитию бизнеса компании "Метриум", 15 декабря 2020, источник

"Независимо от того, как сложится судьба льготной ипотеки в следующем году, мы увидим продолжение роста цен. В первой половине он будет более шустрым — скажется еще то, что до марта минимум люди продолжат снимать деньги с депозитов. Во второй половине года цены на недвижимость, скорее всего, будут корректироваться вместе с инфляцией. Таким образом, до лета цены продолжат расти в пределах 6%, во второй половине — увидим"

Михаил Якунин, - председатель правления РНКБ, 16 декабря 2020, источник

"В Крыму существует серьезный недостаток жилья, там нужно удваивать-утраивать объемы строительства. Я надеюсь, что этот уровень цен и маржи привлечет большее количество застройщиков, мы увидим более широкое предложение и конкуренцию, которые в свою очередь стабилизируют цены. Я считаю, что программу (льготной ипотеки под 6,5% - прим.) нужно продлевать дальше. Насколько дальше, надо смотреть на эффект… как минимум еще на полгода, а лучше на год"

Александр Николаев, - президент "ИНТЕКО", 16 декабря 2020, источник

"Кто-то может сказать, что причина роста цен – в ипотеке. Хотя я, откровенно говоря, так не считаю. Цена – это всегда функция спроса и предложения, и жилищное строительство – точно не тот сегмент экономики, в котором спрос и предложение регулируются искусственно, кто бы что ни говорил. Он существует абсолютно в рыночной системе координат. И если спрос, в данном случае, безусловно, подкрепленный более доступной ипотекой, начинает превышать предложение в каком-то периоде времени, то очевидно, что на имеющееся предложение, способное этот спрос удовлетворить, возрастает цена. Это закон рынка.

И не надо забывать также еще и о том, что все-таки профессионализм компаний, которые занимаются девелопментом, очень сильно вырос, и в результате выросло качество проектов, которые реализуются. Также покупатель объективно стал более искушенным и более требовательным. И поэтому, когда, с одной стороны, мы имеем желание человека улучшить свои жилищные условия, наличие у него финансовой возможности – это сделать, которая в нашем случае лишь подкреплена более доступной ипотекой, а, с другой стороны, есть недостаток действительно качественного предложения – результат этого уравнения очевиден. Цена будет расти"

Апурва Санги, - главный экономист Всемирного банка по России, 16 декабря 2020, источник

"Банки (в России в 2021-2022 годах - прим.) могут столкнуться с ухудшением капитализации, в том числе за счет перегрева рынка ипотеки. Рано или поздно ЦБ придется снять принятые регуляторные послабления, что может привести к росту проблемных кредитов"

Мария Могилевцева-Головина, - директор по продукту "Сити-XXI век", 16 декабря 2020, источник

"По оценкам экспертов, ипотека с господдержкой позволит привлечь около 1 триллиона рублей субсидированных средств в следующем году. Кроме того, очевидно, что в отрасль придут инвестиционные средства — уже сейчас заметно оживление не только крупных девелоперов, но и небольших компаний, которые стремятся вывести на рынок отложенные проекты. Если обычно первый квартал этого года был периодом затишья по выводу новых проектов, то в 2021 году мы ожидаем вывода большого количества интересных и современных проектов в абсолютно разных классах и локациях"

Виктория Кирюхина, - главный эксперт Аналитического центра ЦИАН, 16 декабря 2020, источник

"После завершения программы субсидирования ипотечной ставки мы не ждем резкого падения спроса – ключевая ставка уже находится на минимальном уровне, поэтому проценты по ипотеке на стандартных условиях уже приближены к субсидированным. В 2021 году также возможен отток спроса на вторичный рынок, который по средней стоимости «квадрата» в большинстве городов-миллионников дешевле, чем жилье на первичном рынке в целом по городу"

Владимир Кириенко, - CEO Comcity, 16 декабря 2020, источник

"Год (2021-й - прим.ред.) будет сложнее, чем мы наблюдаем сейчас. Дело даже не в продлении ипотеки. Покупательская способность, спрос, будут ниже, чем в этом году. И мы вернемся к уровням, которые были 2-3 года назад"

