ИПОТЕЧНЫЙ БУМЕРАНГ #158

ИПОТЕЧНЫЙ БУМЕРАНГ #158

Сергей Гордейко, - главный эксперт компании "Русипотека", 25 марта 2022, источник

"Первая паническая реакция на кризис прошла. Всё, что происходит уже повторялось, но в иных формах и временных рамках. <...> Надо помнить об особенностях отечественной ипотеки, влияющих на управление этим бизнесом и его особую устойчивость. К основным относятся:
· высочайшая концентрация: 10 банков контролируют 92 % рынка, а 20 банков – 97-98 %,
· высочайшая доля с прямым или косвенным участием государства – около 85 %,
· высокая доля ипотечного кредитования в розничном кредитовании  свыше  30 %,
· использование ипотечного кредитования в качестве ведущего элемента жилищной политики, находящегося под пристальным вниманием первых лиц государства,
· высокое влияние на другие виды бизнеса, и особенно на строительную отрасль.
К этому кризису мы подошли с действующими федеральными льготными программами, с законодательством о кредитных каникулах, собственных  банковских программах реструктуризации. Вывод: Ипотечное кредитование будет сохранено и восстановлено"

Татьяна Решетникова, - заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании "Этажи", 27 марта 2022, источник

"В последнюю неделю февраля 73% россиян отдавали предпочтение ипотечным кредитам по ставке от 8 до 12% годовых, 22% – льготным ипотечным кредитам по ставкам до 7% включительно и 5% по ставкам от 13% и выше. После первой недели марта спрос кардинально изменился. В период с 21 по 27 марта, доля тех, кто выбрал ипотечные программы на строящееся жилье, до 7% включительно, выросла более чем в два раза до 65%, 26% заемщиков подали заявки на кредиты по ставкам от 19 до 24%. Остальные – те, кто успел подписать кредитные договоры по ранее одобренным ставкам.

Перекос в сторону льготных ипотечных программ негативно скажется на рынке в будущем. Более трети квартир на вторичном рынке продаются с целью покупки более комфортного жилья в новостройках. Из-за недоступности кредитов на готовое жилье собственникам будет сложнее продать свои квартиры и им придется снижать цену своих объектов. Эта ситуация сделает менее доступной покупку новостроек для них"

Анатолий Аксаков, - глава комитета ГД по финансовому рынку, 29 марта 2022, источник

"Надежда есть, что ситуация стабилизируется и в мире, и в экономике, западные страны начнут себя разумнее вести, тогда ситуация будет намного благоприятнее для снижения процентных ставок (по ипотеке - прим.ред.). Ситуация может стабилизироваться через два-три месяца, поскольку произойдет отрезвление мира: поймут, что с Россией так разговаривать нельзя...

Льготная ипотека не будет затухать. Конечно, желающих взять кредит под 12% будет не такое большое количество, чем тех, кто брал ипотеку под 7%, но постепенно люди будут вовлекаться в этот процесс – за счет тех, кто хотел приобрести жилье, но лимиты по ипотеке не позволяли купить квартиру, которую они хотели. Конечно, кто-то будет пережидать. Я думаю, что рынок скоро начнет стабилизироваться. У нас осталась семейная ипотека под 6%, есть сельская ипотека под 3%. Эти виды довольно много брали. Стабильность работы строительного рынка обеспечит наличие этих ипотек, даст ему импульс развития, поможет строительному комплексу работать в непростых условиях"

Татьяна Ушкова, - председатель правления Абсолют Банка, 29 марта 2022, источник

"Правила распределения между банками денег от государства по программам льготной ипотеки будут основаны на том, кто в каких объемах кредитует застройщиков. Поэтому на рынке ипотеки на новостройки останется только несколько крупных игроков, а вторичный рынок остановится на три-четыре месяца до снижения ставки. "Вторичка" останавливается, когда есть поддержка льготного кредитования. Я к этому отношусь нормально: на сегодня ипотечный бизнес в любом банке – убыточный. Портфель не переоценивается, нам запрещено повышать ставки, а фондирование уже переоценилось. Со всеми клиентами, которые выходят на сделку, мы ведем переговоры о том, точно ли они понимают ситуацию и то, что платеж велик. И видим, что идут на сделку только те, кто понимают, что это цепочка, они что-то продадут или в наследство вступят.

