Почему мы строим малометражки вместо решения проблемы доступности жилья ?

Знаете, почему в России строят маленькие пятиметровые или десятиметровые квартиры,  а две трети строящихся квартир  - однокомнатные? 

Застройщики (чтобы  упростить себе  продажу) пытаются таким образом сделать жильё доступным для бедных - уменьшая его в размерах. Снижая площадь или часто качество. В итоге строят большое количество малометражного убогого жилья. Уже есть на видео (в шутку или нет) экспериментальная метровая квартира, где ты спишь привязанный - стоя. 

Правильный ответ на этот вопрос: 

Руководству ДОМ. РФ  и МИНСТРОЯ не понятна структура рынка и его механизмы. В их понимании покупка не один из множества вариантов, а единственно возможный. Аренда не входит у них в понимание доступности жилья. Они не понимают, что можно стоимость аренды снизить до нуля рыночным способом. И сделать жильё доступными для небогатых людей. Без необходимости им его продавать. Не знают, как удешевить стоимость проживания без субсидий и гос. расходов. Поэтому у них работает единственный способ — это удешевить покупку делая жильё всё меньше и меньше.  

Застройщики и власти не знают, как сделать аренду доступной и зарабатывать на этом. 

Нужно показать и объяснить властям, что доступное не означает собственное, и не означает дешевое. Нужно снижать не стоимость покупки за счёт уменьшения размера жилья. Нужно снижать стоимость проживания в жилье нормального размера, за счёт уменьшения арендной нагрузки. Это выполнимая задача! Мы  объясним в следующих статьях как  это сделать.

Нельзя сделать всех бедных людей собственниками жилья даже в кредит под ноль%. И даже молодых нельзя сделать собственниками жилья сразу. На это требуется время и промежуточные формы проживания кроме кредитных.

Проблема доступного жилья в России часто сводится к упрощенному подходу — уменьшению его площади, чтобы снизить цену покупки. Это не решает проблему качественного жилья, а лишь маскирует её, создавая новое — перенасыщение рынка малометражными и зачастую неприспособленными для комфортной жизни квартирами. 

Ключевая идея должна быть в переходе от концепции "доступного = собственного" к пониманию, что доступное = разумное и удобное в пользовании.

Вот несколько аргументов для популяризации этой мысли:

1. Рациональная иерархия доступности жилья

Правильная структура жилищного рынка предполагает наличие промежуточных этапов между отсутствием жилья и полной собственностью:

• Социальная аренда;

• Дисконтная аренда;

• Рыночная аренда;

• Покупка через накопления;

• Покупка с кредитом (в т.ч. ипотекой);

• Полная собственность.

Каждый этап соответствует разным уровням дохода, образу жизни и потребностям граждан. Это позволяет избежать перегрузки финансовыми обязательствами и улучшать жилищные условия постепенно.

2. Снижение арендной нагрузки как приоритет для Государства.

Для обеспечения доступности жилья важно снижать стоимость проживания. В этом помогут:

• Развитие арендного рынка, включая льготные механизмы;

• Программы субсидий для арендаторов;

• Участие государства в строительстве жилья для аренды (социального или доступного);

• Программы вроде "Жилищного Шага", которые объединяют аренду и накопления.

Снижение арендной нагрузки способно обеспечить людям нормальные условия жизни даже при невысоком доходе, не снижая стандартов и уровня жилья.

3. Проблема с малометражками.

Уменьшение размеров квартир — это не решение проблемы, а способ временного "закрытия дыр".

Маленькие квартиры: Не решают проблему доступности, так как аренда таких квартир остаётся дорогой относительно их качества.Создают новые социальные и бытовые проблемы (перенаселение, низкий комфорт)Быстро теряют ликвидность на рынке.

4. Гибкость и постепенность — ключ к доступности

Молодёжь, малообеспеченные слои населения и другие группы нуждаются в гибких формах жилья: аренде с накоплением, субсидиях, гибких тарифах. Доступное жильё — это не обязательно "дешёвое", а удобное, комфортное и соответствующее доходам граждан.

Программы вроде "Жилищного Шага" предлагают именно такой подход: постепенное улучшение условий проживания с учётом уровня доходов, а не попытки сделать всех сразу собственниками жилья.

Заключение

Главное — нужно менять парадигму: вместо нацеливания на массовое владение жильём сосредотачиваться на создании качественного и доступного арендного рынка. Это обеспечит значительно большее количество людей жильём нормального размера и качества, без необходимости жертвовать комфортом ради владения и позволит не переплачивать, делая жильё доступнее.

Развитие доступного и стабильного арендного жилья позволяет людям:

• Избежать переплат, связанных с ипотечными процентами, долгосрочными обязательствами и высокими первоначальными взносами.

• Платить только за комфортное проживание без необходимости экономить на жизненно важных вещах, таких как образование, здоровье и не откладывать рождение детей.

• Постепенно улучшать свои условия проживания, не попадая в долговую ловушку.

Жильё становится доступным не через снижение качества или уменьшение площади, а через уменьшение финансовой нагрузки по аренде, гибкость условий проживания и разумный подход к использованию ресурсов для его оплаты.

Об этом  говорят многие  специалисты в России,  но власти пока  их  не слышат!

Цель статей — помочь участникам рынка недвижимости и регулирующим государственным структурам осознать, как технология «Жилищный шаг» способна трансформировать подход к аренде жилья и жилищным накоплениям, создавая предпосылки для повышения доступности жилья в России.

Технология «Жилищный Шаг» способствует комплексному развитию жилищного рынка: поддерживает сегмент арендного жилья, помогает снизить арендные ставки, открывает новые возможности для накоплений на собственное жильё у граждан и стимулирует реализацию строительных проектов. Программа даёт строительным компаниям инструменты для эффективного освоения новых рынков, банкам — перспективы разработки привлекательных финансовых продуктов, а государственным чиновникам — возможности для решения ключевых жилищных проблем, особенно в сегменте среднего класса, находящегося за пределами льготной ипотеки.

Следите за нашими публикациями, и вы узнаете, как «Жилищный Шаг» открывает новые горизонты в обеспечении доступного и качественного жилья для всех категорий граждан России, без необходимости в ипотеке.

Новый подход Программы «Жилищный Шаг» способен кардинально изменить представление о доступности жилья и повысить эффективность жилищной политики в стране!