Олег Лагуткин, - генеральный директор БКИ "Эквифакс", 17 декабря 2020, источник

"Рынок жилищного кредитования будет расти аналогичными 2020 году темпами и в следующем. Прирост составит от 20 до 35%, особенно при сохранении господдержки, что, однако, не помешает высокому качеству ипотечного портфеля кредиторов"

Виталий Костюкевич, - директор департамента розничных продуктов Абсолют банка, 17 декабря 2020, источник

"Мы полагаем, что существенную долю ипотеки в этом году заемщики взяли для покупки недвижимости в инвестиционных целях, поэтому не связываем с этим значительных рисков. Уже сейчас мы видим, что клиенты по госпрограмме имеют повышенный уровень досрочного погашения, то есть они надежны и финансово обеспечены. По итогам года будет выдано порядка 1,5 млн ипотечных кредитов, что соответствует планируемым объемам в рамках нацпроекта "Жилье и городская среда". В этой же программе предусматривается увеличение объема выдаваемых ипотечных кредитов до 2,26 миллиона штук к 2024 году. Поэтому речи о пузыре нет, все идет по плану"

Никита Стасишин, - замминистра строительства и ЖКХ России, 17 декабря 2020, источник

"На программу льготной ипотеки из федерального бюджета тратятся рекордно минимальные деньги по одной простой причине: в связи с такой мягкой политикой Центрального банка, когда ключевая ставка составляет 4,25%, действительно, эффект через налоги, через дивиденды, доходы колоссальный.Но если мы хотим сохранить доступность того жилья, которое будет строиться, особенно в тех регионах, где достаточно большой запрос на увеличение предложения, где необходимо увеличивать предложение, чтобы сохранить стоимость квадратного метра конкурентоспособной, мы ни в коем случае не говорим об ограничении, но мы говорим о точечной донастройке такой программы в будущем, чтобы она по-настоящему давала возможность улучшать свои жилищные условия гражданам. Чтобы они могли это делать, помимо продления ипотеки до того момента, пока она необходима, конечно, у нас должны расти доходы населения. Потому что все равно цена квадратного метра тем или иным темпом будет потихонечку увеличиваться, как минимум в связи с инфляцией и инвестиционной доходностью, которая есть у людей, которые покупают квартиры на этапе стройки”

Михаил Гольдберг, - руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ, 17 декабря 2020, источник

"В настоящее время более 70% ипотечных кредитов выдается для покупки жилья на вторичном рынке. При этом мы видим, что темпы роста ипотеки на готовое жилье примерно сопоставимы с темпами роста льготной ипотеки. Считаю, что именно повышение доли ипотеки, выдаваемой на первичном рынке, и есть резерв и задел для достижения тех показателей, которые определены Президентом по части увеличения объемов строительства жилья"

Екатерина Щурихина, - младший директор по банковским рейтингам агентства "Эксперт РА", 18 декабря 2020, источник

"При отсутствии значительного изменения уровня инфляции и сохранении текущий политики регулятора, в первом полугодии 2021 года ставки могут еще опуститься — до 7%... Если госпрограмма льготной ипотеки завершится к 1 июля 2021 года, как и планируется, то во второй половине года можно ожидать некоторого роста средневзвешенной ставки по рынку — до 7,5-8%.

Значительная часть спроса на льготную ипотеку, как и на жилищные кредиты в целом, реализовалась с опережением в 2020 году на фоне низких ставок и первоначально ограниченного срока действия госпрограммы, поэтому нового рекорда рынок в 2021 году не поставит. Снижению объемов выдач как минимум на 10-15% будут способствовать ограниченный платежеспособный спрос вследствие падения доходов населения и завершение льготной госпрограммы... Рост просрочки в 2021 году будет наблюдаться не столько из-за бума 2020 года, сколько из-за того, что часть реструктурированных на фоне пандемии ипотек не вернется в график. Однако данный рост будет умеренным"

Мария Литинецкая, - управляющий партнер компании "Метриум", 18 декабря 2020, источник