Поэтому в приостановке на три-четыре месяца на вторичном рынке я не вижу стресса, и все-таки я жду во второй половине апреля снижения ставки Центрального банка, потому что сейчас она заградительная, никакого экономического смысла уже не имеет, и я думаю, что мы увидим снижение ставки. А после этого… Мы уже видим, что людям ипотека под 12% нормально, а значит, и 14% люди психологически могут пережить. Выше – сделки стремятся к нулю. В ипотеку играет определенный – и очень маленький – пул банковских игроков, и сейчас он сузится. Потому что нам объяснили, как будет распределяться лимит на льготную ипотеку: кто какую долю занимает в стройке, такую и дадут. Поэтому пул игроков сузится ровно до тех, кто работал по финансированию застройщиков. Ипотечный бизнес становится узкоспециализированным – по крайней мере, первичный рынок. И для других игроков остается вторичный рынок.

Первичный рынок своих клиентов найдет. Вторичный рынок при действующих ставках 22% – не найдет. Но думаю, что этот период будет краткосрочным... Понесут ли деньги в недвижимость? Конечно, понесут. Потому что те, кто заходили в последние два года на фондовый рынок, были не готовы к тому, что сейчас произошло. С квадратным метром такого не происходит. Из банковской системы забрали около 2 трлн денег, они сейчас лежат в сейфовых ячейках. Люди будут думать, куда инвестировать. И они придут или обратно на вклады – но доверие к банковской системе достаточно серьезно подорвано в связи с ограничением хождения доллара и той инфляцией, о которой говорится уже сейчас. Или в недвижимость.

Я считаю, что застройщики точно увидят поток сделок от людей, которые имеют деньги. Я напомню, в 2008 году было 6 трлн на вкладах физических лиц, сейчас – 28 трлн. Второй поток – возврат денег в РФ. У меня три раза в день раздаются звонки с вопросом, есть ли у нас какие-то непрофильные активы на продажу. Мы в 2021-2022 году продали все, что у нас есть от проблемных заемщиков, потому что был рост цен и на автомобили, и на квартиры. Сейчас пользуются спросом даже те объекты, которые были "тяжеловаты""

Евгений Дячкин, - вице-президент ВТБ, 29 марта 2022, источник

“Спрос на вторичном рынке недвижимости никуда не делся, но развитие ипотечного рынка будет полностью зависеть от программ с господдержкой. Банки сегодня просто вынуждены работать с тем, с чем имеют возможность работать. Спрос по вторичному жилью никуда не ушел, (...) но с точки зрения предоставления кредитов на вторичном рынке из-за роста ставок мы видим, что ситуация в корне изменилась.

Если говорить обобщенно, у ВТБ в прошлом году 40% выдачи ипотеки пришлось на "вторичку", 30% – на рефинансирование, 30% – "стройка". Сейчас мы понимаем, что у нас однозначно превалирует "стройка" – 80%. Итоги первого квартала подогреты январем-февралем, да и мартом, когда все пытались утилизировать решения, принятые по достаточно низким ставкам"

Евгений Шитиков, - директор розничных продуктов Банка ДОМ.РФ, 29 марта 2022, источник

"После 1 апреля, я уверен, льготные программы выйдут на тот же уровень, на котором находились в прошлом году, если даже не больше. Если в прошлом году "льготка" конкурировала с обычными программами, и дельта в ставке была 4-5 п.п., то сейчас дельта будет 7-8-9 п.п., соответственно, в явном виде будет переориентация на льготную программу"

Евгений Шитиков, - директор розничных продуктов Банка ДОМ.РФ, 29 марта 2022, источник

"Многие банки, и мы не исключение, по рыночным программам (ипотеки - прим.ред.) пересмотрели ставки, в том числе по одобренным заявкам. И конверсия - выход на сделки - сократилась очень сильно, но не в ноль. (...) Если в среднем конверсия - 30–40% от одобренных, то здесь она менее 5%. По большой нужде, или квартира мечты и обо всем договорились, или вариантов больше нет"

Иван Федяков, – генеральный директор аналитического агентства InfoLine, 29 марта 2022, источник

"Правительство приняло решение субсидировать ставку по ипотеке до 12%. Однако даже при таких условиях при кредите на 15 лет, покупателю придется выплатить стоимость еще двух квартир. Мы ожидаем провал по данному показателю и падение темпов выдачи на 30-40%. И это при благоприятном сценарии. Подобное развитие событий заставит власти рассматривать новые меры поддержки стройотрасли, способствующие ускоренному вводу жилья и его приобретению"

Ильдар Хусаинов, - основатель федеральной компании "Этажи", 29 марта 2022, источник

"На ипотечном рынке вторичного жилья происходит настоящая нехорошая ситуация! Это плохо  как ни странно в первую очередь для строительного бизнеса. Так как большую часть первички покупали продавая вторичку покупателям с ипотечным кредитом. Почти  22 года руковожу компанией и ни разу не было, что бы доля одного банка в моменте на рынке вторичной ипотеки превышала 85%. Сейчас смотрел цифры по сети за  полную прошлую неделю с 21 по 27 марта 2022 года и вот данные (мы работаем более чем в  200 городах России, выборка репрезентативная):
1. Сбер 85,89%
2. ВТБ 8,27%
3. Альфа банк 0,66%
Четвертое место и далее  с долей менее 0,5%
10 место доля 0,22%.  
 
Это очень и очень плохой знак для рынка и последствия таких процессов нам всем еще предстоит ощутить во втором квартале. Такая картина в основном сложилась из за того что Сбер был единственным банком, где  в марте выдачу осуществляли по ранее одобренным ставкам. До 5 марта это так же делал ВТБ. Остальные  в конце февраля подняли ставку на вторичке и по всем действующим на тот момент одобрениям. Справедливости ради отметим, что Сбер не используют эту ситуацию в целях какого либо давления на участников рынка, все очень культурно"

Татьяна Решетникова, - заместитель руководителя ипотечного департамента компании "Этажи", 30 марта 2022, источник

"Вероятность широкого распространения субсидированных ипотечных ставок от крупных застройщиков очень высока, особенно в городах с хорошим объемом строящегося жилья. Конкуренция за покупателя в ближайшее время будет расти, как среди самих девелоперов, так и с собственниками вторичного жилья, которые начнут охотнее делать дисконт на свои объекты.

Банки тоже заинтересованы в стимулировании спроса, поэтому будут запускать совместные программы с застройщиками. При этом, застройщики по-прежнему смогут давать выбор клиенту воспользоваться льготной ставкой с дополнительным субсидированием или приобрести по стандартным условиям кредитования, но с предоставлением скидки на выбранный объект. Как правило, клиентам, которые планируют погасить кредит менее, чем за 15 лет, мы рекомендуем выбирать именно скидку, поскольку получается выгоднее"

Ирина Доброхотова, - управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров "БЕСТ-Новострой", 30 марта 2022, источник

"Не думаю, что в ближайшее время мы увидим много похожих программ (субсидированной ипотеки от застройщиков - прим.ред.). Предложенная в рамках новой льготной ипотеки ставка в 12% годовых в целом приемлема для многих заемщиков. А увеличение размера кредита с 3 млн до 12 млн. руб. делает данную программу широко применимой и для более дорогого столичного рынка новостроек. Если, как многие ожидают, новая льготная ипотека сможет заметно оживит спрос, апрель и май будут показательными месяцами, застройщики вряд ли станут дополнительно запускать и собственные программы в партнерстве с банками.

Если спрос будет недостаточно высоким, ввиду роста цен или снижения доходов населения, компании могут рассматривать возможность субсидирования ставки. Насколько, пока сложно предположить — ведь чтобы «сбросить» лишние 2 п.п. от ставки и выдать ипотеку под 10% на весь срок кредита, застройщику придется за среднюю однокомнатную квартиру в Москве стоимостью 12,3 млн руб. компенсировать банку около 3 млн руб. Поэтому я больше склоняюсь к тому, что спрос может стимулироваться за счет точечных скидок, программ рассрочек, а также ипотечных программ с минимальной (возможно, менее 1%) ставкой на первые один-три года кредитования"

Максим Ельцов, - глава "Первого ипотечного агентства", 30 марта 2022, источник

"Мера (изменение параметров льготной ипотеки - прим.ред.) ожидаемая. Она не восстановит рынок, но для пробного шага поддержки вполне достаточно. Предположу, что для рынков крупных городов увеличение лимита было куда более значимо, чем сам размер ставки. Застройщики, банки и мы как ипотечный брокер ближайшие месяцы будем озадачены запуском новых программ субсидирования ставок. ... Шквала продаж ипотечных квартир, обещанного некоторыми участниками рынка, не наблюдается. Запаса прочности хватает. Заемщики уже натренированы пандемийным опытом, плюс смягчает напряженность возврат ипотечных каникул. Мера с экономической точки зрения слабая, а вот как психологическая поддержка – сойдет. Месяц-другой острая потребность в продаже квартиры появится не у многих. Рост цен значительно защищает заемщиков и создает дополнительный запас прочности"