"Ставки по кредитам напрямую зависят от ключевой ставки ЦБ, которая в ближайшее время скорее всего не изменится. Таким образом, ставки по ипотеке останутся на прежнем уровне: от 5,85% до 6,5% для первичного жилья и от 7,8% до 9% для вторичного. <...> В ноябре 2020 года покупательская уже активность несколько снизилась. Уменьшение спроса связано с сокращением предложения и ростом цен. В 2021 году эти факторы продолжат действовать, и мы ожидаем снижения спроса на ипотеку в пределах 10-15%"

Виктория Кирюхина, - главный эксперт Аналитического центра ЦИАН, 18 декабря 2020, источник

"Центробанк сообщал о наличии пространства для дальнейшей корректировки ключевой ставки в меньшую сторону, поэтому в 2021 году возможно снижение ставок — однако падение вряд ли превысит 0,5 п.п. <...> Новый виток ажиотажного спроса возможен только в ситуации с ростом ключевой ставки — тогда взять кредит до 1 июля действительно будет иметь большое значение. В этом случае цены станут повышаться активнее. Однако по итогам всего 2021 года мы ждем прирост на уровне 6-8%"

Эльман Мехтиев, - президент НАПКА, 18 декабря 2020, источник

"Ипотека в силу своей специфики (в залоге находится жилье, которое зачастую является единственным) всегда была и будет наиболее стабильным сегментом с минимальным уровнем просрочки даже в условиях активного кредитования. ... На фоне кризиса в абсолютном значении просроченная задолженность по ипотечным кредитам с начала года показала небольшой рост — 9% (до 79 млрд руб.) в целом по стране. По итогам года данный показатель достигнет порядка 80 млрд руб... Риск выхода ипотечных заемщиков в массовый дефолт обсуждается экспертами, однако в случае восстановления экономики с большей долей вероятности нам удастся избежать такой перспективы, и рост в годовом выражении в следующем году будет варьироваться в пределах 10% в целом по стране"

Виталий Мутко, - глава ДОМ.РФ, 18 декабря 2020, источник

"Думаю, что к концу года по программе банки выдадут ипотеки с господдержкой под 6,5% на 1 трлн рублей. При этом общий объем выдачи ипотеки в этом году растет рекордными темпами... Конечно, главная причина — программа льготного кредитования под 6,5%, запущенная по инициативе президента. Но ипотека на первичном рынке в структуре всего объема выдаваемых ипотечных кредитов занимает около 30%, около 70% — вторичный рынок. Ставки в этом году снижаются во всех сегментах, не только на новостройки. Поэтому росту рынка способствует, в том числе и мягкая кредитно-денежная политика Банка России. Ключевая ставка составляет всего 4,25%. Рыночные ставки находятся на уровне 8%, а два года назад составляли 11%"

Сергей Гордейко, - главный эксперт компании "Русипотека", 19 декабря 2020, источник

"В декабре особенного года прогнозировать рано, но загадать объем кредитования в 2021 году можно на 3,8 трлн руб. Это на 33,5 % выше результата 2019 года и всего на 11,5 % меньше 2020 года... В ближайшие полгода средние ставки выдачи и предложения будут стабильны. Значит, и рефинансирование охладит свой пыл... Судьба льготных программ будет зависеть от политики больше, чем от экономики. Выбор между развитием и холодной стабильностью никогда не был простым делом. Другими словами, банкам постоянно развиваться за счет льготных программ не получится... Экономический способ поддержки реализации залогов в виде резервного фонда останется несбыточной мечтой...

Жилищные накопления как навязчивая идея могут еще долго обсуждаться и даже получить законодательную поддержку, но не полетят. Трудно массово выполнить условия стимулирования таких накоплений, например, привязать к реальным метрам или платить премию за накопления. Фиксация ставки накопления и кредитования будет нести процентные риски всем сторонам. Выход в виде гарантии разницы между ставкой депозита и кредита требует перехода к плавающим ставкам. Кстати, локальные проекты могут быть успешны. Например, «копи на реновацию и переезжай в конкретный дом (район)"