Юрий Нарвин, - CEO и основатель компании DUGA Real Estate Branding, 30 марта 2022, источник

"В экономклассе ажиотажного спроса, который наблюдался в прошлые кризисы и на который рассчитывали некоторые застройщики в феврале и марте, не произошло, но бизнес и премиум выросли. Сейчас основную неопределенность вносят сложности с отделочными материалами, которые дорожают из-за проблем с логистикой и колебанием доллара. <...> Пару лет назад льготная ставка под 7% просто создала пузырь. Инвесторы ринулись скупать квартиры, а люди, у которых было просто немного денег на жилье, сориентироваться не успели и многие в итоге вовсе не смогли ничего приобрести, так как из-за инвесторов цены выросли. Сложно прогнозировать, какие именно меры поддержки могут оказаться эффективны, отмечу лишь, что застройщики, у которых есть свое производство материалов, сейчас будут себя чувствовать лучше других. Из чего будут строить остальные — пока неизвестно. На импортозамещение будут выделяться гранты, но получить их смогут, скорее всего, только очень крупные игроки"

Ирина Доброхотова, - управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров "БЕСТ-Новострой", 30 марта 2022, источник

"Дорогая ипотека и высокие цены не погубят этот рынок (вторичного жилья – прим.ред.). Во-первых, если на первичном рынке жилья доля ипотеки в 70% никого не удивляет (только в "старой" Москве немного меньше – 60-65%), то на вторичном рынке востребованность ипотеки ниже. Сильно разнится от агентства к агентству, но в среднем составляет не больше 50%, причем этот показатель до пандемии был еще меньше.

На вторичном рынке средний размер займа ниже, чем на первичном, в среднем на треть. При этом на "вторичке" почти нереальна рассрочка, так что даже при ставке 23-25% годовых возможны оформления кредитов на сравнительно небольшие суммы на срок до года как альтернатива рассрочке. Но даже если исключить ипотечников полностью, только на рынке Москвы останется пять-семь тысяч сделок по ДКП в месяц. Это как весь первичный рынок в период льготной (пандемийной) ипотеки.

Еще специфическая перспектива для квартир от частных лиц – trade-in, взаимозачет. Во время пандемии наблюдался глубокий дисбаланс роста цен на первичном и вторичном рынках, вследствие чего всем, у кого основной долей стоимости квартиры в новостройке должна была стать сумма, полученная от продажи старой квартиры, было выгоднее сдать ее в trade-in с комиссией, так как цена новостройки за время продажи "вторички" убежит далеко вперед и конечная разница стоимости продажи и покупки станет еще больше. Если новая льготная ипотека спровоцирует подобный эффект, люди снова захотят в trade-in, хотя девелоперам это будет не так уж и выгодно – ликвидность "вторички" будет невелика.

По ценам от "вторички" ожидают осторожного следования за новостройками, а они при ипотеке под базовые 12% вполне могут сохранить достаточно спроса, чтобы подниматься в цене на 3-8% в квартал. Вторичное жилье в этом случае будет медленнее, но все-таки тоже дорожать"

Марина Лашкевич, - ведущий эксперт BuyBuyHouse, 30 марта 2022, источник

"Уже сейчас до 80% ипотечных сделок являются субсидированными. Плюс государство изменило условия льготной ипотеки, не только увеличив ставку до 12% (рыночная в довоенное время), но и расширив лимит до 12 млн.  А вот в перспективе 3–4 квартала 2022 года увеличение цен крайне вероятно. ЦБ РФ не будет удерживать антикризисную учетную ставку в 20% долго. Снижение ее приведет к падению дохода по вкладам и росту числа инвесторов на рынке недвижимости. Спрос вырастет, а с ним и рыночная равновесная цена"

Татьяна Решетникова, - заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании "Этажи", 31 марта 2022, источник

“По мнению экспертов, если ситуация с заградительными ставками на готовое жилье будет носить затяжной характер, то нельзя исключать увеличения к осени скидок при продаже части объектов до 20-25%. Но все может измениться в сторону новостроек, если во втором полугодии ситуация в экономике начнет стабилизироваться и ипотечные ставки снизятся хотя бы до 14-15%.

Даже при сохранении высоких процентов вторичная недвижимость может оказаться выгоднее. Сейчас, чтобы компенсировать разницу в переплате и размере ежемесячных платежей при первоначальном взносе в 50% и сроке кредитования до 20 лет, необходимо снизить стоимость объекта недвижимости почти на 18%. Поэтому если скидка будет выше, то даже при высоких ипотечных ставках часть объектов вторичной недвижимости может оказаться выгоднее новостроек по новым условиям льготного кредитования. Плюс надо учитывать затраты на ремонт, аренду временного жилья до ввода дома в эксплуатацию. Всего этого не требуется при покупке вторичного жилья с готовым ремонтом"

Марат Хуснуллин, - вице-премьер РФ, 31 марта 2022, источник

"Чтобы поддержать все стройки в ликвидности, чтобы они не останавливались, в среднем по стране должно быть 2,5 трлн привлечено. Эту задачу поставил Президент. Мы сейчас считаем, какая ипотека сколько даст прирост. У нас просто взрывной прирост – 40, 50, в некоторых регионах за 60, 70% – по семейной ипотеке. То есть люди в этой ситуации хотят где-то свои сбережения небольшие сохранить. Понимают: раз сейчас инфляция такая начинается, лучше вложить в недвижимость, у кого хоть какие-то деньги есть. И мы видим этот интерес. У нас продажи не упали сильно. Я вот смотрю, как в регионах идёт: где-то 2–3% замедление, 5%. Но сказать, что у нас стройки и продажи остановились, – такого пока нет. То есть эта мера поддержки работает.

До конца года, если не будет хватать этих мер, значит, будем их докручивать. Будем новые меры какие-то предлагать, например, расширение действия ипотеки. У нас сейчас уже есть решение по поддержке IT-отрасли в ипотеке. Может, ещё дополнительные отрасли привлечём. Может быть, сумму увеличим...

Мы видим, ряд банков остановил финансирование (застройщиков - прим.ред.). Из-за этой плавающей ставки, потому что ряд кредитов были по плавающей ставке заключены. Мы видим, что некоторые банки стали баловаться, не побоюсь этого слова, даже с деньгами по счетам эскроу. То есть у нас 3,2 трлн денег населения собрано, в банках лежит, а профинансировано в реальный сектор экономики 2,6 трлн. То есть у нас 600 млрд лежит на счетах эскроу в банках. У банков тяжёлая ситуация из-за санкций, и они из-за недостатка ликвидности не кредитуют. Поэтому у нас первая задача – через процентную ставку поддержать… Даже не первая, это вторая задача. А первая задача – обеспечить кредитование банками... Мне коллеги подтверждают, что ряд банков не финансируют. И я буду разбираться с этим...

В стоимости жилья есть два разнонаправленных вектора. Первый вектор связан с удорожанием из-за инфляции. Мы в начале этого года и в конце прошлого года, к сожалению, увидели чёткую тенденцию: влияние на инфляцию мировой инфляции. У нас в стройке не такая большая импортная составляющая, но в сопутствующих отраслях она достаточно большая. Например, на стройке работает часть импортной техники. И поэтому мы видели, что инфляция стала разгоняться и давить серьёзно на стоимость. Наши материалы были привязаны, особенно металл был привязан, к биржевой цене, кабель был привязан к биржевой цене, и, конечно, рост происходил, очень сильный. Мы пытались этим заниматься. С ФАС проверяли: где-то обоснованные завышения, а где-то необоснованные, просто спекуляция, просто желание нажиться, пользуясь ситуацией. По ряду позиций, например по металлу, нам удалось остановить рост цен. Сейчас металл чуть-чуть снизился. Цена не растёт, это уже хорошо.

Ряд позиций по спекулятивным причинам продолжает расти. И здесь мы видим, что импортное – мы сейчас не привязаны к валютной составляющей – оно будет стабилизироваться и где-то падать в цене. Какие-то другие элементы стройки могут расти. Поэтому в среднем, мы считаем, глобального роста не будет, но на уровне инфляции или чуть ниже рост будет происходить"

Сергей Гордейко, - главный эксперт компании "Русипотека", 31 марта 2022, источник

"Лукавство и волшебство. Банк России на своем сайте вывесил объявление «По результатам опроса кредитных организаций о готовности раскрывать информацию раздела 1 формы отчетности 0409316 «Сведения о кредитах, предоставленных физическим лицам» публикация этих данных остановлена». Лукавство заключается в том, что банки изначально дают разрешение на публикацию этих  данных  и можно посмотреть, кто такое разрешение дал.

Для справки. Структура файла BI_316yyyymm.dbf. (yyyymm – год и месяц, за которые представлен отчет). Перечень кредитных организаций, давших согласие на раскрытие раздела 1 формы 0409316. На последнюю отчетную дату 1.12.2021 года в этом файле не удается найти среди ТОП-15 банков: Совкомбанк, Промсвязьбанк, АК Барс, Уралсиб. Эти банки не разрешали Банку России раскрывать информацию без всякого опроса. В 2018 году таких банков было 6 из того списка ТОП. То есть, практика добровольного раскрытия существовала всегда. Кстати в  2019 году Банк России уже проводил такую операцию и прекращал публикацию новых данных.

Опрос – лукавство. О какой вообще информации идет речь. Для каждого региона в данных банка указывается сумма, количество выданных кредитов, задолженность, просроченная задолженность, средневзвешенная ставка, средневзвешенный срок. Волшебство заключается в превращении ипотечной аналитики в тыкву.
Банки данные могут предоставлять аналитическим агентствам, а могут и не предоставлять. С большой долей вероятности  произойдут ограничения. Результаты деятельности банков будут частично заполняться экспертным путем. Проверочный источник в виде Банка России отсутствует.Все рейтинги можно считать условными и экспертными.  Если какой-нибудь участник кредитного рынка все-таки опубликует рейтинги без корректных оговорок, то будем знать, что независимая аналитика превратилась в тыкву"

Андрей Бархота, - руководитель проектов в УК ФКБС, 1 апреля 2022, источник

"Новая программа (льготной ипотеки - прим.ред.) в значительной мере поддержит строительную отрасль. Отметим, что при полной отмене льготной программы падение выдач ипотеки в новых условиях составило бы 80%, а при сохранении более ранних небольших лимитов (3 млн руб.) и ставке 12% выпадение выдач составило бы 30-50%. В условиях новых параметров льготной программы можно ожидать смягчения последствий снижения инвестиций в жилищное строительство, как результат — падение рынка не на 50-70%, а на 20-30%.

Важнейшим положительным эффектом от новой льготной программы «12%» выступает замедление жилищной инфляции. Рост цен на жилье в этом году будет более умеренным, чем в прошлом и будет вероятно на уровне или даже ниже потребительской инфляции — 15-20% при отсутствии новых экономических шоков. В то же время столь резкие вспышки рыночной волатильности и процентных ставок наталкивают на мысль о необходимости внедрения естественных стабилизаторов льготных ипотечных программ. Ведь одна группа граждан успела купить жилье с использованием ипотеки под 6%, при этом стоимость самой квартиры на момент приобретения была ниже текущей на 30%. Другие же могут рассчитывать на ипотеку под 12%, да и то после роста жилищных цен. Очевидно, что речь идет о некоем арбитраже, мало совместимом с государственной жилищной политикой.

В этом случае полезным бы оказалось внедрение механизма плавающих процентных ставок для ипотечных кредитов с государственной поддержкой. Плавающая процентная ставка может быть привязана к таким индикаторам, как инфляция, доходность ОФЗ или даже доходность вкладов и учитывать обязательный дисконт к рыночным ставкам ипотечного предложения. В случае роста процентных ставок ставка по льготной ипотеке увеличивается, тогда как ежемесячный платеж заемщика не меняется, а растет срок обслуживания кредита. Этот механизм призван действовать зеркально и в случае падения ставок"

Александр Цыганов, - руководитель департамента страхования и экономики социальной сферы финансового университета при правительстве РФ, 1 апреля 2022, источник

"В 2022 году рынок ипотеки в России сохранится, при этом до 80% и более будут составлять льготные кредиты — на новостройку, семейная, сельская и дальневосточная программы субсидируемой ипотеки. Увеличение лимитов выдачи по льготной ипотеке на новостройки позволяет рассчитывать на возможность приобретения однокомнатной квартиры практически в любом городе России, включая Москву, Санкт-Петербург и Сочи. По льготной ипотеке на новостройки можно ожидать дополнительное субсидирование ставки от застройщиков или самих коммерческих банков, что в ряде случаев может привести к снижению ставки с 12% до 10%. В целом спрос на эти программы сохранился и будет оставаться стабильным. Необходимость в улучшении жилищных условий объективно заботит многих жителей РФ, а льготные программы направлены на удовлетворение этой потребности"